租房和拥有房子有什么区别？ 编辑

选择租房还是买房是一个重大的决定，它不仅影响你的生活方式，也影响你的财务健康。

房地产所有权被吹捧为一种投资，有可能建立股权和税收减免的来源。租房也有它的优点，包括很少或没有责任和灵活性。然而，人们往往认为，买房，而不是租房，是更健全的财政决定。

在美国，许多人倾向于所有权。这在一定程度上是因为我们一直被这样一个信息轰炸：拥有住房是幸福的关键，也是美国梦的一部分。房地产对每个人来说都是大生意，从抵押贷款机构到房地产经纪人，再到家装店。这是我们文化观念和经济的一部分。然而，重要的是要记住，拥有一套房子并不总是比租房好，而且租房也不总是看起来那么简单。考虑每种方法的利弊，找出租房还是拥有对你最有利。

关键要点

• 租房提供了灵活性，可预测的每月费用，并有人来处理维修。
• 拥有住房带来无形的好处。它们包括稳定感、归属感、所有权自豪感，以及减税和公平等有形因素。
• 与普遍的看法相反，租房并不意味着你每个月都在“扔掉钱”，拥有并不总是能积累财富；

租赁

租房意味着你可以在每次租期结束时免费搬家。然而，这也意味着如果你的房东决定卖掉房子或者把你的公寓变成公寓，你可能不得不突然搬家。不那么戏剧性的是，他们可能会把租金提高到你负担不起的水平。

关于租房最大的误区是你每个月都在“扔钱”。这不是真的。你需要一个住的地方，这总是要花钱的。但你确实没有建造衡平法 每月支付租金，并不是所有的房屋拥有成本将用于建设公平。

当你租房时，你确切地知道你每个月要花多少钱买房子。当你拥有时，你可能只需在一个月内支付抵押贷款和定期账单。然后，下个月，你可能需要额外花费12000美元在一个新的屋顶上（你的房主的保险可能不包括在内）。作为一个租客，屋顶漏水可能会给你带来暂时的不便，但你不太可能在租房时要花钱更换屋顶。你每月的家庭相关费用，如租房者的保险，往往更容易预测和显着便宜。

作为一个租客，你面临着不可预知的租金上涨，每次你的租约是续租（除非你的公寓是租金控制）。如果你住在城里一个理想的地方，房租可能会大幅上涨。相比之下，如果你得到一个固定利率的抵押贷款，你每月的住房付款将永远不会增加（虽然物业税和保险费可能会增加）。

虽然拥有住房常常被吹捧为一种创造财富的方式，但你的房子可能会失去价值。你所住的可接受的社区可能会减少。一个主要的雇主可以离开这一地区，造成人口的显著下降和失业盈余 房屋的所有权。或者，可能出现住宅建设热潮，这也可能压低房价。你可能明天花20万美元买了一栋房子，30年后发现它仍然值20万美元，这意味着通货膨胀之后你已经赔钱了。

另一个误导性的传统观点是：获得抵押贷款以获得税收减免。诚然，住房抵押贷款利息扣除减少了你的现金支出抵押贷款利息早在你的贷款期限，只要你逐项。 如果你没有足够的扣除额来逐项申报标准扣除额，作为一个房主你就没有税收优惠。如果你可以逐项列出，每花1美元利息，你就可以省下一分钱，这一数额只会随着你偿还抵押贷款的时间而减少。

当然，租房者根本得不到房贷税减免。但他们可以采取所有纳税人都可以享受的标准扣除额。

你喜欢在晚上和周末随意使用吗？你工作时间长还是经常出差？如果是这样的话，那么拥有住房所带来的时间承诺可能会超出你想要承担的范围。房子周围总有你需要或想要照顾的项目，从找水管工到更换生锈的水管、重新粉刷卧室到修剪草坪。

如果你住在一个有业主协会（HOA）的社区里，HOA可能会把你的一些家务活从你的盘子里拿走。通常一个月要花几百美元。但要当心成为协会会员可能带来的麻烦。

如果你租房，你的房东会负责所有的维修和保养，当然这些维修和保养可能没有你想的那么快或者那么好。

虽然不像房主保险那样普遍，但租房者保险经常被推荐给那些租赁房屋的人，而且越来越被房东所需要。

拥有

拥有住房带来了无形的好处，比如稳定感、归属感和所有权的自豪感。然而，它不适合不安或游牧类型。房地产是原创的流动性差 资产。如果楼市下跌，你可能无法在你想卖的时候卖出。即使价格上涨，当你卖出时，也会有很大的交易成本。当你拥有自己的房子时，改变你想住在哪里的想法要贵得多。

拥有住房的总成本往往高于租房的总成本。即使每月的按揭付款与每月的租金相似（或低于），情况也是如此。

以下是一些作为房主你不必作为租房者支付的开支：

• 财产税
• 垃圾收集车
• 水和下水道服务
• 维修和保养
• 病虫害防治
• 树木修剪
• 业主保险
• 泳池清洁（如果有）
• 贷款人要求在某些地区提供洪水保险
• 地震保险，在某些地区

也许最大的一次性支出是抵押贷款利息，它几乎可以弥补你在长期抵押贷款初期的所有月供。以这个典型的场景为例：你以4%的利率借款10万美元，持续30年。您的第一次月供为477.42美元，其中333.33美元为利息，144.08美元为本金。这将是大约13年前，你每月支付更多的本金比利息。总的来说，你将花费71869.51美元在利息上（不过，不可否认，如果你能逐项列举的话，你将在税收减免中收回部分利息）。

即使是装修项目也不会经常增加你家的价值超过你花在他们身上的钱。平均来说，你每花一美元在一个家庭装修项目上，你就会得到66美分的回报重塑杂志。回报最大的项目不是你会为之兴奋的迷人的事情。最好的回报（也是唯一的回报）重塑的 几乎可以收回全部成本的清单）来自于更换车库门。

一旦你把这些费用加起来，你可能会发现租房在经济上会更好 把你本可以存到房子里的钱投资到退休账户里。

特别注意事项

哪种选择最适合你不仅仅是为了钱。它也关乎舒适和你对生活的憧憬。忽略那些告诉你拥有永远更有意义或者租房是浪费钱的人。另外，不要理会那些说如果你每月的按揭付款与你每月的房租付款相同或更少，那么买房子更有意义的人。住房市场和生活环境千差万别，不可能做出这样笼统的表述。

更重要的是，你应该永远忽略那些因为种族、宗教或婚姻状况而阻止你买房的人。不幸的是，过去人们常常因为种族或信仰而无法拥有土地。非法行为，如红线 仍然阻止少数民族成员寻求拥有自己的家园。

很多人也有一种错误的印象，认为应该先结婚再买房。事实是，你的支付能力是唯一的因素，抵押贷款贷款人应该考虑。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

所有潜在的房主也需要权衡其中的风险。获得抵押贷款往往需要动用大量的资金杠杆作用 . 如果房价上涨，有抵押贷款的人可以获得非凡的收益。

另一方面，如果价格下跌过多，他们也可能失去一切，甚至更多。在次贷危机，空前数量的美国人以资不抵债型房贷. 要避免这些灾难，关键是要关注房价的整体水平Case-Shiller指数. 如果价格看起来太高，继续租房几年是有道理的。

尽管如此，尽管有风险，额外的开支和额外的家务与拥有一个家，许多人选择它而不是租房。它提供了一个更永久的地方来抚养孩子。这通常也是拥有或创造人们想要的那种住所的唯一途径。最终，决定租房还是拥有不只是财务上的。这也是情绪化的。