可供分配的现金——CAD定义编辑

什么是现金分配-加元？

可供分配现金（CAD）是一种房地产投资信托基金(房地产投资信托)可作为股东股息分配的库存现金。通过查找运营资金（FFO）减去重复性资本支出 .

CAD也称为可供分配资金 . CAD和FAD的好处是，在调整后，它们提供了更真实的现金流图。

可供分配现金的计算公式为

$egin{aligned}&；CAD=FFO-RCE\&；textbf{其中：}\&CAD= ext{可供分配现金}\&FFO= ext{营运资金}\&RCE= ext{经常性资本支出}end{aligned}$ CAD=FFO−RCE哪里：CAD=可供分配的现金FFO=运营资金

如何计算可供分配的现金-CAD

计算可供分配的现金是通过从运营资金中减去经常性资本支出来完成的。

可供分配的现金告诉你什么？

对于以收入为导向的投资者而言，可供分配的现金是评估房地产投资信托基金实力的关键指标。房地产投资信托基金可以有机地或通过收购增加。2017年10月，Potlatch Corporation宣布有意与Deltic Timber Corporation合并，以扩大林地和木材制造业务的规模和范围。在强调合并后的“稳健财务状况”时，该公司预计每股加元将为增生的第一年（交易结束后），第二年增加5%加元。

从运营资金中减去经常性资本支出的REIT指标。
计算机辅助设计可以有机地增加或通过收购。
房地产投资信托行业没有一个标准化的公式，也叫可供分配的基金。

如何使用现金进行分配的示例–CAD

在2017财年，股权住宅的运营资金为12亿美元。该年度的经常性资本支出为2.026亿美元。因此，其可供分配的现金为9.974亿美元，比2.026亿美元少12亿美元。

CAD和运营资金之间的差异–FFO

可供分配现金（CAD）不是房地产投资信托行业的标准化公式，但通常定义为固定资产运营成本和经常性支出之间的差额。通常从FFO中减去以确定CAD值的经常性资本支出包括更换建筑物屋顶、暖通空调系统维修、停车场表面修整和其他重要的日常维护。一些房地产投资信托基金可能会选择从FFO中扣除租户改善、租金或租赁佣金。

这个全国房地产投资信托协会该行业的一个贸易集团（Nareit）将FFO定义为净收入加上折旧减去物业销售的收益加上物业销售的损失。

FFO的扩展公式为：

$开始{aligned}&FFO=NI+DA-II+IE-GP+LP-IV+LV\&； extbf{where:}\&NI= ext{Net income}\&DA= ext{折旧和摊销}\&II= ext{Interest income}\&IE= ext{Interest expense}\&GP= ext{product sale}\&LP= ext{Loss on product sale}\&；IV= ext{未合并风险投资的收入}\&LV= ext{未合并风险投资的损失}end{aligned}$ FFO=NI+DA−II+IE−GP+LP−IV+LV哪里：NI=&净收入DA=&折旧和摊销II=&利息收入IE=&利息支出GP=&物业销售收益LP=&物业出售损失IV=&未合并风险投资的收入