三重净租赁（NNN）编辑

什么是三重净租赁？

三重净租赁（triple net或NNN）是租赁租客或承租人承诺支付物业所有费用的协议，包括房地产税、建筑保险和维护费。这些付款是租金和水电费之外的费用，在没有三倍、双重或单一净租赁的情况下，所有付款通常由房东负责。

关键要点

对于三重净租赁，承租人同意支付物业费，如房地产税、建筑保险和维护费以及租金和水电费。
三重净租赁往往有一个较低的租金费用，因为承租人承担更多的日常开支的财产。
商业地产的单一净租赁除了租金外还包括财产税。
商业地产的双重净租赁除了租金外，还包括财产税和财产保险。
三重净租赁房产因其提供低风险的稳定收益而成为投资者青睐的投资工具。

了解三重净租赁

如果业主使用三重净租约将建筑物出租给企业，承租人负责支付建筑物的租金财产税房屋保险，以及房屋在租赁期内可能需要的任何维护或修理费用。由于承租人承担这些费用，否则这些费用将由业主承担，因此三重净租赁中收取的租金通常低于标准租赁协议中收取的租金。用于计算租赁金额的资本化率由承租人的信誉决定。

在商业地产中，一个净租赁是一种租约，租客需要支付一部分或全部物业税、费用和维护费用。单一净租赁要求承租人除支付租金外还需缴纳物业税，而双重净租赁通常附带财产保险。

双重净租赁

双网（NN）租赁，在商业地产中也很流行。在这样的租约中，承租人除了支付租金外，还要支付两项而不是三项义务：财产税和保险费。由于承租人必须承担额外费用，因此空间本身的基本租金通常较低。另一方面，所有维修费用仍由房东负责，房东直接支付。

单网（N）租赁并不常见。在这里，房东把最小的风险转移给房客，房客只需支付房产税。

特别注意事项

三重净租赁物业已成为投资者寻求稳定收益和相对较低风险的热门投资工具。三重净租赁投资通常是由三个或三个以上的高档商业物业组成的房地产投资组合，由一个租户以现有现金流完全租赁。商业地产可能包括办公楼、购物中心、工业园区，或由银行、药店或连锁餐厅运营的独立式建筑。典型的租赁期限为10至15年，内置合同租金上涨。

对投资者的好处包括长期、稳定的收入，以及标的财产的资本增值的可能性。投资者可以投资于高质量的房地产，而不必担心管理运作，包括空置率、租户改善成本或租赁费用。当标的物业出售后，投资者可以将其资金转为另一项三倍净租赁投资，而无需通过一家银行纳税1031递延税款交换。

三重净租赁投资发行的投资者必须获得至少100万美元的净资产认证，不包括其主要住所的价值或20万美元的收入（联合申报者为30万美元）。较小的投资者可以通过投资房地产来参与三重净租赁房地产房地产投资信托（房地产投资信托基金）专注于其投资组合中的此类房地产。

常见问题

三重租赁是个好主意吗？

对于租客和房东来说，三重净租赁都能带来一些好处。租户对自己的结构有更多的自由；他们可以定制自己的空间，以实现更大的品牌一致性，而无需购买资本投资。另一个优点是，这些租赁往往是相当灵活的：上限的税收增加，保险增加等，对房东来说，三重净租赁可以是一个可靠的收入来源，并有很少的管理费用。房东也不必在物业管理中发挥积极作用。

我需要为我所租的公寓支付这些债务吗？

可能不会。净租赁最常用于；商业地产而不是住宅。住宅租户可能需要支付部分或全部水电费，而且往往会被鼓励购买自己的租客保险。然而，住宅业主通常会支付财产和责任保险以及房地产税。

你能协商三重净租赁吗？

对于三重净租赁，几乎所有的责任都落在承租人身上。承租人负责支付租金，以及与拥有物业相关的所有间接成本：税收、保险、运营费用、水电费等。因此，基本租金金额可能成为关键的谈判条件。因为承租人承担了房东管理费用的风险，所以他们可以协商一个更优惠的基本租金。此外，在某些情况下，租户可以协商房东负责哪些方面的维修费用和/或水电费。