比较市场分析（CMA）定义编辑

什么是比较市场分析？

比较市场分析（CMA）是根据附近地区最近售出的类似房产对房屋价值的估计。房地产经纪人和经纪人创建CMA报告，以帮助卖家挂牌价格为他们的房子，不太常见，以帮助买家作出有竞争力的报价。个人可以通过研究房地产上市网站上的可比房产（称为“comps”）来进行自己的比较市场分析，如realtor.com .

关键要点

比较市场分析（CMA）是对房屋价值的估计，用于帮助卖方确定挂牌价格，并帮助买方提供有竞争力的报价。
分析考虑了标的地产和可比性的位置、年龄、规模、结构、风格、条件和其他因素。
如果你是一个买家或卖家对某个特定房产的CMA感兴趣，可以向当地的房地产经纪人或经纪人寻求帮助，或者通过在线比较房屋来做你自己的研究。

了解比较市场分析

比较市场分析有助于卖家为自己的房子选择最好的挂牌价格。“最佳”价格是指价格不会太低，不会把钱留在桌上，也不会太高，以至于房子根本卖不出去。对于买家来说，CMA可以核实房子是否合算，并帮助确定一个有竞争力的报价，该报价将被认真对待而不会过火。

CMA将估价对象与其他在位置、大小和特征上相似的房屋进行比较。理想情况下，CMA使用与标的地产来自同一细分市场的最近售出的房屋。当然，如果你身处一个凉爽的房地产市场或是一个农村地区，在最近的三到六个月内找到售出的房子是很困难的。在这些情况下正式鉴定可能是更好的选择。

请注意，虽然比较市场分析类似于非正式评估，房地产经纪人在为买家和卖家提供服务时，无需持有评估师执照即可执行CMA。尽管如此，一些州仍将追究房地产经纪人和经纪人的责任，如果他们不履行CMA在一个称职的方式。如果发生这种情况，州房地产许可委员会可能会对代理人或经纪人采取纪律处分。

CMA报告中有什么？

当房地产经纪人或经纪人进行比较市场分析时，他们会编制一份报告，详细说明调查结果。虽然没有标准化的CMA报告，但通常包括：

估价对象地址及三至五可比数据
每个物业的说明，包括立面图、楼层平面图以及卧室和浴室的数量
每处房产的面积
每件商品的销售价格
任何差额的美元调整
调整后的每平方英尺售价
这个公平市价估价对象名称

许多房地产代理和经纪人使用软件生成全面（和专业的外观）CMA报告。如果你打算创建你自己的，使用电子表格来跟踪你的研究或尝试一个在线房价工具提供的其中一个房地产上市网站 . 下面是一份样本报告。

如何做比较市场分析

CMA不仅仅是比较该地区最近售出的房屋的价格。以下是创建准确CMA的基本步骤：

1评估一下邻居。

为了确定正确的挂牌价格或确保你感兴趣的房子是一个很好的交易，CMA应该考虑到社区的总体质量。更有吸引力的街区在哪里？社区便利设施有多近？社区骚扰有多近？有什么问题霍亚规则？学校怎么样？有什么问题吗抑制吸引力 ?

2收集估价对象的详细信息。

如果房地产经纪人或经纪人进行了CMA，他们将审查现有的房源（如果有），并亲自访问以收集有关该主题房屋的信息。他们会注意到房子的大小（特别是宜居空间）、年龄、风格、结构、条件、布局、装修、景观和环境升级和更新 .

三。选择组件。

在该区域找到三到五个最近售出的可比房屋，并且尽可能接近目标房屋。理想情况下公司将位于标的地产一英里范围内的同一学区内。关注那些在建筑面积、地块大小、卧室、浴室和建筑类型方面与主题住宅相似的住宅。密切关注可比楼盘何时售出：越是近期越好，因为房地产价格可以快速波动。如果家有一个独特的位置，如俯瞰高尔夫球场或海滨的comps应该有相同的位置。

4调整差异。

下一步是调整标的房屋和每个可比房产之间的差异。一个经验丰富的房地产经纪人或经纪人将能够分配一个美元的价值，每一个差异，并相应地调整每个补偿的价值。这似乎有悖常理，但如果comp的特性不如主题home，则对comp的值进行正调整，反之亦然。举个例子，如果一个公司有一个额外的卧室（高级功能），那么可以合理地假设买家支付更多的钱来获得额外的卧室。在这种情况下，您将从comp中扣除一个金额来说明额外的卧室，从而允许进行苹果对苹果的比较。目标原点的值从不调整。