出租人定义 编辑

什么是出租人？

出租人本质上是将租赁权授予其他人的人。因此，出租人是根据协议租赁给承租人的资产的所有者。这个承租人 向出租人一次性付款或一系列定期付款，以换取资产的使用。

关键要点

• 出租人是出租给另一方（即承租人）的资产的所有者。
• 出租人和承租人签订一份有约束力的合同，称为租赁协议，其中规定了他们的安排条款。
• 虽然任何类型的财产都可以租赁，但这种做法最常见的是住宅或商业房地产——住宅或办公室。

出租人

了解出租人

出租人可以是个人，也可以是法人。这个租赁 他们与另一方签订的协议对出租人和承租人都有约束力，并规定了双方的权利和义务。除了财产的使用外，出租人可自行决定给予承租人特权，如提前终止租赁或按不变条款续租。

对出租人来说，签订租赁协议的主要好处是，他们保留了财产的所有权，同时产生了投资资本的回报。对于承租人来说，定期付款可能比全额购买物业更容易融资。

租约和出租人的类型

在公众心目中，租赁通常与房地产有关，即出租的住宅或办公室。但实际上，几乎任何一种资产都可以租赁。它可以是有形财产，如住宅、办公室、汽车或计算机，也可以是无形财产，如商标 或品牌名称。在每种情况下，出租人都是资产的所有者。

例如，就房地产或汽车而言，出租人分别是产权人或汽车经销商；就商标或品牌名称而言，出租人是拥有该商标或品牌名称的公司，并已将该商标或品牌名称的使用权授予一个公司特许经营人 当用于汽车运输业时，出租人是指与拥有车辆使用经营权的实体签订合同的商用汽车所有人。

一些出租人还可以授予“自租自住”租赁，承租人支付的部分或全部款项最终将从租赁付款转换为最终购买租赁物的首付款。例如，这种安排通常发生在租赁大型工业设备的商业环境中。但这在消费者环境中也很常见汽车，即使住宅房地产。

在涉及财产或不动产的租赁协议中，出租人也被称为房东。

对出租人的特殊照顾

最常见的租赁类型是个人和家庭居住的房屋或公寓。由于住房是公共政策的一个重要事项，许多司法管辖区都设立了管理机构，管理和监督这一领域的出租人和承租人之间的法律关系和可接受的租赁条款。例如，在纽约州，纽约州住房和社区更新司（DHCR）负责管理该州，包括纽约市的租金条例。 这种责任包括租金管制和租金稳定。