第1031节定义 编辑

第1031节是什么？

第1031条是《国内税收法》（IRC）的一项规定，允许企业或投资性房地产所有者推迟对某些房地产交易所征收联邦税。 第1031节也被称为Starker漏洞。

资格部分1031交换被称为1031交换，像实物交换，或Starker交换。

投资者出售一处房产并将收益再投资于一处或多处其他房产时，可使用该准备金。这是不提供给买家或卖家的个人住房供自己使用。

第1031节解释

第1031节推迟了对结构合理的1031交易所应缴纳的税款。自从1979年法院裁定在一定期限内交换财产的协议实质上等同于同时转让财产以来，法律就有了“Starker漏洞”这个绰号。

关键要点

• 第1031条允许商业房地产投资者推迟对出售房地产的利润征税，以便筹集现金购买其他房地产。
• 这有时被称为更严重的漏洞，因为买卖不需要同时进行，就有资格获得税收延期。
• 第1031条的利益是不开放的卖方或买方的个人住房。

这个漏洞过去的定义要宽泛得多。2017年12月31日之前，同类财产可以是为商业或投资目的持有的各种不动产和有形个人财产，包括特许经营权、艺术品、设备、股票、证券、合伙权益、信托证书和实益权益。

对于2017年12月31日之后完成的1031个交易所，唯一允许的财产是商业或投资性房地产。 

第1031节使用规则

第1031条对及时进行的同类房地产互换推迟征税。要建立一个结构合理的1031交易所，有许多重要步骤：；

• 用收益购买的房地产必须是实物。
• 必须在1031年交易所的任何“靴子”上缴税。靴子是任何附加价值的交换，而不是房地产。
• 一旦业务或投资房地产被出售，如实物房地产必须在45天内确定，并在180天内获得。

就像房地产一样

第1031节定义好样的作为在贸易或商业中用于生产用途或用于投资目的的不动产。当该不动产在结构合理的1031交易中交换为同类不动产时，第1031节递延税款，此类不动产继续在贸易或业务中用于生产或投资。 

关于靴子

第1031条允许投资者在交换的同类房地产之外，给予或接受现金或其他非同类财产。在1031交易所中给予或收到的此类交易补充称为“启动” 

投资者必须在180天内或纳税申报表到期日内，将房地产销售收入用于新的房地产投资。

交易年度的应纳税利得或损失。第1031节未递延的应税金额为启动金额；

第1031节递延的应纳税额是交换的同类不动产的资本利得或损失。 

交换时间

第1031条规定，自交割之日起45个日历日内出售商业或投资性房地产的纳税人，可识别最多3处（在某些情况下为4处或更多处）同类替代房地产。

必须在180个日历日或纳税人报税表到期日（含延期）之前（以较早者为准）获得替换件并完成1031交换。 

报告1031交易所

即使递延税款，不确认损益，1031汇兑也必须报告8824表格，就像友好的交流。 表格的说明解释了如何报告1031交易所的详细信息。

从引导中识别的增益在上报告表格8949，附表D(表格1040)，或表格4797，如适用。如果必须收回折旧，则该已确认收益可能必须列报为普通收入。