持有不动产所有权的五种常见方法 编辑

人们可以拥有房地产作为他们的主要居所或作为投资租赁财产持有，他们的所有权是通过所谓的所有权来确定的。有不同种类的不动产所有权以及持有不动产所有权的不太常见的方法。了解这些差异很重要，这样你就可以决定哪种方法最适合你的需要。

在讨论这些区别之前，首先要明白房地产 是一种由土地组成的财产，也包括位于土地上的任何建筑物。对结构的改进也计入了财产。该定义还包括可能出现在该块土地上的任何其他不动产资源，包括植被、农作物、自然资源，甚至水。

房地产可以是商业和住宅。商业地产 包括办公楼、仓库、购物中心和其他类型的零售空间。住宅物业，另一方面，是由住宅，公寓，公寓，和任何其他类型的财产，是指住宅生活。

关键要点

• 所有权是指列出一件财产的合法所有人的文件。
• 所有权可以用来描述个人财产和不动产的所有权。
• 不动产所有权的不同类型有共有、共有、共有、共有、共有。
• 其他不太常见的财产所有权类型有公司所有权、合伙所有权和信托所有权。

什么是头衔？

术语标题 指列出财产合法所有人的文件。所有权可以用来描述个人财产和不动产的所有权。个人财产不包括不动产，如电器、车辆、古董或艺术品。

另一方面，不动产包括不动产的实物财产以及一系列所有权和使用权。不动产的所有权必须在资产出售时转让，并且必须为转让进行清算。

清算不动产所有权意味着确定不存在留置权或产权负担这可能对其所有权构成威胁。

不动产所有权可以采取多种形式，每种形式都涉及所有权转让、融资和，抵押 ，还有税收。每种类型的所有权方法都有其优点和缺点，这取决于个人的特殊情况以及在死亡、离婚或出售等情况下希望所有权如何转移。这些所有权持有方法中最常见的是：

• 共同租赁
• 共同租赁
• 整体租户
• 独资
• 共有财产

让我们看看这些类型的标题是什么意思，以及每种标题的优点和缺点。

共同租赁

共同租赁是指两个或两个以上的人共同拥有不动产的所有权，在他们的一生中享有平等的权利。如果其中一个合伙人死亡，他们的所有权将通过一种称为生存权. 租户可以同时签订共同租赁协议。这通常发生在行为 .

优势

如上所述，订立共同租赁的主要好处是，如果一个承租人转让，所有权将转移给尚存的承租人，从而避免遗嘱认证 即使没有遗嘱。另一个好处是所有权的任何一方都不需要结婚或有亲属关系。如果双方没有结婚，如果各方都同意分割财产，他们可以在没有法院请愿书的情况下出售财产。此外，物业的责任由租户分担。这意味着与房产有关的任何经济负担都属于每个人，而不仅仅是一个人。

缺点

缺点是融资或者使用该财产谋取经济利益，必须经各方同意，不得转让威尔 当一方通过后，它会自动转移给幸存的所有者。

另一个显著的缺点是债权人谁有一个法律判决 向其中一位业主收取债务也可以请求法院分割财产并强制出售，以便根据其判决收取。换言之，每个所有者在另一方的财务选择中承担风险；

共同租赁

与共同租赁 两人或两人以上共同持有不动产所有权，所有权比例相等或不等。例如，莎拉可能拥有一处房产40%的权益，而鲍勃则拥有60%的权益。同时，财产的所有方面都由所有权上的人共享。例如，这意味着Sarah不限于仅访问40%的实物财产或仅访问40%的时间。每个业主都有权占有和使用整个物业。利息率仅仅决定了房地产的金融所有权。

与共同租赁不同的是，共同承租人对其各自部分的财产分别持有所有权，可以随意处分或设置产权负担。这种类型的所有权可以在任何时候订立，甚至在其他所有人订立协议后几年。所有权可以转让给其他方，如果死亡，所有权将转移给该方继承人 不可分割的。

优势

共有租赁权允许一个所有者将其部分财产创造的财富用作抵押品对于金融交易，一个所有者的债权人可以留置权 只针对业主的那部分财产。这种头衔也让购买变得容易多了。

缺点

TIC不允许自动幸存者权利。所有的房客都要为房产上的债务分担责任。连带责任例如，可能会申请房产税。这意味着每个所有者都有责任支付全部到期金额。如果一个业主无法支付其部分，其他业主应承担责任。必须清除对该物业的任何留置权，以获得总额转移 所有权的发生。

