Millage Rate定义 编辑

什么是百万分率？

millage rate是用来计算地方财产税的税率。millage rate表示每1000美元房产评估价值的金额。分配的毛利率应用于财产的总应税价值，以得出财产税金额。

Millage的名字来源于拉丁语单词millesimum，简称mill，意思是千分之一（1/1000）。术语millage rate也称为轧制速度 或是有效的房产税税率。

一个市政府内的不同机构可能有自己的毛利率，这些毛利率被纳入房主的财产税计算中。例如，学校董事会根据学区边界内总财产价值的推导，使用磨坊率来计算地方学校税。

关键要点

• Millage rates是用于计算当地财产税的税率。
• 该比率表示房主每1000美元房产评估价值必须支付的金额。
• 房主可以使用房地产的纳税评估值和总分配毛利率计算年度房地产税。

了解Millage Rates

房产税由地方政府决定，由房主缴纳。这些税是基于一个财产的价值，这既占结构和土地上它坐。个别物业的毛利率通常在物业上找到行为 它自己。

一些市政当局在提到财产税税率时使用术语“磨坊率”或“磨坊率”。一个磨坊等于一美元的千分之一，或者每1000美元的财产价值等于1美元。Millage rate通常用符号%o表示，如1%o，即千分之一或0.1%。因此，30个磨坊相当于每1000美元房产评估价值30美元。

如上所述，房主缴纳的税款是基于房产的评估价值。由当地政府任命的评估员根据市政府每一年或五年评估一次物业，并确定其评估价值。此值仅用于计算房产税。

计算毛利率

房主的年度财产税是使用财产的税评估值和总的分配毛利率来计算的。房屋的纳税评估价值是其市场价值的一个百分比。在某些地区，税款的评估是按100%的市场价值 ，而在其他城市，税收评估值仅相当于市场价值的10%或更少。由于工厂由市政当局指定，因此，工厂价格也会影响房产的纳税评估价值。

例如，考虑一个市场价值为200000美元的住宅，其税收评估值等于市场价值的20%。因此，房产税的基数为4万美元。假设房屋的总磨坊率是70磨坊（70/1000），这意味着每1000美元的评估价值，就要缴纳70美元的房产税。因此，房主欠2800美元的财产税：（$40000×7%）。

Millage Rates从何而来

Millage在一定程度上取决于物业使用城镇或市政当局的服务水平。每一项公共服务都向业主收取一定数量的税收，以供其使用。

有几个税务机关，每一个都有百万税率，将它们的税率结合起来计算总税率纳税义务 财产的所有权。这些实体包括县、市、紧急服务区、社区学院和学校委员会。

如果我们使用上面的例子，millage rate很可能是由不同税务机关征收的几个millage rate的组合。例如，县政府收费20 mills，市政府收费15 mills，紧急服务区收费10 mills，地方社区学院收费10 mills，校董会收费15 mills，合计收费70 mills。