重复销售方式定义 编辑

什么是重复销售法？

重复销售法是计算同一件商品销售价格变动的一种方法房地产 在特定的时间范围内。

房地产市场分析师使用这种相对简单的方法来估计从数月到数年的房价变化。各种；房价指数 采取重复销售的方式向购房者提供房地产市场信息卖方，财产投资者 ，以及从事住房和住房金融行业的人士。

关键要点

• 重复销售法通过关注同一块房地产的不同销售价格来评估房屋估价随时间的变化。
• 各种住房价格指数都采用了重复销售法，消除了不同特征住房的价差核算问题。
• 重复销售法并非没有缺陷，它将数据限制在样本期内售出两次以上的房屋上，而忽略了同一楼盘可能会随着时间的推移而发生变化的事实。

了解重复销售方法

房地产市场被认为是美国最主要的房地产市场之一经济指标房地产市场状况和总体经济在许多方面是相互关联的。当房地产价格上涨时，房主信心增强，往往会放松钱包，引发房价上涨消费者支出. 开发商也受到提振迹象的提振需求，增压国内生产总值 （国内生产总值）投资 更多的人在新的土地、材料和工作岗位上建造新房子。

住房价格指数的任务是评估房地产趋势的重要和棘手的工作。他们中的大多数人通过追踪来实现这一目标估价 在某一特定地区的一段时间内。不幸的是，这些指数使用的一些计算结果可能会导致对房价趋势的不准确描述。

有缺陷的计算包括随机抽取房屋样本进行跟踪。这些房产可能不会出售，或者其结构和类型可能非常不同。监视数据的索引中值的特定区域的房价，如；全国房地产经纪人协会 （NAR）中位数指数或人口普查局中位数指数不会确定房屋结构相对于外部市场因素的变化，这些因素可能会影响价格。

重复销售的方法进入现场，以克服这些结构性问题。它的创建是为了跟踪当前销售和任何以前销售之间的房地产价格变化，有助于确保同类产品与同类产品进行比较。

重复销售法的优缺点

重复销售方法根据同一房产的销售情况计算房价的变化，从而避免了试图解释具有不同特征的房屋的价格差异的问题。重复销售方法还提供了一种更准确的替代方法回归 按地理区域分析或计算平均销售价格。

重复销售法的概念最早由Martin Bailey、Richard Muth和Hugh Nourse在1963年提出，然后由Karl Case和Robert Shiller在20世纪80年代末进行了修改。

不过，重复销售的方法绝非完美无缺。它的一个主要缺点是，它没有说明在报告所述期间只售出一次的住房。

另一个原因是，在一个样本期内，在两个不同时间出售的房产可能不一定完全相同。同一栋房子的状况可能已经严重恶化，或者进行了大的装修，影响了它的可比性。

重复销售方法示例

或许最著名的依赖重复销售法的住房指数是；标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数. Case-Shiller指数通过跟踪；购买价格&以及至少经历两次；公平交易 .

该指数不考虑新建筑、公寓和合作项目，也不包括非公平交易，如家庭成员之间的房屋销售低于-市场价格 .

使用重复销售法的其他指标包括；联邦住房金融局（FHFA）每月房价指数（HPI），基于；房利美 和美国房地美独栋住宅销售价格和再融资估价 ，以及第一美国CoreLogic的LoanPerformance房价指数，该指数覆盖的地理区域比Case-Shiller或FHFA指数更广。加拿大主要房价指数全国综合房价指数也采用重复销售法。

这类指数通常会报告上个月、季度和年度房价的变化。不断上涨的房价表明需求 价格下降意味着需求减少。