整体租户（TBE）

这种方法只能在主人合法结婚时使用。整体租户（TBE） 是在假定夫妻为一人的前提下，为法律目的而拥有的不动产。这种方法将所有权作为一人转让给他们，如果其中一人死亡，所有权将全部转让给另一人。

优势

这种方法的优点是在配偶死亡时不需要采取法律行动。不需要遗嘱，也不需要遗嘱认证或其他法律诉讼；

缺点

运输 属性的定义必须一起完成，并且属性不能细分。在离婚的情况下，这种类型的所有权自动转换为共同租赁，这意味着一个业主可以将其各自部分财产的所有权转让给他们希望的任何人；

独资

单独所有权可以被描述为一个在法律上有能力持有所有权的个人或实体的所有权。最常见的唯一所有权是由单身男女、已婚男子或妇女持有，他们除了配偶之外还持有财产，以及企业 公司结构允许他们投资房地产或持有房地产权益；

当已婚人士希望在配偶之外拥有不动产时，产权保险公司通常要求配偶免责声明或者放弃他们的财产所有权。

优势

作为唯一所有人持有所有权的主要优势是交易容易完成，因为不需要咨询其他方来授权交易；

缺点

明显的缺点是，如果唯一所有人死亡或丧失行为能力，就有可能出现有关所有权转让的法律问题。除非存在特定的法律文件，如遗嘱，否则死亡时所有权的转让可能会变得非常困难；

共有财产

共有财产 是夫妻双方在婚姻期间打算共同拥有的一种所有权形式。在共同财产制度下，夫妻双方平等地拥有（或欠下）一切，无论是谁挣的钱还是谁花的钱。因此，在离婚或死亡的情况下，配偶双方可以平等地分割不动产。在美国，有9个州制定了共同财产法：加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达州、路易斯安那州、爱达荷州、新墨西哥州、华盛顿州、德克萨斯州和威斯康星州。在不动产之外，婚姻期间获得的个人财产，如车辆、家具和艺术品，可以被视为共同财产。

根据您居住的共同财产州，在普通法婚姻中获得的不动产也可以作为共同财产持有。例如，德克萨斯州是一个共有财产的州，也承认普通法婚姻。

生存权共有财产

有生存权的共同财产是已婚夫妇拥有财产所有权的一种方式，尽管它只在亚利桑那州、加利福尼亚州、内华达州、得克萨斯州和威斯康星州可用。它允许配偶一方对共同财产享有权益资产把遗嘱认证免费交给尚存配偶 万一死了。

其他拥有头衔的方式

除个人以外的实体可以拥有全部房地产的所有权：

公司所有权

不动产的所有权可以作为一个公司来实现，法人实体是一个由股东拥有的公司，但根据法律被视为独立于这些股东的存在。

合伙企业所有者

房地产也可以作为合伙企业拥有.合伙企业是由两个或两个以上的人组成的以共同所有者的身份从事营利性业务的协会。一些合伙企业是为了拥有房地产而成立的。这些伙伴关系的结构也可以如下：有限合伙制，投资者可以从中获利有限责任公司 不做有关管理或交易决策的管理决策。在这些情况下，一名普通合伙人通常负责代表有限合伙人做出所有业务决策。

信托所有权

房地产也可以归信托所有。这些法人实体拥有财产，并由受托人代表受益人 为了信托基金。持有不动产有许多优点和缺点不在本文的范围之内，但除了税收和受益人的考虑外，所有这些都与管理影响、财务和法律责任等方面的利益有关。

底线

房地产所有权是指在房地产买卖过程中，所有权发生转移和转移的方式。拥有不动产的方法由国家法律确定，因此，试图确定获取和持有不动产所有权的最佳方法的个人应进行研究，以确定其国家规定的每种方法的独特差异。

对于那些考虑拥有房地产 通过企业实体，如公司、信托或合伙企业，建议咨询房地产、法律和税务专业人士，以确定哪种所有权结构最适合其特定情况。

在个人单独和共同拥有所有权的情况下，在选择一种方法而不是另一种方法之前，准所有人应考虑他们的所有权应如何或可以如何通过出售或死亡的方式转让。