房产税如何计算编辑

每年，数百万房主支付；财产税 . 与其只在到期时支付税款，重要的是要了解你所在社区的房产评估师办公室如何评估房产税背后的计算。这样你可以确保你没有被多收费。

评估财产税

不同的财产类型对土地及其结构征收不同类型的税。例如，空置土地的评估价值将大大低于经过改良的可比房产，因此，它的房产税将更低。如果有公共服务，如下水道、水和煤气，土地评估可能会更高。如果评审员觉得这块地有开发潜力，可能会给业主带来更高的评估和更多的税收。物业的课税金额来自物业评估价值的百分比。

关键要点

财产税是地方和州政府的主要收入来源，用于资助教育、交通、急救、公园、娱乐和图书馆等服务。
一个地区的市、县和学区都有权对其边界内的财产征税。
每个司法管辖区的税率是分开计算的；然后，所有的征税加在一起，以确定整个地区的总税率，即所谓的工厂税率。
物业税的计算方法是采用工厂税率并将其乘以您物业的评估价值；
为了获得评估价值，评估师首先使用一种或三种方法的组合来评估您的房产的市场价值：销售评估法、成本法和收益法。
然后将市场价值乘以评估率，得出评估值。

房产税是市县政府的主要收入来源。不同的委员会、理事会和立法机构开会决定适当的税率。他们举行预算听证会，以确定需要分配多少资金来提供当地社区所需的各种服务。教育、交通、急救、公园、娱乐和图书馆等服务由财产税提供资金；

从2018纳税年度开始，《减税和就业法案》对州和地方税（SALT）的联邦扣除额设定了每年10000美元的上限（已婚者和单独申报者为5000美元）。此数字包括所有房地产、收入和房产销售税。

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观察：房产税是如何计算的？

计算财产税

房产税是用房产的价值来计算的。这包括土地和上面的建筑物。通常情况下，税务评估师会每一到五年对房产进行估价，并按照税务机关制定的标准向备案业主收取适当的税率。评估师使用磨坊税（也称为磨坊税）和评估的财产价值来计算价值。

磨坊税

这个磨坊税是税率按你的财产价值征税，一个磨坊相当于十分之一美分。因此，1000美元的评估财产价值，一个磨坊等于1美元。

一个地区内每个税务管辖区的税款分别计算，然后将所有税款相加以确定总额轧制速度整个地区。一般来说，每个城市、县和学区都有权对其边界内的房产征税。每个实体计算其所需的磨坊税，然后将它们计算在一起以计算磨坊税总额。

例如，假设一个县的总评估财产价值为1亿美元，而该县决定需要100万美元的税收来开展必要的业务。磨坊税是100万美元除以1亿美元，等于1%。

现在，假设城市和学区分别计算出0.5%和3%的磨坊税。该地区的总磨坊税为4.5%（1%+0.5%+3%）或45磨坊。

评估财产价值的三种方法

物业税的计算方法是将工厂税乘以业主财产的评估价值。这个评估值合理估计市场价值为了你的家。这是基于当地房地产市场的普遍情况。

评估员将审查所有有关您的财产的信息，以估计其整体价值。为了给您提供最准确的评估，评估员必须查看在当前市场条件下可比房产的售价，价格是多少重置成本对于该物业，业主的维护成本、已完成的任何改进、您从该物业获得的任何收入，以及购买或建造与您的物业相当的物业将收取的利息。

评估员可以使用三种不同的方法来估计房产的市场价值，他们可以选择一种方法或三种方法的任意组合。

1执行销售评估

估价员使用该地区的可比销售额对该地产进行估价。标准包括位置、物业状况、任何改善以及整体市场状况。评估员随后对数据进行调整，以显示物业的具体变化，如新增加和翻新。

2成本法

这是当评估人确定你的财产价值的基础上多少钱，将取代它。如果财产是旧的，评估员确定折旧这已经发生了，如果房产是空的，它值多少钱。对于较新的房产，评估员扣除任何实际折旧，并查看建筑材料和劳动力成本，包括房产最终价值中的这些数字。

三。收益法

这种方法是基于你能从租来的房产中获得多少收入。使用收益法方法，评估员考虑维护财产、管理财产、保险和税收的成本，以及您可以合理预期的财产回报。在确定房地产的市场价值后，以房地产的实际价值乘以评估率，得出评估价值。该税率是一个统一的百分比，因税收管辖区而异，可以是低于100%的任何百分比。在获得评估价值后，它将乘以工厂税，以确定您应缴纳的财产税。

例如，假设评估师确定您的财产价值为500000美元，评估率为8%。评估价值为4万美元。以我们之前计算的4.5%的磨坊税为例，应付税款为1800美元（40000 x 4.5%）；

一旦估价师确定了价值，他们将分两个阶段进行工作：首先，他们将财产的评估价值发送给业主；然后，他们会随后提交一份税单。