购买平视显示器房屋的基本技巧 编辑

什么是HUD主页？虽然存在许多误解，但答案相当简单。由美国住房和城市发展部负责的项目，平视显示器的房屋已被政府收购，由于取消抵押品赎回权的一个月FHA保险抵押 . 为了弥补丧失抵押品赎回权造成的金钱损失，HUD努力将这些房屋出售给公众；

关键要点

• HUD房屋是指那些政府收回由于止赎，然后出售或拍卖。
• 这些可能是以大幅折扣抢购房子的好机会，但你应该准备好迅速行动，因为黄金地段可以看到大量的利益。
• 像任何止赎一样，当心房产的状况，做你的调查和尽职调查，以避免令人不快的意外。

一点历史

目前止赎市场的竞争环境如何？首先，一点历史。2008年，在金融危机之后，止赎率出现了最戏剧性的飙升次贷危机. 这仍然是最戏剧性的损失房屋净值在美国所有的经济衰退中，丧失抵押品赎回权的数量最多.拉塞尔·萨奇基金会和斯坦福大学贫困与不平等中心2012年10月的一项研究显示，从2006年到2012年，美国房屋净值损失总额超过7万亿美元。这些损失已大幅度减少。Attom Data Solutions报告称，在2020年第一季度，只有6.6%的抵押贷款严重缩水，这被定义为“至少比房产估计市值高出25%” 

对经济而言，止赎率下降是个好消息。住房数据管理局Realty Trac的数据显示，2020年第一季度，全国银行自有住房利率下降，比2019年下降了76.2%。不过，据Attom Data Solution的一份报告显示，2020年第一季度，美国房地产止赎申请数量为156253宗，较上一季度增长42%，但较上年同期下降3%。 这意味着，尽管止赎申请数量历史性下降，但仍有止赎房产可用。

COVID-19大流行

我们不知道大流行将如何影响房地产市场 从长远来看。上述两份报告几乎没有考虑到病毒的财务影响。

这个冠状病毒援助、救济和经济安全法，由总统唐纳德·特朗普于2020年3月27日签署成为法律，规定为期六个月忍耐联邦政府支持的抵押贷款的人因流感大流行而遭遇经济困难，有权要求再延长六个月的止赎期。 

美国总统拜登首先将某些企业抵押贷款（包括美国农业部（U.S.Department of Agriculture）和美国联邦储备银行（U.S联邦住宅管理局（FHA）于2021年1月发布行政命令。一个月后，他又将这一期限延长至2021年6月30日。 

这无疑将大大减少HUD房屋的销售供应。但情况可能完全不同，因为流感大流行严重破坏了经济，从2020年3月21日到2020年5月23日，共有4070万人申请失业。根据劳工统计局到2021年1月，失业率达到6.3%，有1010万人失业。 

《关怀法案》的条款允许受冠状病毒大流行影响的人最多有一年的抵押贷款延期，这无疑将减少可供转售的HUD住房的供应。

买个平视显示器回家

尽管止赎已经获得了一个特别负面的含义，因为数以百万计的美国人失去了他们的家园在战争期间大萧条 次级抵押贷款崩溃，购买平视显示器的房子可以是一个积极的经验，更不用说很多。

然而，了解止赎程序和HUD程序的不同方面是很重要的。如果你正在考虑购买一个平视显示器的家，但你不是所有的平视显示器程序熟悉，你不是孤独的。

从探索HUD住宅的官方信息开始。毕竟，这是一个政府项目，有其必要的规则份额。值得庆幸的是，美国住房和城市发展部（U.S.DepartmentofHousing and Urban Development）提供了一个有用的网站，提供了购买、检查和融资购买HUD房屋的常见问题。 

除了有关贷款和检查的有用提示外，该网站还为补充联邦一级提供的购房援助计划的地区资源提供州特定信息。各州之间的差异很大；

准备快速行动

了解你的竞争对手。请记住，HUD住宅对于投资者来说是名副其实的金矿，他们看到了装修和装修的巨大利润潜力翻页 房产或出租。这是否意味着你在与可能获得更多资本的房地产投资者竞争？对。除了前30天。从法律上讲，HUD不能在房屋上市的前30天内接受房地产投资者对房屋的投标。

你应该从哪里开始，怎样开始寻找？尽管HUD房屋在Trulia和Re/Max等多个房地产网站上都有上市，但美国政府运营的网站仍然是最全面和最新的搜索起点。 如果你想找一个房地产经纪人，一定要在HUD登记。在法律上，只有注册代理人才能代表您；

对价格要实事求是

在融资方面，对你的价格范围要现实一点。用可行的抵押贷款和利率买房的重要性已被证明是房地产泡沫破裂中来之不易的教训之一。使用在线按揭计算器，以确定每月按揭付款，你可以负担，你的估计期末成本 ，以及影响您购买的许多其他因素；

虽然橱窗购物没什么问题，但要确保及时获得融资。在最坏的情况下，购房者找到了自己梦想中的房子，却因为贷款尚未获得批准而失去了房子。

接近抵押贷款机构，掌握HUD资源信息。两个有吸引力的选择包括100美元的首付计划和203（K）康复和翻修贷款 ，专门为购买时所需的翻新提供资金。

做你的研究

一定要利用所有的背景资料 关于房屋的历史，包括销售历史、最近的纳税评估以及附近可比房屋的平均销售价格。这项研究的一部分涉及检查房屋的附录，其中列出了损害赔偿和其他法律规定的信息，例如你未来的梦想家园是否可能是一个冰毒实验室。不幸的是，有毒品制造历史的房屋已经变得如此普遍，在一些州，立法已经通过，以保护未来的买家。

对于一个被甲基苯丙胺污染的房子来说，要获得联邦住房管理局的贷款几乎是不可能的，所以一定要尽职尽责。

做你的尽职调查

在明尼苏达州、南达科他州和亚利桑那州等几个州，法律规定，如果卖家知道房屋被用于甲基苯丙胺生产，就必须通知买家。如果你在一个没有这样的法律要求的州买房子，考虑做一个室内空气质量审计作为日常工作的一部分上门检查 .

不幸的是，即使在有冰毒生产披露法的州，一些银行也被指控没有将可疑的房屋历史告知购房者。在这一点上做家庭作业是值得的。以前接触过冰毒对新住户有潜在危害。专业的补救和清洁服务通常成本高昂，不一定包括在保险范围内。某些州，如科罗拉多州，要求一个国家认证的卫生员验证一个财产是可居住的。请记住，这几乎是不可能的，以确保美国联邦住房管理局贷款的住房已被污染的甲基苯丙胺。

不管你是否担心这处房产是一个邪恶活动的场所，在对一套房子出价之前，最好先完成一次检查。虽然FHA的挂牌价格确实包括评估，但您需要列出房屋可能需要的可能维修和更新的详细清单；

底线

放开你对HUD计划的任何负面暗示。通过尽职调查和积极主动的研究，HUD住宅可以以几乎无与伦比的价格提供稳定的住房存量。向自己介绍大量的联邦和州资源，这些资源可用于HUD、FHA贷款和其他首次购房者的资源：住房和城市发展部网站应该是您的第一站。一旦您找到了HUD注册的房地产经纪人、担保融资，并找到了您的梦想之家，您就需要对其进行彻底的检查和研究，以了解该房屋（幸运的话，一尘不染）的历史；