把空余的房间租出去会产生什么反效果 编辑

对许多房主来说，用租金收入来抵消每月按揭付款的一部分有时似乎是一个很有吸引力的选择。收入的增加可以使拥有住房的人负担得起。或者它可以把一个更好的，更昂贵的财产在你的触手可及。

如果你想把你的空余卧室、姻亲套房、地下室公寓、房子里的一层楼、车库或房产的另一部分租出去，在与房客交涉之前，要意识到这些潜在的问题。

关键要点

如果你把你的房产出租出去，你将支付租金收入的边际税率，以及州和地方所得税。

• 在某些情况下，你可以通过报告你的支出来减少应税收入。
• 你不知道你和租客在一起到底得到了什么，这个人是有意还是无意地损坏了你的房子，他们是否按时支付租金，他们是否破坏了你的财产。
• 你可能会发现自己面临诉讼，如果你故意，或在某些情况下，无意中，违反法律，因为你不知道所有的租赁条例在你的国家。
• 有一个风险，你的租客会拒绝离开后，租赁是，你将不得不通过正式的驱逐程序，这是既昂贵又有压力。

租金收入应纳税

如果你需要每月从租金中获得最低的收入，请记住，税收会从你的租金收入中扣除一大块。你将为这笔收入支付的税率是你的边际税率. 所以，如果你处于25%的边缘税级，你每月可获得800美元的租金收入，税后每月只能拿到600美元。州和地方所得税 再吃一口；一定要计算一下税后你是否还能得到足够的租金收入来满足你的需要。

好消息是，你可以减少你的应税租金收入与任何费用有关的租金。包括广告、清洁和维护，保险,修理，供应品，公用事业,折旧 ，以及其他一些成本。

你可以收取更高的租金来抵消你的租金税账单，但你只能收取市场将承担的费用（你收取的任何额外费用也将被征税）。你必须在网上申报你的租金收入和费用表格1040 ，附表E。

当你把多余的空间租出去时，最重要的一件事就是权衡家里常有陌生人的东西的风险，以及额外收入的好处。

出租人可能造成损害

你可能很精明，知道你应该收集保证金 在你的房客搬进来之前从他们那里得到的；保证金是用来支付你的财产超过正常磨损的任何潜在损坏。虽然你可能预期并理解意外损坏，但收集足够的存款以涵盖可预见的事件是很重要的。

然而，有时租户会对他们所租的房产造成巨大的损害。这可能是轻率的或意外的，例如，他们不锁门，你的家被盗窃，或磨损的电线引发火灾。在这些情况下，仅仅因为损害不是故意的，并不意味着它不会对你产生重大的负面影响。

你的业主保险 可能会弥补经济损失，但它不会补偿你的时间和压力，使你的家更安全或重建。它也不能取代任何个人或情感对象。你的房客也会把臭虫或蟑螂带到你的房子里；这些虫子很昂贵而且很难除掉。

更重要的是，有时房客会故意破坏你的财产，从你那里偷东西。在一些噩梦般的情况下，房东发现一个房客在他们的房产外进行非法经营。在这些最坏的情况下，可能有必要提出刑事指控或向法院起诉。

你可能会触犯法律

为了保护房客不受无良房东的侵害，房东-房客法中包含了许多陷阱，即使是最有良心的房东也无法幸免地主 如果他们不知道规则，他们可能会陷入困境。以下是一些你可能会犯错误的地方：

• 未提供适当的事先通知或在进入承租人单位前未获得许可（从而侵犯了承租人的隐私）
• 未能提供安全、可居住且维修良好的住房。保养和维修，你可能会倾向于让滑落时，他们只影响你可以成为潜在的负债时，租客住在你的家里
• 租一个含有霉菌的单元，这会让房客生病
• 违反了城市住房法规（例如，一些地区限制了可以占用一处房产的人数，这是基于该房产的面积或卧室数量。）
• 未能提供或维持承诺的便利设施，就像游泳池，因此违反了租赁协议的条款
• 收取超过国家最高限额的押金，不当使用押金或在租客搬出时未能在规定的时间内归还押金
• 不能提供足够的热量或空调

充其量，这些错误只会导致你失去房客。最坏的情况是，你可能会被起诉并败诉。房东和房客的法律是各州特有的；一定要研究你所在州的法律。

你的租客不会离开的

你可能不想永远把房子的一部分租出去。如果你的家庭状况发生了变化，例如，你决定要孩子或者你想让年迈的父母搬进来，你可能需要你的租客搬出去。

另一个可能的可能性是，在某个时候，你将能够支付全额抵押贷款舒适。在这个时候，你可能想要回你的隐私。有时一个特定的租客技术上没有做错什么，但他们只是不适合的个性明智。有时租客会停止支付租金，但继续占用你的财产。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

大多数租房者都是正派的人，当他们付不起房费，或者当他们的房贷到期时，他们就会搬走租赁到期。但有时租客不会在他们应该离开的时候离开。在这种情况下，你必须通过驱逐诉讼程序。驱逐法很严格，房东必须严格遵守，驱逐案才能在法庭上立案。诉讼程序可能会很费时，而且成本也很高请律师 .

底线

不管出于什么原因选择租出你的一部分房产，都有一些重要的优点和缺点，所有想住的房东在采取这一举措之前都应该考虑。