评审员 编辑

什么是评估员？

估价师是一个地方政府官员，为地方房地产税的目的决定财产的价值。评估员得出的数字用于计算未来财产税 . 估价员估计城市或城镇边界内不动产的价值。该值转换为评估值，这是计算不动产税账单的一个组成部分。

关键要点

• 估价师是一位专家，通常是为了征税而决定资产或财产的适当估价。
• 评估师根据几种客观和主观的衡量标准估计应税价值和公平市场价值。
• 要成为评估员，你必须经过培训和认证。认证要求因州和市而异。

评估员如何工作

评估员是政府官员，他们保持年度评估的统一百分比市场价值. 评税主任在核证暂定评税名册时，须签署一份表明此意的誓言。估价册是一份包含每项财产估价的文件。每年，评估员都需要保持每个包裹的实物描述、库存和价值估计的最新状态。 

An评估当必须确定资产的价值时发生；税收 . 有些评估是每年对某些类型的财产（如房屋）进行一次，而有些则可能只进行一次。例如，根据房屋的实际状况和周围住宅的可比价值，房屋通常每三年或四年估价一次。

评估员接受培训，以确定财产的公平市场价值。公平市价是指在通常和一般情况下，自愿知情的买方和自愿知情的卖方之间商定的价格。 这是一个楼盘在一段合理的时间内在公开市场上出售所能带来的最高价格。许多销售的价格不是公平的市场价值。由于时间的限制和买卖双方的压力，销售价格经常被调整。

认证

各市的评估员证书各不相同。例如，在纽约州，一个人首先通过任命或选举成为评估员。然后这个人必须在就职后三年内获得基本认证，尽管有些州的评估员不需要获得基本认证。认证要求顺利完成定向，包括三个评估管理课程部分和五个评估部分，包括特定农业社区的农场评估。委任评审员须每年平均修完12学分的继续教育课程。 

为什么评估员很重要

地方市政当局根据包括土地在内的自有财产的价值确定其财产税税率。地方评估员的评估为市政当局计算财产价值提供了依据。地方管理机构利用评估所得税为改善供水和下水道提供资金，提供执法和消防服务、K-12和高等教育、公路建设，以及其他有益于整个社区的服务。房产税税率和征税的房产类型因司法管辖区而异，评税员证明也不尽相同。