第一抵押定义编辑

什么是第一抵押贷款？

第一抵押贷款是主要的留置权在一处房产上。作为支付房产的主要贷款，该贷款优先于该地区房产的所有其他留置权或债权违约事件 . 第一抵押不是借款人第一套住房的抵押，而是任何一处房产的原始抵押。它也被称为第一留置权。如果房子是再融资，再融资抵押贷款承担第一抵押贷款的地位。

关键要点

第一抵押权是抵押财产的主要留置权。
第二种抵押贷款是针对房屋净值借入的资金，用于资助其他项目和支出。
如果第一抵押贷款的贷款价值比（LTV）大于80%，贷款人通常需要私人抵押贷款保险。
第一抵押贷款支付的抵押贷款利息可免税，仅适用于在其纳税申报表上逐项列出费用的纳税人。

了解第一抵押贷款

当个人想购买房产时，他们可以决定从贷款机构贷款购买。贷款人希望房屋贷款或抵押贷款购房者购买房屋被称为第一抵押贷款。

第一抵押贷款是对一处房产的原始贷款。购房者可以名下有多处房产；但是，为保证每一处房产的安全而进行的原始抵押构成了第一笔抵押。例如，如果一个业主为他们的三套房子中的每一套办理了抵押贷款，那么这三套抵押贷款中的每一套都是第一套抵押贷款。

“第一抵押”一词使人明白，房产上可能还有其他抵押。房主可以办理另一笔抵押贷款，例如第二抵押，而原按揭及首按揭仍然有效。

第二笔抵押贷款是用以抵押的钱房屋净值资助其他项目和支出。但是，第二次抵押和在同一财产上取得的任何其他后续抵押均从属于第一次抵押。这意味着，在发生违约的情况下，第一笔抵押贷款先于第二笔抵押贷款支付。

首次抵押和贷款价值比（LTV）

如果贷款价值比（贷款价值比）第一抵押贷款的比率大于80%，贷款人一般要求私人按揭保险（PMI）。在这种情况下，借款人有时可以经济地将第一抵押贷款的规模限制在80%的贷款价值比，并使用二次融资来借入所需的剩余金额。

支付采购经理人指数（PMI）与使用第二笔贷款的经济性在很大程度上取决于借款人预期房屋价值增长的速度。当第一抵押贷款的贷款价值比达到78%时，PMI可以消除。然而，第二留置权通常比第一抵押贷款利率更高，必须还清。这很可能是通过第一次抵押贷款的再融资来实现的，再融资金额等于第一次抵押贷款和第二次抵押贷款的余额。