资格预审与批准预审：有什么区别？ 编辑

大多数房地产买家都听说他们需要资格预审或者是预先批准 如果他们想买房子的话，可以申请抵押贷款。这是抵押申请过程中的两个关键步骤。有些人可以互换使用这些术语，但有一些重要的区别，每个购房者都应该理解。

预选赛只是第一步。它让你知道你有资格获得多大的贷款。预先批准是第二步，一个有条件的承诺，实际授予你的抵押贷款。

&“资格预审过程是基于消费者提交的数据，”他说托德·卡德拉贝克 “预批准是经过核实的消费者数据，例如信用检查。”；

关键要点

• 资格预审是基于借款人提交给贷款人的数据，这将提供一个大致估计他们可以借多少钱。
• 资格预审的数额不是一件确定的事情，因为它只是基于提供的信息。
• 贷款人不会仔细查看借款人的财务状况和历史，以确定他们能够合理负担多少抵押贷款，直到他们达到预批准阶段。
• 借款人在获得预先批准后，会收到一份关于确切贷款金额的有条件书面承诺。

资格预审

通过资格预审包括向银行或贷款人提供他们的整体财务状况，包括债务、收入和资产。贷款人审查一切，并给出一个估计多少借款人可以预期收到。资格预审可以通过电话或网上进行，通常不涉及任何费用。

资格预审很快，通常只需要一到三天就可以拿到资格预审信。请记住，贷款资格预审不包括信用报告 或深入了解借款人的购房能力。

最初的资格预审步骤允许讨论有关抵押贷款的任何目标或需求。贷款人将解释各种抵押选择，并推荐最适合的类型。

按揭贷款歧视是非法的。如果你觉得自己受到了歧视基于种族、宗教、性别、婚姻状况、公共援助的使用、国籍、残疾或年龄，您可以采取以下步骤。其中一个步骤是向委员会提交一份报告消费者金融保护局或是和美国住房和城市发展部（抬头显示器）。

同样，资格预审的金额也不是一件确定的事情，因为它只是基于提供的信息。这只是借款人可能期望得到的金额。通过资格预审的买家与经过更彻底调查的通过资格预审的买家的分量不一样。

然而，当需要报价时，资格预审还是很有帮助的。&卡德拉贝克说：“在我们的市场上，报价几乎需要资格预审函。”。&卖方很精明，不想与不能履行合同的买方签订合同。这是我们向潜在买家提出的第一个问题之一：您是否与贷款人会面并确定了您的资格预审状态？如果没有，我们建议贷款人的选择。如果是，我们要求并保存一份资格预审函的副本；

贷款资格预审仅仅是基于移交给贷款人的信息，因此，如果不提供准确的数据，意义不大。

资格预审函

以下是资格预审函的示例：

预先批准

获得预先批准是下一步，而且涉及更多。&卡德拉贝克说：“资格预审是信誉和借贷能力的良好标志，但预先批准是决定性的。”。

借款人必须填写正式的抵押贷款申请表获得预先批准 ，以及向贷款人提供所有必要的文件，以进行广泛的信贷和财务背景调查。贷款人随后将提供不超过指定金额的预先批准。

通过预先批准程序也可以更好地了解要收取的利率。一些贷款人允许借款人锁定利率 或者为预批准收取申请费，金额可能高达几百美元。

贷款人将提供一个有条件的书面承诺，为确切的贷款金额，让借款人寻找房子或低于该价格水平。这使得借款人在与卖家打交道时处于优势，因为他们离获得实际抵押贷款又近了一步。

请记住，你不必在你的价格范围的顶部购物。根据市场的不同，你可能可以花比批准的钱更少的钱进入你喜欢的房子，每个月留给你额外的现金用于退休，孩子的大学基金，或者从你的储蓄清单上核对一些东西。

关键区别

下面是资格预审和预批准的区别。

特别注意事项

在寻找住房之前完成资格预审和预批准这两个步骤的好处是，它提供了借款人必须花费多少的想法。这样可以避免浪费时间看太贵的房产。获得抵押贷款的预先批准也会加快实际购买过程，让卖家知道，在竞争激烈的市场中，出价是严肃的。

借款人向贷款人提供采购协议以及任何其他必要的文件，作为一个完整的承保过程的一部分后，房子已经选择和要约。贷款人聘请第三方认证或许可的承包商进行房屋估价 确定房子的价值。

这个过程的最后一步是贷款承诺 只有在银行批准借款人以及相关房屋的情况下，才由银行签发，这意味着该房产的估价等于或高于销售价格。如果评估师提出任何需要调查的问题，例如结构问题或HVAC系统故障，银行可能还需要更多信息。

我们将再次检查您的收入和信用状况，以确保自最初批准以来没有任何变化，因此现在不是为大型家具采购融资的时候。

获得抵押贷款的资格预审和批准，可以让潜在购房者提前知道他们能买多少房子。但大多数卖家会更愿意与那些事先获得批准的人谈判。预先批准还允许借款人更快地关闭房屋，从而在竞争激烈的市场中占据优势。