无经验房东犯的11个错误编辑

虽然做房东听起来很容易——买房，装修几次，然后以高于每月按揭付款的价格租出去——但成功地管理自己的投资物业需要商业专业人士的心态。

如果没有经验，犯这些常见的新房东错误很容易很快就失去金钱、时间和睡眠。（另请参见：；每个房地产专业人士都知道的5件事 .)

未对潜在租户进行充分检查。
尽管你可能急于让一个房客进来并支付房租，但如果你不这样做，就不值得匆忙行事检查租户的凭据第一。使用租赁申请表，这将为您提供充分的信息，支付必要的钱，以获得一个信用报告（检查逾期付款、拖欠账目等的历史记录）并花时间核实包括雇主和前房东在内的证明人。即使房客“迫不及待”要搬进来，而且可以立即支付押金，也要先查看他们的背景。不要让自己感到匆忙或压力而犯下一个可能代价高昂的错误。
以为房子总是租来的。
在关闭一处房产之前，你需要做你自己的财务分析尽职调查并确保你可以支付抵押贷款（如果你正在接受贷款）的情况下，你有几个月没有租客支付租金。不要因为你没有做一个简单的决定就冒着丧失抵押品赎回权和财务破产的风险现金流分析并保持足够的资金，以支付抵押贷款时，租客很少。
低估维修或持续的财产维护的成本。
为了保持租户对物业的兴趣（并支付费用），您需要对其进行维护。确保你收取足够的租金，至少有助于支付一部分日常维护费用（即，油漆，清洁和地毯清洁租户之间）。如果你没有足够的现金进行一次性大修（如修复结构损坏、更换电器等），也要计划从企业或自己的口袋里掏钱。
把它当作一种爱好。
拥有出租房产是一项生意，为了盈利，你需要这样经营。这意味着要为存款和支出建立单独的银行账户，使用簿记系统并咨询税务专业人士，以确保您正确处理（和支付！）你公司的税。如果你没有为自己建立必要的资源和关系，你很可能最终会赔钱。（另请参见：；出租业主减税.)
依靠握手。
在商业上，你不能依赖承诺。为了你自己的法律保护，重要的是你的租户签署租赁协议居住在物业，并确保他们了解合同条款。如果你和你的房客有问题，你需要书面的，有约束力的文件（如租约），以便法官作出裁决。了解你所在州有关租约的法律，确保你使用适合你所在州的表格。Findlaw.com网站编制了一份各州租赁和租赁协议法律清单。
询问非法采访问题。
你不想冒着这样的风险：在筛选面试中，你问错了问题，给潜在的房客足够的理由起诉你歧视。这个公平住房法1968年《公民权利法》第3条规定，你不能基于种族、肤色、宗教、国籍、性别、婚姻状况、残疾或家庭状况（即，如果他们计划生育子女）拒绝租客的申请。
忽视租户。
你出租的房子是你的责任。如果你不定期与你的房客和物业的状况检查，你将没有任何人，但你自己，如果出了什么问题。但是，确保你没有违反你的国家法律有关租户的隐私之前，停留的财产未经通知。您可能无意中给予他们起诉您或解除租赁协议条款的权利。
不符合州和地方住房法规。
作为房东，你必须确保酒店符合健康和安全标准。如果你不注意你的法律交易结束，你的房客可能有理由打破你的租赁协议的条款，潜在的起诉你，甚至有权在法律上对你的疏忽造成的损害或伤害进行赔偿。
推迟驱逐。
不在法律上尽快启动驱逐程序可能是一个代价高昂的错误。如果你遇到问题，与房客和不确定你的权利或如何进行，联系驱逐律师尽快。（另请参见：；给未来房东的建议.)
不执行租赁条款。
如果你说迟交房租会招致罚款，那就收吧。如果你注意到不允许养宠物，而你的新房客又买了一只大丹狗，那就执行处罚。如果您的租户意识到您对租赁条款不严格，他们很可能会照做。设定并执行您希望维护的标准。
不写下来。
这是至关重要的，你保持与你的房客互动的书面文件，以防你需要把他们带上法庭。记下电话对话，并保留电子邮件、语音邮件或短信等的副本，以便能够支持你的指控。