租房者：如何获得COVID-19租金减免 编辑

如果失去一份工作，即使是暂时的，意味着你需要减免房租呢？由于各州试图通过实施封锁或在家命令来减缓冠状病毒的传播，支付房租变得更加困难。即使在许多州解除封锁后，受经济影响的租房者仍感到疑惑他们能得到什么解脱帮助付房租或避免驱逐 .

防止房屋止赎和驱逐或提供按揭付款减免 可从联邦政府、州、市政府和私人贷款人处获得。许多项目也为租房者提供帮助。以下是可用的，如何工作，以及如何获得帮助。

关键要点

• 最初的驱逐保护来自《关怀法案》，于2020年7月25日到期。
• FHFA的后续保护于2020年12月31日到期。
• 《2021年综合拨款法》（CAA）提供了到2021年1月31日的保护。
• 美国总统拜登将全国范围内暂停止赎和驱逐的期限延长至2021年3月31日。
• 美国救援计划为租房者提供额外的经济援助。
• 自2021年4月1日起，CDC将现有的暂缓驱逐令延长至2021年6月30日。
• 一些州和地方政府自己也暂停了租金驱逐。
• 各种社会服务机构、州和地方政府也提供租金援助。

《驱逐保护法》

这个关怀法案 该法案于2020年3月27日签署成为法律，为联邦政府支持的住房中的租户提供120天的驱逐救济，自那时起，这一期限已经到期。具体来说，您在2020年7月25日之前不能收到驱逐通知。通知必须给你30天离开酒店（2020年8月24日）。

在120天的暂停搬迁期间，房东不能收取滞纳金、罚款或其他迟交租金的费用。暂缓驱逐并没有免除任何人支付租金的义务。它只是阻止房东在这段时间内驱逐房客，因为房客逾期或不付款。

暂停驱逐所涵盖的租赁住房

临时暂停驱逐备案涉及以下任何租赁住房：

• 1994年《对妇女的暴力行为法》第411节所述(《美国法典》第34卷第12491（a）条
• 1949年《住房法》第542条规定的农村住房券计划(42《美国法典》1490r)
• 有联邦政府支持的抵押贷款或多户抵押贷款

随后暂停驱逐

2020年8月27日，联邦住房金融局（FHFA）宣布，房利美和房地美将“将暂停单户止赎和房地产拥有者（REO）驱逐的期限至少延长至2020年12月31日。”；此后，作为《临时综合拨款法》的一部分，暂停令延长至2021年1月31日。

在他上任的第一天，拜登总统签署了一项行政命令，将这项禁令至少延长到2021年3月31日。

疾病控制和预防中心（CDC）将暂缓驱逐令延长至2021年6月，适用于收入9.9万美元或以下的单身租房者和收入19.8万美元或以下的夫妇，他们宣布由于与COVID相关的困难而无法支付租金，如果被驱逐将无家可归。

CARES Act租户租赁援助

在租金方面，住房和城市发展部提供了《关怀法》(抬头显示器)另外还有174亿美元的资金。它包括租金援助、住房券、公共住房和老年人住房。如需帮助，请联系HUD租赁援助。一般来说，房东不能驱逐；租客 在房东被授予宽限期的任何期间。

其他财政援助

2.2万亿美元的关怀法案和其他计划也提供财政援助，可以帮助住房成本，因为你如何使用这笔钱没有具体说明。

《2021年综合拨款法》（CAA）将驱逐保护延长至2021年1月31日，并向因冠状病毒大流行而失去收入的个人提供250亿美元的租金援助。

这个美国救援计划提供215.5亿美元的紧急租赁援助，直至2027年9月30日，一旦资金分配完毕，预计将帮助租房者和房东。法律还规定：

• 到2030年9月30日，50亿美元的紧急住房券
• 7.5亿美元用于部落住房
• 农村住房1亿元
• 50亿美元帮助无家可归的人

直接支付

在2020年4月后，每个成人个人可获得1200美元的恢复福利（夫妻共同申请可获得2400美元），每个16岁及以下儿童可获得500美元的恢复福利。要获得全额1200美元（2400美元），您的AGI公司2019年或2018年必须为75000美元（夫妇为150000美元）或更少。当收入高于这些水平时，你得到的钱就会减少，而在99000美元（198000美元）的时候就完全消失了。

第二轮600美元的刺激计划于2020年12月实施。随着时间的流逝美国救援计划在2021年3月，1400美元的直接支票开始发放给那些年收入低于75000美元的人。

扩大失业救济

《售后服务法》规定失业救济金一项提供额外援助的行政命令到期后生效。根据这项命令，联邦政府将提供300美元作为每周额外400美元的失业救济金，其余由州政府支付。 然而，许多法律和实际问题继续拖延到2020年8月该命令的执行。

根据《关怀法案》，如果你在冠状病毒大流行期间失业，失业保险的资格将得到扩大。在正常的国家福利到期后，失业者有资格获得最多13周的额外福利。此外，他们还有资格每周再领取600美元。

政府还扩大了这些失业救济金的范围，将那些通常不符合条件的人包括在内，如独立承包人、兼职雇员或小型企业经济的参与者。

美国救援计划法案将每周300美元的大流行病失业援助（PUA）福利延长至2021年9月6日。可用的总周数从50周延长到79周。联邦大流行性失业补偿金（FPUC）300美元的福利也延长到2021年9月6日。

房利美救灾网络

房利美的 灾害应对网络已经为受冠状病毒（COVID-19）影响的租房者发布了一份指南。通过网络，HUD批准的住房顾问提供：

• 个性化恢复评估和行动计划
• 帮助解决你的住房问题
• 财务指导和预算
• 访问Clearpoint的ProchLight项目在线工具和资源
• 正在进行的签入有助于确保成功恢复

请致电877-542-9723以访问灾难响应网络。

$1,101

截至2021年2月，全国两居室公寓的平均租金。

资料来源：Statista 2021年3月。

211.org社会服务搜索

联合之路赞助了211.org网站，该网站提供了一个易于使用的搜索栏。您可以按邮政编码或社区和州进行搜索，以找到租金和许多其他基本服务方面的帮助来源。填写所需信息，然后单击“搜索”以获取有关可用帮助的数据。

各州

许多州已经采取行动，暂停或暂停驱逐租房者，至少是暂时的。下表列出了已停止驱逐的国家和暂停结束的日期（如果知道的话）。列表将随着其更改而更新。

市县也提供帮助

即使在没有全州援助的州，许多市县也有自己的项目。查看当地和州政府网站，了解与冠状病毒相关的暂缓驱逐、租金减免或租金援助的信息。

国家公寓协会（NAA）的建议

美国全国公寓协会（NAA）提醒所有在冠状病毒危机中遭遇财务困境的租房者，向房东解释自己的情况。除了政府项目外，许多房东还计划帮助应对金融危机的影响。

暂停驱逐加上租金减免

这个疾病预防控制中心将驱逐暂停期延长至2021年6月30日，与各种立法提供的租金减免相结合，可能会发挥关键作用。

尽管最近的COVID-19救济法案，包括美国的救助计划，提供了数十亿美元的租金减免，但有人担心，资金可能无法及时帮助美国人口普查局称目前经历住房不安全的近1000万人。

房东和房地产业团体支持租金援助，同时反对延长驱逐暂停，他们说，这剥夺了房东驱逐的权利。尽管如此，延期加援助可能为双方提供长期帮助。