买第二套房子出租：注意事项 编辑

虽然投资租赁物业有经济上的好处，但也有不付租金的租户的风险，以及作为房东的头痛。您需要权衡税收、房地产增值、抵押贷款和维护成本，以及您想成为房东的愿望，然后再决定拥有租金是否是明智的财务举措；

关键要点

• 购买第二套住房用于出租房产有几个关键优势，特别是税收优势，如利息、保险和其他费用的扣除。
• 不利的一面是，你必须是一个房东，包括时间和精力。
• 未来房东能做的最好的事情之一就是做房地产家庭作业和统计数据

想想税收优惠吧

您可以从财产收入中扣除利息、税款、保险和其他费用，通常从其他收入中扣除损失。你也可以从税收中扣除折旧。 

扣除额基本上是自2020年3月起27.5年的磨损津贴。您可以出售租赁物业并将收益转入其他租赁物业，而无需付款资本利得税. 

别忘了你会成为房东的

你的出租房产是一个需要时间和精力 . 您将需要了解最新的租赁法律，并在法律上被要求为您的租户维护一个安全且适合居住的房产。

请记住，支付最高金额的房客有权期望对任何问题（无论大小）作出近乎即时的反应。如果租客知道他们在市场行情下付了一点钱，他们的要求就会低一点。如果你能自己进行小修，这会有帮助。你还必须收取租金和处理拖欠房客。

如果管理您自己的租房前景令人望而生畏，请向您的房地产经纪人推荐一家物业经理 或管理员或进行在线搜索。请注意，聘请物业经理会影响您的回报；

做你的房地产功课

花同样多的时间，如果不是更多的话研究租赁物业 &就像你买房子一样。你必须知道市场的具体情况，分区法，以及在你考虑的地点租房和房屋销售的趋势。查看学校、交通、娱乐资源、购物以及该区域的租户对租赁的期望。

购买止赎权可能是一种选择，因为止赎银行通常希望收回抵押贷款余额，并将以低于市场价值的价格出售房产；

您会希望您的房产对租客有吸引力。请寻找一处有滨水或靠近大学校园或当地学校区域的房产。一个稳定社区的老房子或一个正在振兴的社区的老房子也是一个不错的选择；

如果您在新的高尔夫球场上购买投资租赁物业，请小心“高尔夫球场综合症”。如果在同一个普通区域建造更新更豪华的高尔夫球场房屋，您的物业可能会在几年内过时，从而压低价格；

别忘了算数

使用智能手机应用程序或在线抵押计算器分析您每月的住房成本。计算器应该允许你输入购买价格，首付款税收、保险和抵押贷款利率。租赁房产的抵押贷款利率通常高于一手房的利率。还包括维护和维修。好的经验法则是每年购买价格的1% .

因此，一处价值30万美元的房产每年的维护费用大约为3000美元。但是，您可能希望将百分比提高到1.5%或2%（如果房产较旧）。计算维修和维护的另一种方法是遵守有时称为“平方英尺规则”的规定，即建议房主每年每平方英尺预算1美元。例如，如果你租的房子是1800平方英尺，那么你每年的维修和保养费用是1800美元。

给未来房东的建议

现实世界的例子

下面是一个预测收入的示例：假设您以每月2000美元的价格租了一套30万美元的房子。20%的首付是6万美元，30年期固定利率 24万美元的余额是4%。税收、保险和维护预算将使每月成本达到1764美元，每年产生2838美元的名义利润，即每年首付的4.73%。不错。

这比储蓄账户要好得多，也比大多数蓝筹股的股息支付要好得多，尽管可能不如你在好的一年里在股市赚的那么多。但是，当您计算3.64%的典型折旧时，2838美元的名义收益将变成6252美元的损失，您可以将其用于其他收入。然而，取决于你的税率等级，这可能相当于几百美元的税收节省到一个积极的现金流 &加上房屋增值的可能性。

底线

投资房地产以获取收入并不适合所有人，但如果你将投资视为一项业务，那么就要对风险有一个容忍度固有风险 ，而且使用锤子很方便，财务上的好处也很可观。