对你的房子有留置权不好吗？ 编辑

如果你有抵押贷款，你肯定对你的房子有留置权。这是一个索赔，使银行资助你贷款对你的财产的合法权利，如果你曾经拖欠你的付款。但拥有这种留置权并不一定是坏事。这是因为它是购房过程中不可或缺的一部分房主 有一个。

不过，不是全部房屋留置权都是一样的。事实上，有些会损害你的健康信用评分 影响你的财务未来。那么哪些留置权对你不利呢？这里有一些关于留置权的重要事实，包括各种类型的留置权，它们如何影响你的信用评分，以及如何删除它们。

关键要点

• 留置权是债权人对财产的合法债权，允许他们收回所欠的财产。
• 留置权可以是一般的或特定的，也可以是自愿的或非自愿的。
• 房屋所有人不履行债务的，留置权人可以依法扣押、处分房屋。
• 税收留置权不再可报告，但其他非自愿留置权可能会影响您的信用评分。
• 房主可以通过付款安排或清偿债务来解除留置权。

什么是留置权？

A留置权是对财产的法定权利或要求一个债权人。留置权通常针对房屋和汽车等财产，因此债权人例如银行和信用合作社，可以收取欠他们的款项。留置权也可以删除，给业主充分和明确的标题 到物业去。

留置权限制了所有者可以对资产 ，因为债权人获得了财产的股份，以补偿欠他们的债务。如果房主试图在解除留置权之前出售一处房产，这可能会带来复杂的情况，特别是如果留置权是非自愿的。

留置权赋予债权人某些法定权利，特别是当债务人 未支付或拒绝履行财务义务。在这种情况下，债权人可以选择通过出售财产来处分财产。

房屋留置权类型

留置权有几种不同的类型，如特定留置权或一般留置权。特定留置权附属于某一特定资产。例如，你购买汽车的汽车经销商可能对你的汽车有留置权，而不是其他任何东西。A房屋留置权是债权人对有形财产（房屋）的法定债权。但是在一般留置权的情况下，债权人可以对你的房屋、汽车、家具和银行等任何和所有资产提出索赔账户 .

留置权也可以是自愿或非自愿（又称自愿或非感性）。当借款人提前还款时，银行就行使留置权抵押贷款，使其成为自愿留置权。对于非自愿留置权，如果借款人拖欠贷款或其他金融资产，债权人可以通过向县或州机构申请留置权来寻求法律追索权义务 . 留置权可以由承包商、政府机构或其他债权人设定。

税收留置权

这种类型的留置权是放在你的财产由政府机构对任何未付所得税 营业税或财产税。

这个国税局例如，如果您未缴纳联邦税，您可以对您的房屋设置留置权。 中介公司首先书面通知你你的义务。如果你不回复，或者你没有做出适当的安排来偿还债务，国税局可能会对你的房屋或其他资产设置留置权。解除这种留置权的唯一办法是偿还未偿债务。

一般判决留置权

这种留置权 在法院作出有利于债权人的裁决后授予债权人。当债务人未能履行其财务义务时，债权人可决定向法院起诉债务人，要求其支付剩余的任何未偿余额。

如果法院的判决有利于债权人，他们必须通过县或适当的记录机构记录留置权。如果债务人没有达成偿还债务的协议，申报人有权占有不动产或动产。财产可能包括企业，个人财产，房地产 车辆或满足法院判决的任何其他类型的资产。

机械留置权

当业主不支付或拒绝支付已完成的工程或供应品时，建筑公司、建筑商和承包商可以提出索赔机械工留置权 ，也称为财产留置权或施工留置权。

这一法律文件允许实体在发生因违约而可能导致的付款问题时获得赔偿违约 . 大多数承包商和其他企业在提交此类留置权之前，都会向债务人发出付款请求和意向通知。

如果债务人仍然拒绝结清债务，他们可以继续进行。这需要向县政府或当地有关机构提交文件，详细说明财产、完成的工作类型以及欠款数额。债务人仍拒绝清偿的，留置权人可以选择强制执行留置权。

留置权会伤害房主吗？

是和否。让我们来回答“否”；第一。房屋留置权是自动的，可能与您的还款历史无关。每个有抵押贷款的人都对自己的房子有这样的自愿留置权，所以只要你能保持正常的生活就不会伤害你抵押付款 . 一旦你付清了房款，留置权就被解除了，你就不必再负担了。

现在让我们看看“是的”"；任何其他类型的留置权通常对房主不利。留置权表示某种形式的债务 仍未支付，导致法律诉讼。虽然留置权并不意味着财产的所有权已经转移，但如果债权人决定继续，这可能是朝着这个方向迈出的一步。

这可能导致最坏的情况。一个潜在的结果是，财产被扣押和出售，特别是如果原因是未缴财产税。这不像你想象的那么普遍。大多数留置权持有人不同意取消抵押品赎回权 赞成等待房主清偿债务或出售房产。

