产权负担定义 编辑

什么是累赘？

产权负担是非所有权人的一方对财产提出的索赔。产权负担可能影响财产的可转让性，并限制财产的自由使用，直到解除产权负担为止。最常见的产权负担类型适用于房地产，包括抵押贷款，地役权，和房产税留置权 . 并非所有形式的产权负担都是金融性的，地役权是非金融性产权负担的一个例子。产权负担也可以适用于个人财产，而不是不动产。

该术语在会计中用于指账户内为特定负债保留的受限资金。

产权负担

理解产权负担

产权负担一词涵盖除产权持有人以外的其他各方对财产的各种金融和非金融债权。财产所有人可能会被妨碍行使全部权利，也就是说，无阻碍 -控制他们的财产。在某些情况下，财产可由债权人收回或由政府扣押。

有些产权负担影响证券的可销售性：地役权或留置权可使所有权无法销售。虽然这并不一定意味着所有权不能买卖，但它可以使买方退出交易，尽管已经签订了合同，甚至在某些司法管辖区寻求损害赔偿。

其他产权负担，如；分区法 &和环境法规，不影响物业的适销性，但禁止对土地进行特定用途和改良；

例如，在香港，房产的卖方在法律上要求向房地产经纪人告知财产的任何负担，以避免在销售过程中出现任何问题。房地产代理将向买方提供一份土地搜索文件，其中将列出任何产权负担。 

关键要点

• 产权负担是指当前所有权人以外的人对财产提出的债权。
• 有些索赔不影响财产的价值。这通常见于商业案例。
• 一些常见的索赔是租赁、留置权、地役权和抵押。

产权负担的类型

产权负担涉及到房地产时，由于其应用的广泛性，有许多不同的类型。每种类型都是为了保护双方当事人，并明确规定每项索赔所涉及和有权享有的权利。

地役权

地役权是指一方当事人有权使用或改善另一方财产的一部分，或阻止业主以某种方式使用或改善财产。第一类被称为肯定地役权。例如，公用事业公司可能有权将输气管道穿过一个人的财产，或者行人可能有权使用穿过该财产的人行道。

从买方的角度来看，了解财产上的任何产权负担是很重要的，因为这些产权负担通常会随财产所有权一起转移给买方；

总地役权使个人而不是财产所有人受益，因此詹妮弗可能有权使用她邻居的井，但这一权利不会转移给购买詹妮弗财产的人。消极地役权限制了所有权人，例如，通过阻止他或她建造一个会阻挡邻居光线的建筑物。

侵占

当非财产所有人的一方侵入或干扰财产时，即发生侵占，例如，通过在地块线上修建围栏（侵入），或种植树枝悬垂在相邻财产上的树木（滋扰）。侵占会在两处房产上产生产权负担，直到问题得到解决：侵占房屋的产权负担了其自由使用权，而侵占改善设施的所有者对其所建土地没有所有权；

租赁

A租赁 是按约定的费率和期限租赁物业的协议。这是一种产权负担，因为出租人没有放弃对财产的所有权，但他或她对财产的使用受到租赁协议的重大限制；

留置权

留置权是一种担保权益，是一种影响财产所有权的产权负担。它使债权人有权扣押财产作为未履行债务（通常是未偿还债务）的抵押品。然后，债权人可以出售财产以收回至少一部分贷款。

税收留置权是政府为强制纳税而施加的留置权；在美国，联邦税收留置权优先于对债务人资产的所有其他债权。A机械工留置权 是对索赔人提供服务的个人或不动产的索赔。一个例子是，如果一个承包商对你的财产进行了从未支付过的调整。判决留置权以诉讼中被告的资产为担保；

抵押贷款

抵押是最常见的担保权益类型之一。本质上，它是对不动产的留置权。贷款人，通常是银行，保留房屋所有权的权益，直到抵押贷款还清为止。如果借款人无法偿还抵押贷款，贷款人可以取消抵押品赎回权，扣押房屋作为抵押品，并驱逐居民。

限制性契约

A限制性契约 卖方写入买方财产契约的协议，以限制买方如何使用该财产。例如，可能有一项规定要求买方保持建筑物的原始立面完好无损。只要他们不违反法律，限制性契约可以具体和任意的当事方愿意同意。

特别注意事项：用于会计

产权负担会计留出特定资产来支付预期负债。例如，一家公司可以储备一笔现金来结清应付账款。产权负担的存在会让人产生一种错觉，认为账户内的可用资金比实际免费使用的多。已拨出的款项不得用于任何其他支出或交易。因此，产权负担会计可以确保企业不会超支预算。