房贷利率锁定下浮定义编辑

什么是房贷利率锁定下浮？

术语抵押贷款利率锁定下浮是指融资锁定利率如果市场利率在锁定期内下跌，抵押贷款可选择降低利率。典型的利率锁定为借款人提供了在利率锁定期间防止利率上升的担保。下浮期权特别允许借款人在锁定期内利用利率下降的机会。

关键要点

抵押贷款利率锁定浮动在承销期间锁定利率，如果市场利率在此期间下降，可以选择降低利率。
借款人受到利率上调的保护，而浮动下调选项允许他们在锁定期内利用利率下降的机会。
这种选择的费用取决于贷款人。
贷款机构不会在利率下降时通知借款人，因此，如果借款人想行使下浮选择权，就要由他们联系贷款机构。

抵押贷款利率锁定浮动是如何运作的

A抵押贷款利率锁定下浮是一种抵押贷款产品，在利率波动时为借款人提供安全性和灵活性。抵押贷款利率下浮允许借款人锁定他们的抵押贷款利率。但如果利率在第二季度下降承销在这个过程中，他们可以选择浮动期权，以较低的利率处理抵押贷款。这可能是一个明智的选择，当抵押贷款利率波动或如果他们一直在上升和下降，在很短的时间内。

借款人可以要求在抵押贷款结束前的任何时候行使浮动期权，以利用较低的抵押贷款利率。行使浮动期权最早可能发生在抵押贷款程序开始后一周，具体取决于与客户的条款贷款人. 这些条款应该定义锁定到位的时间框架，可以是30天或60天。这段时间允许借款人利用利率的提高，同时抵押申请正在处理。

放贷人可能会向借款人提供利率锁定浮动选项，因为他们不想让他们在其他机构或银行四处购物或为贷款融资经纪人 . 理想情况下，贷款人希望借款人的业务在长期内，因为银行赚取的利息抵押贷款减去任何成本银行服务抵押贷款。

利率锁定的下浮选项是有代价的。借款人支付费用对于向下浮动选项的灵活性，这可能是几美元或几百美元取决于贷款人 . 因此，带有下浮选项的速率锁比没有下浮选项的速率锁更昂贵。

特别注意事项

尽管他们可以选择浮动利率，但借款人不会自动获得较低的利率。这意味着他们有责任选择较低的利率，因为贷款人没有义务通知借款人利率已经下降。借款人必须收回抵押贷款经纪人或贷款人提出要求的浮动下来的选择。

确保你跟上抵押贷款利率，因为你的贷款人不太可能通知你行使你的浮动期权的正确时间。

这是另一个考虑。如果利率下跌并稳定下来，那么似乎处于利率周期的底部，为浮动期权买单可能就没有意义了。借款人可能希望看到利率下降到足以支付浮动期权的费用。在承销过程中，从5.10%降至5.00%可能不足以抵消浮动期权的成本。但如果有人预期利率将从5.10%上升到4.60%，那么未来几年的储蓄长期可能会抵消浮动的费用，使之成为一个不错的选择。

再融资如果利率降得足够低，可以长期省钱，也可以弥补亏损，这可能是一种选择期末成本新的抵押贷款。许多贷款人允许借款人再融资最早在抵押贷款结束后六个月。换言之，如果你错过了浮动下降和利率下降了半个百分点或更多，你总是可以再融资，并利用较低的利率。