水下定义 编辑

水下是什么意思？

“水下”是指价值低于其价值的金融合同或资产抽象价值. 此项目可能已缺钱；看涨期权股票目前的交易价格高于期权价格执行价. 但更常见的是，该术语用于与房屋或其他具有未偿债务的重大资产相关抵押贷款 或贷款金额大于资产价值的资产。

在这两种情况下，持有人都拥有一项没有内在价值的资产。在抵押或贷款的情况下，资产持有人实际欠下的债务超过资产的价值。

水下也被称为上下。

关键要点

• 水下指的是一项资产没有钱了，这是一个期权交易术语，但更常见的是指对一项资产的贷款大于该资产的价值。
• 如果房主的抵押贷款比房子的价值还大，那么他就是水深火热。
• 通过寻找好的交易，在资产价值和贷款金额之间创造一个安全边际，通常可以（但并非总是）避免水下情况。

解释水下贷款

水下解释

在期权交易中缺钱（OTM）看涨期权的执行价高于标的股票或商品的当前价格。OTM看跌期权的行权价格低于标的证券的当前价格。如果标的资产不能高于看涨期权或低于看跌期权，期权将毫无价值地到期。发生这种情况的原因是，OTM期权的所有价值都来自于其价值时间价值以及潜在的在钱里 （ITM）。然而，如果它不移动ITM，所有的时间价值都会衰减，留给期权持有人的是一笔毫无价值的资产。

当交易者相信标的资产 最终会朝着理想的方向发展。

更常见的情况是，水下意味着拥有的资产价值低于该资产的未偿贷款。这种情况可能发生在保证金交易账户中，交易员以杠杆方式持有一只股票，但该公司（股票）宣布破产，所持股票不再包括经纪人最初购买股票所提供的保证金或贷款。账户处于水下，投资者需要在其他地方找到资金来偿还他们在股市上损失的钱（贷款）。这被称为追加保证金通知 .

如果一辆新车是贷款购买的，购买几乎立即导致买家水深火热，因为汽车一旦被驶离停车场就会立即贬值，而贷款将在几年内缓慢偿还。最终，随着支付的款项增多，汽车的贬值速度减慢，汽车将重新浮上水面。例如，在10年内贷款还清，但车主可能会出售几千美元的汽车，这取决于车辆的制造和健康状况。

水下房地产

In房地产水下是指房屋或其他财产的价值低于贷款所欠金额的情况。这种低价值给房主和抵押贷款持有人都带来了问题。如果房主需要搬家，出售房屋将不会产生足够的钱来支付抵押贷款持有人，甚至在任何交易费用之前。在这种情况下，房主必须找到额外的资金或签订一份合同卖空 与第三方合作。这些类型的问题，反过来，导致法律斗争和可能的困难，在未来的道路上，无论是原房主和第三方贷款人。

虽然卖空确实使原始贷款人收回资金的过程复杂化，但在交易结束后，水下抵押贷款出现了一个更为严重的问题房地产泡沫2006年破产，2007年破产。房主们背负着超过房屋价值的债务，悄悄地放弃了他们的投资。这导致了抵押贷款默认值，给贷款银行留下损失和额外的开支清算 他们购置的房子。

避免在水下的小贴士

借钱潜入水中并不总是一件可怕的事。只要还清了，贷款就还清了，水下的情况最终可能只是暂时的。也就是说，水下情况可以通过寻找一个安全边际 关于购买的资产和贷款金额。

在房子或汽车上获得一笔好交易，如果资产的价值可以以高于支付的价格出售（给定一段时间），则意味着贷款金额较小，并且资产价值和贷款金额之间有较大的缓冲。这意味着该资产需要更大程度的贬值才能被淹没。相比之下，一对夫妇花了30万美元买了一套房子竞购战 为了一栋价值28万美元的房子。取决于他们投了多少钱，他们可能会立即陷入水下，或者如果房价下跌，他们可能会在短时间内实质性地陷入水下。

拖欠款项或因违反贷款条款而招致额外费用可能会迅速增加所欠贷款金额。这可能导致贷款在水下移动，或在水下更深。如果财务困境是短期的，贷款人通常愿意与借款人一起制定解决方案，因为贷款人不想经历出售水下资产的困境，只想亏本偿还部分贷款。

如果处理财务问题，与财务规划师、债务顾问和/或贷款人交谈，帮助他们在问题恶化之前找到解决方案。

抵押贷款的例子

假设一个人看到他们喜欢的房子标价40万美元。他们有4万美元的首付，即10%。不包括其他费用和按揭保险，这将意味着一些首付将不会去的原则，为简单起见，假设买方获得贷款36万美元。

买方用抵押贷款和首期付款支付房屋款。购房几个月后，他们注意到，他们所在地区的类似房屋售价大大低于40万美元。类似的房子，叫做可比数据 ，售价35万美元。36万美元的贷款价值只是逐渐下降到35.9万美元，因为最初的付款大部分用于利息而不是本金，然而这所房子只值35万美元。如果房子卖了，就无法还清贷款。这被称为水下或倒置。

如果楼市企稳，最终贷款将首付，房产贷款将不再处于水底。在水下呆一小部分时间，或者很短时间，并不是什么大问题。长期处于水下，数额很大，说明购买不好，时机不好，或者市场状况不好。可能三个都是。

房子可能会被淹没在水下有很多原因。可能购房者一开始就多付了。这套房子可能一直只值35万美元，但卖方要求的更多，买方愿意支付。

或者，属性值可能已删除。40万美元在当时可能是个不错的价格，但最近经济衰退 意味着更少的工作机会，没有那么多人买得起房子。被迫出售，房产价值被压低。

房地产价格通常会缓慢恶化，但在某些地区可能会迅速变化。例如，如果一个小镇的主要就业来源，比如一个工厂或矿山关闭，那么它的房地产价格可能会很快暴跌。如果一个团伙在某一条街上的某一栋房子里居住，房产价值可能会迅速下降。