房屋净值定义 编辑

什么是房屋净值？

房屋净值是房屋所有者对其房屋权益的价值。换言之，它是不动产的当前市场价值（减去该不动产附带的任何留置权）。随着对该不动产进行更多付款，房屋的权益金额或其价值会随着时间的推移而波动；抵押贷款 &市场力量影响房地产的当前价值。

关键要点

• 房屋净值是房屋所有者在其房屋中的权益的价值。
• 业主可以以抵押品的形式利用其房屋净值，以获得房屋净值贷款、传统房屋净值信贷额度（HELOC）或固定利率HELOC。
• 一个大的首付（超过20%）将立即提供一个屋主更多的权益，他们的房子比一个较小的首付。

房屋净值如何运作

如果房屋的一部分或全部是通过抵押贷款购买的，则贷款机构在履行贷款义务之前对房屋享有权益。房屋净值是房屋所有者在任何给定时间实际拥有的房屋现值的一部分。

房屋产权最初是通过你在首次购买房产时支付的首付款获得的。在那之后，更多的公平是通过你的欣赏 因为这会使你的股票价值增加。

房屋净值是一种资产；它被认为是个人净资产的一部分，但它不是流动资产。

特别注意事项

房屋净值贷款

与其他投资不同，房屋净值不能迅速转换成现金。权益计算基于当前市场价值评价 你的财产。但该评估不能保证该物业会以该价格出售；

但是，业主可以利用其房屋净值作为抵押品，以获得房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC），或固定费率直升机 ，这是一种房屋净值贷款和HELOC混合贷款。

A房屋净值贷款，有时称为第二抵押 ，通常允许您以固定利率在固定期限内以当前房屋净值一次性借款。许多房屋净值贷款被用于支付大笔开支，如房屋维修或大学学费。

A房屋净值信贷额度（HELOC） 是一种循环信贷额度，通常利率可调，允许你在一段时间内借款到一定数额。heloc的工作方式类似于信用卡，您可以在支付余额的同时持续借款到批准的限额。

房屋净值示例

如果房主以10万美元的价格购买了一套住房，首付为20%（剩余的8万美元由抵押贷款支付），房主拥有2万美元的房屋权益。如果该房屋的市场价值在未来两年内保持不变，并向委托人支付5000美元的抵押贷款，则在两年期结束时，业主将拥有25000美元的房屋净值。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

如果这两年房屋的市场价值增加了100000美元，而抵押贷款支付的5000美元也用于本金，那么房主将拥有125000美元的房屋净值。