出租度假屋的税收规定 编辑

度假房主可以选择出租他们的房产来抵消拥有权的费用或创造收入。因此，度假房主有权税收优惠这可能有助于他们度假旅馆 更实惠。

然而，税收减免取决于满足几个要求，包括每年租出房产的天数。 提前了解税收规则可以帮助度假房主利用税收优惠，避免在纳税时带来昂贵的意外。

关键要点

• 出租房产的度假屋业主可以享受税收优惠，以使度假屋更实惠。
• 税收减免取决于是否满足国税局的要求，包括房主租用或个人使用的天数。
• 度假酒店每年最多可出租两周（14晚），无需申报租金收入。

了解租赁度假屋的税收规则

如果房主获得了支付租金的收入，收入由政府征税国税局 . 然而，房主通常可以扣除某些费用。费用总额减少了业主的应纳税租金收入。

度假房主有具体的规则，必须遵守，以便业主能够扣除有关的费用租赁物业。 以下是度假屋减税的要求和规则概述。

14天或10%规则

业主有权享受的税收优惠取决于每年出租房产的天数，以及业主在家中的时间。如果度假屋仅用于业主个人享受（并且在一年中的任何时候都没有出租），业主通常可以扣除房地产税收和利息住房抵押贷款. 

与主要住宅一样，与保险、维护和公用事业相关的费用也无法冲销。如果家里is 用于出租的，房主将分为三类。

每年租期不超过14天的房产

根据美国国税局的规定，度假酒店每年最多可出租两周（14晚），而无需申报租金收入。在这种情况下，该房屋仍被视为个人住宅，因此业主可以扣除抵押贷款利息以及房产税附表A根据标准的第二家庭规则。但是，业主不能将任何费用作为租赁费用扣除。 

这个减税有时被称为“大师级豁免”，因为奥古斯塔国家高尔夫俱乐部附近的房主在每年的高尔夫球赛期间租房可赚取高达2万美元的收入，而不必报告他们的收入纳税申报表. 

租用15天以上，使用14天以下

在这种情况下，物业被视为租赁物业，租赁活动被视为一项业务。 所有租金收入必须向国税局申报，业主可以扣除一定的租金费用，包括：

• 支付给物业经理的费用
• 保险费
• 维护费用
• 抵押贷款利息
• 财产税
• 公用事业
• 折旧

可扣除的租赁费用金额是根据度假房屋出租天数的百分比计算的，称为“租赁天数”。可扣除费用的计算方法是将房屋出租天数除以房屋使用总天数：租赁天数加上个人使用天数。 

例如，如果度假屋的总使用天数为120天，其中100天为租赁天数，则可以从租金收入中扣除83%的费用（100天的租赁天数/120天的总使用天数）。超出租金收入的部分不能扣除。业主将无法扣除剩余的17%的租金费用。

业主除了扣除租金费用外，每年可能还可以扣除多达2.5万元的损失，具体数额视情况而定调整后总收入（AGI）业主，以及被动损失如果他们自己管理物业，就可以注销。被动损失是指如果纳税人没有实质性参与租赁财产，可以扣除的损失。 

业主使用该物业超过14天或占房屋租赁总天数的10%

如果个人天数超过14天或房屋租赁天数的10%—以较大者为准—国税局认为该物业是个人住宅，租金损失不能扣除。租金支出，达到租金收入的水平，以及房产税和抵押贷款利息，仍然可以扣除。 

由于14天的截止日期可能会对税收产生巨大影响，因此跟踪和记录个人使用天数与维修和维护天数是很重要的。根据美国国税局，个人使用日可包括：

任何一天，你花大量的时间修理和维护（而不是改善）你的财产不算一天的个人使用。即使家庭成员在同一天将房产用于娱乐，也不要将这一天算作私人使用日。 

底线

出租度假屋的业主可能可以利用某些税收优惠，从而使第二套房子更实惠。税法提供了非常不同的福利，这取决于每年出租房屋的天数和业主使用房屋的时间。

由于税法可能是复杂的和经常变化的，它可能是有帮助的咨询与合格的税务专家，以获得一个全面的了解税法，并确定最好的方法出租你的度假屋。