如何计算出租物业的投资回报率 编辑

人们投资的主要原因之一是增加收入财富. 尽管投资者的动机可能不同，有些人可能想要钱养老，有些人可能会选择把钱存起来用于其他生活活动，如生孩子或参加婚礼赚钱通常是所有投资的基础。不管你把钱放在哪里，不管它是进入股票市场，债券市场，还是其他市场房地产 .

不动产是由土地构成的有形财产，通常包括在该土地上发现的任何构筑物或资源。投资性房地产 是房地产投资的一个例子。人们购买投资性房地产的目的通常是通过租金收入赚钱。一些人购买投资性房地产的目的是在短期内出售。

不管其意图如何，对于那些投资于房地产的投资组合多样化的投资者来说，衡量投资回报率 （投资回报率）以确定房地产的盈利能力。这里有一个投资回报率快速看，如何计算它为您的租赁物业，为什么它是重要的，你知道一个物业的投资回报率之前，你做一个房地产购买。

关键要点

• 投资回报率（ROI）衡量的是一项投资所赚的钱或利润占该项投资成本的百分比。
• 要计算现金购买的ROI百分比，请将投资的净利润或净收益除以原始成本。
• 如果你有抵押贷款，你需要考虑你的首付和抵押贷款付款。
• 其他变量可能会影响您的投资回报率，包括维修和维护成本，以及您的日常开支。

什么是投资回报率（ROI）？

投资回报率衡量的是多少钱，或者利润 ，以投资成本的百分比表示。它显示了投资资金用于产生利润的效率和效率。了解投资回报率可以让投资者评估将资金投入某项投资是否是明智的选择。

投资回报率可用于任何投资股票、债券、储蓄账户和房地产。计算住宅房地产的有意义的投资回报率具有挑战性，因为计算很容易操作某些变量可以包括或排除在计算中。当投资者可以选择支付现金或购买债券时，这可能会变得特别困难抵押贷款 关于财产。

这里，我们将回顾两个计算住宅租赁房地产投资回报率的示例：现金购买和抵押贷款融资。

投资回报率公式

要计算任何投资的利润或收益，请首先计算投资的总回报，然后减去投资的原始成本。

因为投资回报率是盈利能力比率，利润以百分比表示。

为了计算ROI百分比，我们采用净利润 ，或净收益，并除以原始成本。

 $ROI ext{}= ext{}frac{GainonInvestment ext{}- ext{}CostofInvestment}{CostofInvestment}$ROI = Cost of InvestmentGain on Investment − Cost of Investment 

例如，如果你以1000美元的价格买入ABC股票，两年后以1600美元的价格卖出，净利润为600美元（1600美元至1000美元）。股票的投资回报率为60%[$600（净利润）÷；$1000（成本）=0.60]。

计算租赁物业的投资回报率

上面的等式似乎很简单，但请记住，房地产中有许多变量会影响投资回报率。其中包括修理和维修维护费用，以及计算方法杠杆作用-为进行初始投资而借入的利息金额。当然，融资 条款可以极大地影响投资的总体成本。

现金交易的投资回报率

如果你用现金购买房产，那么计算房产的投资回报率就相当简单了。以下是用现金购买租赁房产的一个例子：

• 你付了10万美元现金买了出租的房子。
• 公司；期末成本&总共1000美元，改建成本总计9000美元，使您对该物业的总投资达到110000美元；
• 您每月收取1000美元的租金。

一年后：

• 您在这12个月的租金收入为12000美元。
• 包括水费在内的费用，财产税，以及保险，全年总计2400美元。或者每月200美元。
• 您的；年回报率&当时是9600美元（12000-2400美元）。

要计算房产的投资回报率：

• 将年回报（9600美元）除以总投资额，即110000美元。
• 投资回报率=$9600除以$110000=0.087或8.7%。
• 您的投资回报率为8.7%。

融资交易的投资回报率

计算融资交易的投资回报率更为复杂。

例如，假设您购买了与上述相同的10万美元租赁房产，但您没有支付现金，而是办理了抵押贷款。

• 这个首付抵押贷款需要购买价格的20%，或20000美元（100000美元售价x 20%）。
• 成交成本更高，这是典型的抵押贷款，总计2500美元的预付款。
• 你花了九千美元重建。
• 你的总数自付费用&分别为31500美元（20000美元+2500美元+9000美元）。

抵押贷款还有持续的成本：

• 假设你贷款30年，固定利率为4%利率. 借来的8万元，每月还本付息381.93元。
• 我们将每月增加200美元，用于支付水、税和保险，使您每月的总付款额达到581.93美元。
• 每月1000美元的租金收入全年共计12000美元。
• 每月现金流为418.07加元（1000租金-581.93加元抵押付款）。

一年后：

• 以每月1000美元计算，您今年的总租金收入为12000美元。
• 您的年回报率为5016.84美元（418.07 x 12个月）。

要计算房产的投资回报率：

• 将年度回报除以您最初的自付费用（首付20000美元，结算成本2500美元，改建成本9000美元），以确定投资回报率。
• 投资回报率=5016.84美元，除以；31500美元=0.159美元。
• 你的投资回报率是15.9%。

房屋净值

一些投资者将房屋的；衡平法 进入方程。权益是物业的市场价值减去未偿贷款总额。请记住，房屋净值不是手头的现金。你需要卖掉房子才能进入。

要计算您房屋的权益金额，请查看您的抵押贷款摊销计划 找出你的按揭贷款中有多少是用来偿还贷款本金的。这会增加你家的资产。

权益金额可以添加到年度回报中。在我们的例子中摊销 贷款计划表显示，在头12个月内，本金总额为1408.84美元。

• 包括股权部分在内的新年度回报率为6425.68美元（5016.84美元的年收入+1408.84美元的股权）。
• ROI=$6425.68除以$31500=0.20。
• 您的投资回报率为20%。

房地产投资回报率的重要性

了解任何投资的投资回报率可以让你成为一个更明智的投资者。在你购买之前，估计一下你的成本和支出，以及你的租金收入。这使您有机会将其与其他类似属性进行比较。

一旦你缩小了范围，你就可以决定你能赚多少。如果，在任何时候，你意识到你的成本和开支将超过你的投资回报率，你可能需要决定你是否要骑出来，并希望你能再次盈利或出售，这样你就不会失去了。

其他考虑因素

当然，这可能会涉及额外的费用拥有出租房产 ，例如需要包含在计算中的维修或维护成本，最终会影响投资回报率。

此外，我们假设该物业已出租12个月。在许多情况下，会出现空缺，特别是在租户之间，您必须在计算中说明这几个月的收入不足。

出租房产的投资回报率是不同的，因为它取决于房产是通过抵押贷款融资还是以现金支付。一般的经验法则是，作为房产首付的预付现金越少，抵押贷款余额就越大，但您的投资回报率就越高。

相反，预付现金越多，借款越少，投资回报率越低，因为初始成本越高。换句话说，融资可以让你在短期内提高投资回报率，因为你的初始成本较低。

在衡量多处房产的投资回报率时，使用一致的方法非常重要。例如，如果您在评估一处房产时包含了房屋的权益，那么在计算房地产投资组合的投资回报率时，您应该包含其他房产的权益。这可以提供最准确的投资组合视图。