每股营运资金（FFOPS）定义 编辑

每股营运资金是多少？

每股营运资金（FFOPS）是衡量；房地产投资信托 （REIT）-持有生产性 财产和抵押。

基本公式的计算方法是净收入（NI）、折旧和摊销，并用出售财产的收益减去。要得到每股价值，用前面的公式除以流通股 .

关键要点

• 每股营运资金（FFOPS）是衡量房地产投资信托（REIT）产生的现金的指标。
• FFOPS的计算方法是将折旧和摊销与收益相加，减去任何销售收益，然后将该数字除以已发行股份。
• FFOPS被广泛认为是投资者决定REIT盈利能力和财务状况的最佳方式。
• 这就是FFOPS，可以在脚注中找到财务报表，房地产投资信托基金股价的关键驱动力。

了解每股营运资金（FFOPS）

房地产投资信托基金（REIT）为投资者提供了接触大规模、创收房地产的机会。这些公司拥有并通常经营大量的物业，包括公寓、酒店、办公楼、度假村、自储设施、购物中心和仓库。大多数时候，他们的商业模式涉及租赁空间，收取租金，然后将收入分配为股息 致股东。

每股营运资金（FFOPS）被广泛认为是投资者确定REIT投资组合的最佳方法盈利能力以及财务健康。在许多方面，它反映了每股收益 （EPS）上市公司每季度报告一次。前者代表房地产投资信托基金的收益价值，而后者则代表公司的盈利能力。

一些投资者甚至从价格到基金的运营比率得出基本的市场估值，就像基本面投资者关注的那样；市盈率 倍数。两者；营运资金 &因此，nbsp；（FFO）和每股运营资金（FFOPS）是股价的关键驱动力。

与许多流行的财务指标一样，每股营运资金（FFOPS）也容易受到操纵、会计变更和重述的影响。

投资者可以在脚注季度财务报表。不应将其与REIT混淆；经营活动产生的现金流 ，是公司现金流量表的一个重要组成部分，用来衡量从正常的、持续的业务活动中流入公司的现金和等价物的净额。

特别注意事项

每股营运资金来源方式

一般而言，每股营运资金（FFOPS）计算对净收入（NI）进行调整，以抵消会计方法带来的绩效变化。采取折旧，例如。在正常情况下，会计会折旧有形资产 随着时间的推移失去价值。然而，房地产投资信托基金通常会随着时间的推移而增值，这意味着贬值会在表面上压低收益率。

该指标还调整了房地产销售收益，以说明临时业务利润流。再加上这一层额外的盈利能力，将产生更高的回报和每股股息REIT需要支付全部收益的90%应纳税所得额 作为股息。

每股营运资金（FFOPS）与调整后营运资金（AFFO）

每股营运资金（FFOPS）是决定房地产投资信托收益增长的行业标准。然而，一些分析员更愿意进一步使用；调整后的营运资金 （AFFO）来衡量这些公司的业绩。

AFFO被认为是一种更精确的残差测量方法现金流而收益潜力则比传统的基金来自每股运营（FFOPS）。房地产投资信托基金产生的租金上涨和额外成本的AFFO因素，如资本支出 （资本支出）。可计算如下：AFFO=FFO+租金增加-资本支出-日常维护金额。