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什么是评估价值？

评估价值是基于给定时间点对财产价值的评估。评估由专业评估师在抵押期间进行起源过程。评估人通常由贷款人选择，但评价 由借款人支付。

评估价值可能与资产或财产的价值不符市场价值 .

理解评估价值

房屋的评估价值是贷款的一个重要因素承销 在决定可以借多少钱以及借什么条件时，处理和扮演一个角色。例如，贷款价值比（LTV）以评估价值为基础。

一般来说，如果贷款价值比大于80%，贷款人将要求借款人购买私人抵押贷款保险。如果贷款价值比在新的评估中下降到78%，私人抵押贷款保险可能会被取消。

评估价值可能与房屋或其他资产的实际市场价值或售价相符，也可能与之不相符。事实上，如果出现竞价战或某个地区的房地产市场火爆，房屋可能会以高于估价的价格出售。

关键要点

• 评估价值是对物业价值的专业判断，可能与物业的实际市场价值或售价不符。
• 贷款人依靠评估价值来承保抵押条款，如计算贷款价值比（LTV）。
• 房屋销售者可以通过资本改良和翻新、抑制吸引力和基本维修来提高评估价值。

评估价值在房地产开发中的作用

房地产的估价可能与市场价值不同，甚至与商定的购房价格也不同。房产的市场价值是购房者愿意为购买房产而支付的价格。例如，一个买家可能出价225000美元买一套房子，而卖家的售价是240000美元。这可能导致卖方和买方之间的谈判，双方之间可能会有一个折中的价格。

这些价格水平仍可能不同于贷款人用于确定购买将获得多少融资授权的评估价值。

影响房地产估价的因素包括其价值抑制吸引力 ，任何需要解决的基础设施问题，相邻房屋的可比销售价格，以及当地犯罪率。接近不理想的特征可能会对评估价值产生负面影响。这可能包括位于机场或火车站等噪声污染源附近。物业状况良好的，其评估价值可能与周边同类物业一致。

提高评估价值

房地产所有者可能会通过进行超出一般维护和基本维修范围的改进来提高房地产的评估价值。例如，房主可能会在物业中添加一个露台或露台，以增加娱乐选择。使用更节能的设备可以改善供暖和通风。可以安装智能控制装置，使整个家庭的电器、照明和安全系统可以远程自动操作。车库可以扩建以容纳更多的车辆。浴室可能会升级为新的淋浴或浴缸。厨房可以重新装修新的烤箱，增加柜台空间和垃圾处理系统。永久性升级，提高了享受和使用的财产也可以增加评估价值。