摊销计划定义 编辑

什么是摊销计划？

分期偿还计划表是一个完整的定期贷款支付表，显示贷款金额主要的以及兴趣包括每笔付款，直到贷款在期限结束时付清为止。每个定期付款 每个期间的总金额相同。然而，在计划的早期，每笔付款的大部分是所欠利息；在计划的后期，每笔付款的大部分是贷款的本金。附表的最后一行显示了借款人在整个贷款期内的总利息和本金。

关键要点

• 分期偿还计划表是一个表格，它显示了每一笔定期贷款的欠款，通常是每月的欠款，以及利息与本金的比例。
• 分期偿还表可以帮助贷款人跟踪他们所欠的款项和付款到期的时间，以及预测周期中任何时候的未偿余额或利息。
• 在处理分期付款贷款时，通常会看到分期付款时间表，这些贷款在贷款发放时就已经知道还款日期，例如抵押贷款或汽车贷款。

了解摊销计划

在分期偿还计划中，每次支付利息的百分比会随着每次支付而减少，而本金的百分比会增加。举个例子，一个摊销25万澳元，30年固定利率抵押 利率为4.5%。前几行是这样的：

如果你想贷款，除了使用分期偿还计划，你还可以使用抵押计算器来估计你的总抵押贷款成本的基础上，你的具体贷款。

摊销表中的公式

借款人和贷款人使用分期偿还时间表分期付款贷款 在贷款发放时已知还款日期的银行，如抵押贷款或汽车贷款。有一些特定的公式可用于制定摊销计划。这些公式可能内置在您使用的软件中，或者您可能需要从头开始设置摊销计划。

如果你知道一笔贷款的期限和总的定期付款金额，有一个简单的方法来计算分期偿还时间表，而不必求助于使用在线分期偿还时间表或计算器。计算分期偿还贷款每月到期本金的公式如下：

本金支付=每月支付总额–[未偿贷款余额x（利率/12个月）]

举例来说，假设一笔贷款的期限为30年，利率为4.5%，月供为1266.71美元。从第一个月开始，将贷款余额（250000美元）乘以定期利率 . 定期利率是4.5%（或0.00375）的十二分之一，因此得出的公式是250000美元x 0.00375=937.50美元。结果是第一个月的利息支付。从定期付款（1266.71美元-937.50美元）中减去该金额，计算分配给贷款余额本金的贷款付款部分（329.21美元）。

要计算下一个月的利息和本金，从贷款余额（250000美元）中减去第一个月支付的本金（329.21美元），得到新的贷款余额（249670.79美元），然后重复上述步骤，计算第二笔付款的哪部分分配给利息，哪部分分配给本金。您可以重复这些步骤，直到为贷款的整个生命周期创建分期偿还计划。

摊销表通常包括计划付款、利息支出和本金偿还的行。如果您正在创建自己的分期偿还计划并计划进行任何额外的本金支付，您将需要为该项目添加一个额外的行，以说明贷款未偿余额的额外变化。

如何计算月供总额

通常情况下，总的每月付款是由你的贷款人指定一旦你贷款。但是，如果您试图根据一组给定的因素（如贷款金额和利率）估计或比较每月付款，则您可能还需要计算每月付款。

如果您出于任何原因需要计算每月总付款，公式如下：

月供总额=贷款金额[i（1+i）^n/（（1+i）^n）-1]

• i=月利率。你需要把年利率除以12。例如，如果您的年利率为6%，则您的月利率将为.005（.06年利率/12个月）。
• n=贷款有效期内的付款次数。把你贷款期限的年数乘以12。例如，一笔30年期的抵押贷款将有360笔还款（30年x 12个月）。

使用上面的相同示例，我们将计算250000美元贷款的月付款，贷款期限为30年，利率为4.5%。该公式得出250000美元[（0.00375（1.00375）^360）/（（1.00375）^360）-1）]=$1266.71。其结果是每月应支付的贷款总额，包括本金和利息费用。

特别注意事项

如果借款人选择他们抵押贷款的摊销期更短 -例如，15年，他们将节省相当多的利息在整个生命的贷款，他们将拥有房子更快。此外，较短期贷款的利率往往比较长期贷款低。短期分期偿还抵押贷款是借款人很好的选择谁可以处理更高的每月付款没有困难，他们仍然涉及180个连续付款（15年x 12个月）。重要的是要考虑你是否能保持这样的支付水平。