另一方面，留置权对债权人或承包商等工人有利。这是因为留置权保护他们的权利，确保他们得到适当的补偿，为业主所做的工作。

关于信用评分的一句话

可能有一些关于留置权如何影响你的信用评分哪些会出现在你的唱片上。一些技工的留置权和判断留置权是可报告的，这意味着它们通常会出现在你的信用报告中。那是因为他们把你的偿还历史，占你信用分数的三分之一以上。 

为了报告这些情况，债权人必须从债务人那里获得最低限度的识别信息，包括其出生日期或出生日期社会保险号码（SSN）. 一个留置权可能仍然出现在您的信用报告，即使它通常支付长达七年。 

但并不是所有的留置权都会损害你的利益信用评分 . 例如，一个双方同意的留置权，你对房子或汽车的留置权，你仍然在偿还，不会出现在你的报告。

这同样适用于税收留置权。三大信用报告机构，Equifax、益百利和TransUnion从2018年4月的信用报告中删除了税收留置权。由于收到的错误、不一致和争议太多，这些机构停止了报告。 

若要查看是否存在针对您的留置权，请向益百利、Equifax或TransUnion索取免费信用报告，网址为AnnualCreditReport.com网站. 《公平信用报告法》要求这些信用报告公司每12个月向您提供一份免费的信用报告副本。

如果你不支付财产留置权怎么办？

留置权是为了保护债权人，确保债务人 解决他们的财务义务。如果采取合理步骤履行义务或安排并遵循替代付款计划，债务人不应受到财产留置权的约束。

但如果不发生这种情况，情况可能会改变。债权人可以在清偿债务的所有努力都用尽后决定对财产留置权。这意味着债权人试图联系债务人收取债务，但在清偿债务方面没有任何进展。

房产税留置权

当土地或房屋所有者未能支付财产税，市政府有权对该物业设定留置权。这意味着所有者不能再融资 或者在不清偿债务的情况下出售财产，解除留置权。

政府发布了税收留置权证书当留置权放在财产上时。此文件包括财产的详细信息、欠款以及任何附加费用，如兴趣和/或处罚。市政府可以把这些证书拍卖给投资者 支付额外保费加上未付金额的人。这使得政府可以收回这笔钱。

如果财产所有人选择清偿债务并希望解除留置权，他们必须向投资者支付未偿债务加上他们支付的任何额外利息和溢价。一旦债务得到偿还，留置权即被解除。如果债务人不偿还债务，留置权持有人在这种情况下，投资者可以执行留置权，以收回他们的投资。

如何解除留置权

解除房屋留置权有多种方法。首先是与留置权人解决问题。清算过程取决于留置权的类型、债务人和留置权持有人之间的关系以及留置权的价值。在某些情况下，如果双方都同意，留置权持有人可以同意解除留置权付款 计划。

请记住，留置权与财产有关，而不是与财产所有人有关。因此，财产持有人可以免于财产留置权 当他们出售与留置权相关的资产时。

这种做法有缺点。尽管房主从出售中获得收益，但他们首先要偿还对留置权持有人的欠款。房主可能会发现很难出售任何对其有留置权的房产。潜在的买主可能会避开其他人有权利要求的房产。

解除财产留置权最直接的方法是清偿债务。一旦你还清了债务，你可以提交一份解除留置权的表格，作为债务已经清偿的证据。

房屋留置权常见问题

你怎么能从你的房子里获得留置权？

解除留置权的最简单方法是全额或通过同意付款计划来支付未偿债务。

财产留置权如何运作？

财产留置权是指当债务人不偿还债务时，法院授予债权人的对财产的法定债权。留置权在县办事处备案，并发送给财产所有人，通知他们收回资产。

房子有什么留置权？

留置权可以是一般的或特定的，也可以是自愿的或非自愿的。留置权的具体类型包括税收留置权、判决留置权和机械留置权。

你能从以前的房主那里得到房子的留置权吗？

通常不会。一般来说，人们不会购买有留置权的房子，而且大多数卖家在上市前都会清理留置权，以避免延期和其他问题。即使买方愿意接管留置权，他们也可能找不到贷款人为购买提供资金。

不过，也有一些情况下，留置权转让给买家，例如当一个家是通过取消抵押品赎回权或拍卖和附带留置权成为买方的责任。

在你关闭房屋之前，你的律师或产权公司应该进行标题搜索以确保所有权不存在留置权、欠税和其他索赔。不要跳过标题搜索，因为这是最好的方式，以确保没有其他人有权要求的财产。

你怎么做一个财产留置权搜索？

留置权是公开记录的问题。在大多数州，您可以通过县记录员、书记员或评估员网站按地址免费搜索。或者，你可以直接出现在县政府的办公室，或者，收费，你可以聘请一家产权公司为你做搜索。

底线

所有的房主都对他们的房子有留置权，直到他们还清抵押贷款。虽然这些留置权不会伤害你，因为他们是自愿的，其他留置权可以损害你的财务和信用评级。

如果你不履行你的财务义务，山姆大叔和其他债权人可以采取税收留置权，判决留置权，或机械留置权，让你偿还债务。如果你还不付清，他们可以强制执行留置权，取消抵押品赎回权或扣押资产 ，为你还清债务。