第二抵押定义 编辑

什么是第二抵押贷款？

第二抵押是在原抵押仍然有效的情况下所作的一种从属抵押。在违约的情况下，原抵押贷款将收到所有的收益清算 直到全部付清为止。

由于第二次按揭只在第一次按揭还清时才获偿还，因此第二次按揭的利率往往较高，而所借款额则会较第一次按揭低。

第二次抵押贷款也被称为房屋净值贷款 .

关键要点

• 第二抵押贷款是在房主的主要抵押贷款之外发放的贷款。
• 直升机经常被用作第二抵押贷款。
• 房主可能会使用第二次抵押贷款来为大学或新车等大额购买提供资金。

二次抵押贷款的运作方式

当大多数人购买房屋或房产时，他们会向以房产为抵押的贷款机构申请房屋贷款抵押品. 这种房屋贷款被称为抵押贷款，或者更具体地说，是抵押贷款第一抵押 .

借款人须按月分期偿还贷款，分期偿还部分贷款本金金额和利息支付 . 随着时间的推移，随着房主每月付款的增加，房屋的价值在经济上也会升值。

电流之间的差异市场价值所有剩余的房贷都称为房屋净值 .

一个房主可以决定借用他的房屋净值，以资助其他项目或支出。他从房屋净值中获得的贷款被称为第二抵押贷款，因为他已经有一笔未偿还的第一抵押贷款。第二笔抵押贷款是在贷款开始时一次性支付给借款人的款项。

与第一笔抵押贷款一样，第二笔抵押贷款必须在规定期限内以固定或可变利率偿还，这取决于与贷款人签订的贷款协议。贷款必须先还清，然后借款人才能再以他的房屋净值抵押贷款。

第二抵押贷款的风险往往更大，因为第一抵押贷款具有优先权，一旦发生违约，首先支付。

使用HELOC作为第二抵押

一些借款人使用房屋净值信贷额度（HELOC）作为第二抵押。直升机是循环信用额度 这是由在家里的权益保证的。HELOC账户的结构类似于信用卡账户，因为你只能借到预先确定的金额，并根据你目前欠下的贷款金额按月支付。

随着贷款余额的增加，付款也会增加。然而，HELOC和第二抵押贷款的利率通常低于信用卡和信用卡的利率无担保债务 .

由于第一或购买抵押贷款是用来作为贷款购买的财产，许多人使用第二抵押贷款作为贷款的大额支出，可能是非常困难的融资。例如，人们可以通过第二次抵押贷款来资助孩子的大学教育或购买新车。

第二抵押贷款也可以是合并债务 通过使用第二次抵押贷款的资金来偿还其他未偿债务，这些债务可能会带来更高的利率。

由于第二次抵押也使用与第一次抵押相同的财产作为抵押物，原抵押物应优先于抵押物借款人违约 在他的付款上。如果贷款违约，第一个抵押贷款贷款人在第二个抵押贷款贷款人之前首先得到偿付。这意味着，第二抵押贷款的风险更高的贷款人谁要求更高的利率，这些抵押贷款比原来的抵押贷款。

第二抵押贷款成本

与购买抵押贷款一样，办理第二笔抵押贷款也有相关的成本。这些费用包括评估费，进行信用检查的成本，以及其中服务费收入 .

尽管大多数第二抵押贷款贷款人声明他们不收费期末成本 ，借款人仍然必须以某种方式支付结算成本，因为该成本已包含在购买第二套住房贷款的总成本中。

由于处于第二位置的贷款人比处于第一位置的贷款人承担更多的风险，并非所有贷款人都提供第二抵押贷款。那些确实采取重大措施确保借款人能够很好地偿还贷款的公司。在考虑借款人申请房屋净值贷款时，贷款人将检查该房产在第一抵押贷款中是否有重大权益，高信用评分，稳定的就业历史，低债务收入比 .