可供分配资金 编辑

可供分配的资金意味着什么？

可供分配的资金（FAD）是衡量一个公司所拥有的资本量的一种内部指标房地产投资信托（REIT）有权向普通股股东支付单位持有人 . 房地产投资信托基金持有产生收入的房地产和/或抵押贷款的投资组合，并被要求每年分配几乎所有的应税净收入，以保持房地产投资信托基金的地位。没有标准化的方法来计算可供分配的资金；但是，许多人通过调整直线租金、非现金项目和任何经常性房地产相关费用的运营价值来计算FAD，以类似的方式。

了解可供分配的资金（FAD）

房地产投资信托基金是一个集合的财产和抵押贷款捆绑在一起，并提供作为一种担保的形式单位投资信托. 房地产投资信托基金中的每一单位代表每一标的资产所有权的比例。根据美国证券交易委员会（SEC）的规定，房地产公司必须将至少90%的应纳税所得额分配给投资者，才有资格成为房地产投资信托基金。可供分配的资金，非-公认会计原则衡量，是一个房地产投资信托基金的现金流为投资者的代理。另一个标准是营运资金 （FFO），但FAD被认为更能代表现金流，因为某些调整提供了REIT运营更真实的经济状况。

可用于分配计算的资金示例

波士顿地产公司商业地产在波士顿、纽约、旧金山和洛杉矶拥有建筑物的房地产投资信托基金（REIT）通过将符合租金诱因的FFO租赁交易成本、非房地产折旧、提前清偿债务的非现金损失（或减去收益）以及股份制薪酬花费；消除直线租金和直线地租费用调整；减去维修费资本支出 酒店改进，设备升级和更换。这一调整项目清单并非详尽无遗，但它显示了如何处理现金和非现金项目，以更准确地反映可供投资者分配的实际资金。该公司进一步计算了FAD支付率，它定义为分配除以FAD。2014年，房地产投资信托基金的时尚派息率为64.8%，2017年已增至74.8%。