租房比买房好的10个理由 编辑

尽管拥有一套房子是许多美国人一生的目标，但租房也有好处。居者有其屋并不适合所有人。目前美国的住房拥有率很高，但情况并非总是如此。历史上，家庭要么自己盖房子，要么从别人那里租房子。

对于一些人来说，租房可能更符合他们的经济状况。以下是租房而不是买房的10个好处。

关键要点

• 租房和买房都有各自的经济优势，拥有一套房子并不适合所有人。
• 与房主不同的是，租房者没有维修费和修理费，也不必缴纳房产税。
• 租房通常需要相当于一个月租金的押金，而购房者则需要有相当大的首付，通常是按揭购房时房产价值的20%左右。
• 一般来说，租房者的水电费较低，在他们居住的地方有更大的灵活性，而且可以使用便利设施，如游泳池或健身室，否则可能会非常昂贵。

1） 无维护费用或维修费用

租房的好处之一就是没有维修费和修理费。当你租房子时，房东负责所有的维护、改善和修理。如果一个电器停止工作或者你的屋顶开始漏水，你就给房东打电话，房东被要求修理或更换它。

房主，另一方面，负责所有的家庭维修，维护和装修费用。根据任务的性质，它可能会变得相当昂贵。

2） 便利设施的使用

租房的另一个经济好处是可以获得便利设施，否则这将是一笔巨大的开支。像地下游泳池或健身中心这样的奢侈品在许多中高档公寓中都是标准配置，不需要向租户额外收费。

如果房主想使用这些便利设施，安装和维护可能要花费数千美元。公寓业主需要每月支付使用费。

3） 不征收房地产税

租房与拥有的一个主要好处是租房者不必付费财产税 . 房地产税对房主来说是一个沉重的负担，而且在某些地区因县而异，每年的成本可能高达数千美元。

尽管房产税的计算可能很复杂 根据房屋的估计财产价值和土地数量确定。随着新建住房越来越大，房产税可能成为一个巨大的财政负担。

4） 无首付

另一方面，租客有更好的财务处理是前期成本。租房者通常需要支付相当于一个月租金的押金，理论上，只要他们没有损坏租赁物业，押金会在他们搬走时退还给他们。

当你用抵押贷款买房时，你需要有相当大的首付，通常是房产价值的20%左右。当然，首付会导致家庭股本 只会随着抵押贷款的逐渐还清而增加。一旦你拥有了一个自由和明确的家，你有一个宝贵的投资，租客从来没有达到。

不过，房屋首付所需的金额远远超过租赁保证金。市场价值20万元的房子，首付20%就是4万元。纽约曼哈顿岛是美国最昂贵的居住地之一，其公寓平均租金在2020年7月为4801美元。 那些没有钱付首付的人最好租房住。

5） 更灵活地选择居住地

租房者几乎可以住在任何地方，而房主则被限制在他们买得起的地方。住在纽约这样一个昂贵的城市对大多数购房者来说可能是遥不可及的，但对租房者来说可能是这样。尽管在房屋价值也很高的地区，租金可能很高，但租房者比购房者更容易找到负担得起的月供。

按揭贷款歧视和租金歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤就是向政府提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（HUD）.

6） 很少有人担心房产价值下降

房产价格上下波动，虽然这可能会对房主产生很大影响，但对租房者的影响要小得多。你的房产价值会影响你缴纳的房产税和抵押贷款的金额。在一个动荡不安的住房市场，租房者可能不会像房主那样受到不利影响。

7） 缩小规模的灵活性

租房者有选择缩小到一个更负担得起的生活空间在他们的租约结束。这种灵活性对于那些想要一个成本更低、规模更小、与预算相符的替代方案的退休人员来说尤为重要。

要想摆脱一套昂贵的房子要困难得多，因为买房和卖房都要收费。另外，如果房主在装修上投入了大量资金，那么售价可能无法支付这些费用，使他们无力出售和搬家。

8） 固定租金金额

租金金额在租赁协议期限内是固定的。虽然房东可以提前通知提高租金，但你可以更有效地进行预算，因为你知道你需要支付多少租金。

固定利率抵押贷款也允许有效的预算，但可调整利率抵押贷款可以波动，经常导致抵押贷款的增加 因为利息更高。房产税是另一个可以增加房主成本但不影响租房者的变量。

9） 降低保险成本

而房主需要保持业主保险政策，相当于租房者租客保险单它便宜得多，几乎涵盖了所有的东西，包括家具、电脑和贵重物品。保险信息研究所（insurance Information Institute）2017年的一项研究显示，租房者的保险平均成本为180美元/年，而房主的保单平均成本为1211美元/年。 

10） 降低公用事业成本

尽管房屋大小不一，但通常都比出租公寓大。因此，它们的取暖成本更高，电费也会更高。租赁物业通常有一个更紧凑和高效的平面图，使他们更负担得起的热量和电力比许多房子。

底线

从长远来看，拥有一套房子对房主来说是有益的，因为他们在家中获得了大量的股权。多年的租金支付，租客没有任何有形的东西可以显示。然而，对于那些希望避免房屋所有权、维护成本和房产税等麻烦的人来说，租房也许是一个更好的选择。当然，这取决于每个人的生活方式、经济状况，以及他们是在工作还是退休。