袖珍清单定义 编辑

什么是袖珍清单？

袖珍清单是由清单保留的任何类型的房地产清单经纪人或销售人员，而不是提供给办公室的其他经纪人或其他多重登录服务（MLS）成员。 袖珍上市也可称为“场外上市”或“独家上市”

关键要点

• 袖珍清单是不向公众提供的独家房地产清单。
• 单一的房地产代理通常处理袖珍上市；它涉及有限或没有与其他经纪人的合作。
• 要求提供袖珍清单的卖家通常是出于隐私或向特定个人出售的原因。

口袋清单的工作原理

当房地产经纪人被雇用上市和出售一处房产，卖方和代理人之间以书面形式签订上市协议他们的招聘公司 . 通常情况下，该物业列在MLS，所有物业和土地出售的官方目录。这样做是为了使房地产代理和经纪人可以与其他代理和经纪人合作，并分享卖方支付的总佣金的一部分。

然而，在袖珍清单中，房产不会被列入MLS，这意味着没有与其他房地产专业人士合作的协议。袖珍清单的原因包括卖家希望隐私或出售给某个人。

袖珍清单的优点和缺点

把一处房产作为袖珍清单是有好处也有坏处的。

• 代理可以保留全部佣金。

• 卖家可以试水，确定一个现实的销售价格，然后再把房子放在多重上市服务。

• 买卖双方都有隐私。

• 只有一个经纪人想卖房子。

• 如果交易失败或找不到卖家，该房产在市场上就没有知名度。

• 降低了多次报价和竞价战的可能性。

• 如果没有草坪标志，就不会产生步入式交通。

优势

袖珍清单可能提供相当大的优势房地产经纪人负责出售的财产，因为他们有唯一的上市，因此有权获得全额赔偿佣金 . 上市代理人没有义务与其他经纪人或代理人分享佣金的任何部分，除非他们在某个时候选择寻求一些安静的帮助来寻找买家。代理人还可以从个人销售和向新客户销售中获得房屋的销售。

同时，从卖家的角度来看，一份袖珍清单可以帮助试水，找出他们的房产到底值多少钱。感兴趣的买家的报价可以帮助在将房子列入MLS时设定一个现实的价格，避免以不合理的高价挂牌太久。在清单上停留很长一段时间，并且不得不不断降低要价的房子，在潜在买家看来，可能开始像是受损商品。

缺点

袖珍物品也有缺点。首先，房地产经纪人基本上是作为一个单独的代理人；没有其他人帮助出售房产。这不是问题如果代理商对自己找到买家的能力有信心 或者已经提前获得了。但是，如果交易失败，或者代理未能产生结果，则该房产未在MLS中上市，也没有那么大的可见性可供出售。

Pocket listings减少了获得多个优惠和竞购战 . 此外，在郊区和农村地区，如果没有草坪标志表明房子待售，不太可能有任何步行交通。

袖珍清单示例

莎迪有兴趣卖掉她那相当可观的财产，那可是一大笔钱。莎迪已经有一个家庭成员，她的表妹尼克，谁表示了购买房子的严重兴趣。

因为莎迪已经有买家排队，她联系了她过去用过的房地产中介，提供了一份袖珍清单。上市不是放在大联盟，是作为一个独家上市和销售，由赛迪尼克处理。