机械工留置权定义 编辑

什么是机械留置权？

技工留置权是对建筑商、承包商和建造或修理建筑物的建筑公司付款的保证。技工的留置权也延伸到材料供应商和分包商，并涵盖建筑维修以及。这个留置权确保在发生事故时，工人的工资比任何人都要高清算 .

理解机械留置权

技工的留置权通常是确保项目施工帮助的必要条件。留置权一直有效，直到工程完工，所有施工人员都已支付工资。从投资的角度来看，需要注意的是，技工的留置权通常比其他形式的债务具有更高的优先权。这种优先权决定了在发生索赔时索赔的层次结构丧失抵押品赎回权 或者收回。

关键要点

• 技工的留置权保证在清算的情况下，首先向建筑商、承包商或建造或修理建筑物的建筑公司以及参与建筑项目的其他利益相关者付款。
• 它最早是由托马斯·杰斐逊发明的，目的是在美国建立一个有土地的绅士阶层。
• 每个州都有自己的法律来管理索赔中可以包括的特定类型的费用。
• 留置权生效时，财产无法解决。

机械师留置权的概念起源可以追溯到美国早期。留置权最初是由托马斯·杰斐逊发展起来的，目的是在新国家建立一个有土地的绅士阶层。美国拥有广阔的生产性土地，机械师的留置权帮助公民将土地货币化并建立农场。留置权被称为机械留置权，因为建筑工人在那个时代被称为机械师（或用手工作的人）。

如何强制执行机械留置权

技工留置权可以用来解决与建筑工程有关的未付劳动力和材料成本。每个州都有自己的法律来管理在申请技工留置权时可能包含的特定类型的费用。根据工程何时进行或施工何时完成，提交技工留置权可能有时间限制和诉讼时效。

技工的留置权也称为工匠留置权或材料工留置权。

财产所有人可能会觉得必须尽快解决技工的留置权，因为在留置权有效期间，财产通常不能出售。房产的任何潜在买家在进行产权搜索时都会发现存在留置权。任何新的所有者都将负责解决附属于财产的留置权 .

机械留置权必须区别于机械留置权或占有留置权。前留置权赋予业主对财产或不动产提出索赔的权利。业主必须遵循适当的法院程序，不得将财产持有人逐出其土地。机器留置权赋予所有人以未付的费用占有机器（如汽车）的权利。

机械留置权示例

如果财产所有人拒绝支付部分已完成工程的应付款项，承包商可以向技工申请留置权。如果主承包商未能为其工作和材料支付适当的款项，分包商同样可以申请技工留置权。

例如，承包商可以雇用分包商交付和浇筑混凝土，以完成建筑项目的一部分。分包商与承包商有协议，但与业主没有协议。如果承包商未能支付其为项目提供的混凝土，分包商可以申请机械留置权。留置权将针对财产，这将迫使业主介入。

单独的违约诉讼可以直接针对违约承包商提起。这种策略将使业主也对未向分包商付款的承包商施加压力。