类属性定义 编辑

什么是同类财产？

同类财产，是指两种性质相似的不动产，不论其等级、质量如何，可以交换而不承担任何纳税义务。这个国内税收代码（IRC）将同类财产定义为第1031节项下为投资、贸易或商业目的而持有的任何财产，使其成为1031交易所 . 这意味着交易所涉及的两处房产都必须用于商业或投资目的。因此，私人住宅不符合同类财产的条件。

关键要点

• 同类财产是性质类似的房地产资产，根据《国内税法》第1031条，可以在不承担任何纳税义务的情况下进行交换。
• 物业必须为商业或投资目的而持有，但不需要在等级或质量上相似。
• 初级住宅不符合1031交换的条件。
• 财产必须在美国持有，才能成为同类财产。

理解类属性

持有符合条件的商业或投资性房地产的个人或企业可以进行类似的交易。根据《美国税法》第1031条的规定，这被称为税收递延或1031交换，允许卖方避免付款资本利得在交易所。同类属性必须符合国税局 （IRS）符合第1031节转让的资格。为了符合延期纳税的条件，与实物一样，房产不能直接出售，必须进行交换。

同类财产也必须在美国境内才能获得资格。因此，卖家不能将在美国出售酒店的收益用于在迪拜购买酒店，而期望推迟出售的资本收益。证券、股票、债券、合伙权益和其他金融资产资产 被排除在同类财产的定义之外。

证券、股票、债券、合伙企业权益和其他金融资产不被视为实物财产，可以免税。

像这样的交流可以有几种不同的形式。在同时交换中，两个属性可以在同一天交换。还有一种延期交易，交易方在交易完成后有180天的时间来完成交易。例如，如果投资者出售农田，他们有45天的时间来确定替代者财产. 购买同类财产必须在出售耕地后180天内或到期日前完成纳税申报表 那一年。美国国税局可批准延长税收期限，以便在申报前完成同类交易。

许多人认为，同类财产必须有相同的大小或类型的资格。但事实并非如此，只要符合条件，不同的资产可以交换。主要或主要住宅 -大部分是供个人使用的，不合格，不能交换。物业必须为商业或投资目的而持有。以下是一些同类财产交换的例子：

• A多户财产对于工业建筑
• 医疗综合体用地
• 购物中心的公寓楼
• 零售地产的旅馆
• A公寓单户出租

特别注意事项

用于房地产交易的同类房地产交易仍然有效，但税法的各种修改已经侵蚀了定义的其他部分。在过去，类似的产权交易被用于资产，包括从汽车到艺术品再到艺术品的所有东西数字加密货币 控股公司。

这个减税和就业法案（TCJA）于2017年12月通过，除为商业、贸易或投资而持有的房地产外，其他所有资产均被删除。当机械和设备等其他投资必须处理每次出售的资本利得而不考虑再投资时，为什么房地产应享有如此优惠的税收地位一直存在激烈的辩论。然而，截至2018年，同类房地产交易所仍然是一个很好的建设方式递延所得税 房地产行业；