房价指数定义 编辑

什么是房价指数？

房价指数（HPI）是衡量美国单个家庭房地产价格变动的广泛指标。除了充当指示器对于房价走势，它还可以作为一种分析工具，用于估计房价变动率抵押贷款 违约、提前还款和住房支付能力。

关键要点

• 房价指数（HPI）是衡量美国单户家庭房价变动的广泛指标。
• 它由联邦住房金融局（FHFA）使用房利美和房地美提供的月度和季度数据发布。
• HPI是许多经济指标中的一个，投资者用它来了解更广泛的经济趋势和股市的潜在变化。

了解房价指数（HPI）

HPI由；联邦住房金融局（FHFA），使用联邦国家抵押贷款协会（FNMA）提供的数据，通常称为房利美和联邦住房贷款抵押公司（FHLMC），俗称；房地美 .

数据是通过审查所购买的抵押贷款或证券化房利美和房地美。

HPI基于涉及传统的和不动产抵押贷款关于单一家庭财产。它是加权重复销售指数，衡量重复销售或再融资的平均价格变化 在相同的属性上。

虽然自2008年3月以来每月定期发布一份HPI报告，但每个季度都会发布一份HPI报告。

如何使用房价指数

HPI是许多经济指标中的一个，投资者用它来了解更广泛的经济趋势和未来的潜在变化股票市场 .

房价的涨跌会对经济产生重大影响。物价上涨通常会创造更多的就业机会，刺激信心，促使消费者支出增加。这为更大的发展铺平了道路总需求，增压国内生产总值 （国内生产总值）和整体经济增长。

当价格下跌时，情况往往相反。消费者信心受到侵蚀，许多从房地产需求中获利的公司纷纷裁员。这有时会引发经济危机经济衰退 .

Covid-19的流行似乎并没有影响人们对房地产的兴趣。2021年2月，FHFA报告称，从2019年第四季度到2020年第四季度，房价上涨了10.8%。

房价指数（HPI）与。标普CoreLogic Case-Shiller房价指数

住房价格指数并不是唯一的房价跟踪机构。最著名的替代方案之一是标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数 .

这些索引利用不同的数据和测量技术，从而产生不同的结果。例如，HPI重量 所有房屋均价，而标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数是价值加权指数。

此外，Case-Shiller指数仅使用；购买价格，所有交易HPI包括再融资；估价 也。HPI也提供了更广泛的覆盖范围。

房利美和房地美

如前所述，住房价格指数衡量的是出售或出售房屋的平均价格变化再融资通过查看房利美或房地美购买或担保的抵押贷款。这意味着贷款以及其他来源的抵押贷款，比如美国退伍军人事务部 而联邦住房管理局（FHA）的数据中也没有。

房利美

房利美是一家政府资助企业（GSE）在公开市场上市但在国会监管下运作的公司宪章 . 该公司的目标是保持抵押贷款市场的流动性。它通过从实际贷款人（如信用合作社）购买和担保抵押贷款来实现这一目标，而地方和国家银行房利美不能直接发放贷款。

FNMA通过创建一个；二级市场. 房利美创建于1938年大萧条时期，是；新政 .

房地美

与房利美一样，房地美或FHLMC也是GSE。它购买、担保和证券化抵押贷款以形成；抵押贷款支持证券（MBS）。然后，它发行通常带有信用评级 接近美国国债。

考虑到房地美与美国政府的关系，它可以随时借钱利率通常比其他人所能得到的要低金融机构 .