重新评估 编辑

什么是重新评估

重新评估是指为税务目的对财产价值进行定期重新评估。州和地方政府根据两个变量评估房产税：房产价值和税率。当地法律各不相同，但重新评估一般每一至五年进行一次，或在财产易手时进行。一些市政府也会在再融资的情况下重新评估。

分解再评估

重新评估是一个由州或地方政府监督的过程，作为评估的一部分房产税过程。地方当局雇用了一名评审员 亲自参观酒店。评估员收集一组特定于物业的定量测量数据。其中包括地段和建筑规模、卧室和楼层的数量以及游泳池等物理设施的改进。然后，评估员将这些属性考虑到本地公式中，该公式考虑了可比房产的近期销售、租赁市场和房产结构的重置价值；

房地产价格随着当地经济的发展而涨跌，并不是一个地区内所有的房地产价格都是一致的。由于房地产价值的这种不一致波动，重新评估利率频率较低的地区在评估房地产所有者的公平税收方面的工作可能较差。要求每年重新评估的州包括乔治亚州、亚利桑那州和密歇根州。其他国家，如夏威夷州、新罕布什尔州和纽约州，没有定期重新评估的要求。这些州倾向于将重新评估权交给当地地区。 

评估率和工厂税

一些州或税务机关纳入了评估率或评估百分比，以及磨坊税 用于重新评估属性值的公式。评估率是一个百分比，适用于整体财产价值，以确定财产的应税价值。例如，确定价值为50万美元的房产可能位于使用60%评估率和4%税率的地区。在适用税率之前，应税价值设定为300000美元（500000 x 0.6美元）。然后，该州将对应税价值适用其房产税税率（300000 x 0.4=12000美元房产税）。

磨坊税是地方当局为确定房产税税率而制定的税率。为了计算必要的费率，地方政府决定需要收取多少费用，以便为道路维护和公立学校运营等地方服务提供资金。这些费用的总价值除以该地区所有财产的总价值。这给了税务局一个税率，它将评估为一个地区内所有财产的税收。