表4797：商业地产销售定义 编辑

什么是4797表格：商业地产销售？

4797表格（商业地产销售）是由美国国税局（IRS）分发的税务表格。它用于报告通过出售或交换商业财产获得的收益，包括（但不限于）用于产生租金收入的财产，以及用于工业、农业或采掘资源的财产。

填写4797表格时，各实体必须提供以下信息：

• 物业说明
• 购买日期
• 出售或转让日期
• 采购成本
• 总销售价格
• 折旧额（添加到销售价格中

关键要点

• 4797表格是由美国国税局（IRS）分发的税务表格。
• 4797表格用于报告出售或交换商业财产的收益，包括用于产生租金收入的财产，以及用于工业、农业或采掘资源的财产。
• 填写4797表格时，各实体必须提供以下信息：物业说明、购买日期、出售或转让日期、购买成本、销售总价和折旧金额。

谁能提交4797表格：商业地产销售？

在4797表格中报告的商业财产可能包括为了产生租金收入而购买的财产。纳税人也可以在4797表格中申报用作商业用途的房屋。出售石油、天然气、地热或矿产的收益也在4797表中列报。

如果某一财产部分用于商业目的，或在产生收入的同时也作为主要居所，则出售该财产所得的收益可能符合以下条件：免税. 自营职业者和独立承包商 他们从家里赚取收入。

转让或出售营业性房地产产生的净利润或亏损，按扣除成本基础 或购买价格，从销售价格减去任何折旧成本之和。

如何提交4797表格：商业地产销售

4797表格有四个部分。一般而言，持有超过一年的大部分应计折旧财产在第一部分下予以确认：用于贸易或业务的财产的出售或交换，以及非因意外事故或盗窃而非自愿转换。

持有一年或一年以下并因亏损而出售的财产记录在第二部分：普通损益中。持有一年以上并出售获利的资本资产在第三部分：资产处置收益中有所下降第1245节,1250 、1252、1254和1255。

对于公司或合伙企业，第二部分第17行中输入的总金额必须添加到附表C中的总收入行中。第四部分标记为第179节 和280F（b）（2）：当商业用途下降到50%或更少。

当一个企业，如流经实体-像是合伙还是合作S公司 -出售物业时，合伙人和股东在出售物业并提交4797表格时可能会遇到税务事件（收益或损失）。

未报告的资本资产处置附表D必须在4797表格中报告已下载 .