股权赠与定义 编辑

什么是公平的礼物？

股权赠与涉及以低于当前市场价值的价格将住宅出售给家庭成员或与卖方有密切关系的人。房屋的实际销售价格与市场价值之间的差额就是实际的股权赠与。大多数贷款机构允许将股权用于首付。

关键要点

• 股权赠与包括以低于当前市场价值的价格出售住宅，但实物货币不会易手。
• 公平的礼物通常涉及家庭成员，通常是父母把房子卖给孩子。
• 大多数放贷人都允许这笔礼物算作房屋的首付。

股权赠与如何运作

“股权赠与”之所以得名，是因为它的销售价格远远低于房屋的实际市场价格。由于价值的不同，这笔转账算作礼物，但没有实物货币易手。当父母希望以优惠的价格把房子卖给孩子时，就出现了一种普通的公平礼物。 

大多数放贷人都允许这笔礼物算作房屋的首付款。住所可以是主要住所，也可以是第二个住所。 

股权礼物有助于买方减少或消除首付要求，使受赠人更容易获得住房抵押贷款。

股权赠与利弊得失

家庭或利益相关方可以使用股权赠与，而不是通过一家房地产公司收取一定费用佣金减价出售。父母会说出一个他们同意的价格，然后以这个价格把房子“卖”给他们的孩子，即使房子在公开市场上可能更值钱。 

• 买家首付较低或无首付

• 没有房地产代理佣金

• 对家人的恩惠

• 可能引发赠与税

• 对住房成本的影响

• 起草合同的法律费用

公平的馈赠不能避免期末成本或者转让财产所有权所必需的其他费用。股权赠与也可能引发赠与税. 

赠与会影响物业的成本基础资本利得当接受者将来卖掉房子时，价格会更高。股权赠与也会对当地房地产市场产生影响，因为它会以低于市场价值的价格记录房地产的销售情况。 

股权赠与还可以帮助新所有者避免损失资本私人抵押贷款保险（PMI）.

股权赠与要求

股权赠与需要股权赠与书，股权赠与书是陈述出售事实的信件，由买卖双方签字。除了这封信之外，还必须考虑其他因素： 

• 卖方必须有一名官员，房屋有偿评估完成
• 估价必须注明住宅的估价
• 评估包括赠送的产权房的售价
• 文件必须包括评估价值和赠品销售价格之间的差额

At结束 第二封信将注明股权赠与。

特别注意事项

股权赠与对赠与人和受赠人都会产生税收后果。房屋的价值会影响资产的价值成本基础对新房主和卖家都有资本收益的影响。此外，如果执行不当，股权赠与可能引发赠与税。卖家必须遵守美国国税局的礼品指南。一对夫妇每年最多可向个人赠送3万美元，一个人每年可向个人赠送1.5万美元，而无需缴纳赠与税。 

此外，大量的销售会影响当地的房地产市场。如果一套房子的售价远远低于其他具有可比特征的房子，它可能会对该价位或地区的其他房屋销售产生负面影响。但是，交易可以私下进行，也可以场外交易 以避免这种复杂情况。

股权赠与示例

贷款人可以将股权赠与视为符合抵押资格所需的全部或部分现金支付。例如，假设一家银行要求20%的首付（大多数银行所需的标准金额）常规贷款，以避免抵押贷款保险）。卖方的股权相当于房屋价值的10%。购房者现在只需支付该楼盘标价10%的首付。 

如果是联邦住房管理局（FHA）贷款，只要房子是他们的主要居所，家庭成员可以赠送一份股权，以支付最低3.5%的首付。