租赁费率定义 编辑

租赁费率是多少？

租赁费率是指在指定的时间段内为租赁某项资产而支付的金额，如不动产或者一辆汽车。租赁价格出租人 允许他人使用其财产所得的收入补偿他们在租赁期内不能使用该财产。

• 租赁费率是指承租人向出租人支付的在一定时期内使用资产的金额。
• 租赁费率通常以每月美元表示，但也可以以每年每平方英尺面积的美元表示，就像商业房地产一样。
• 租赁条款将详细说明租赁费率适用的时间段，也可能详细说明租赁费率相对于多年租赁的增量增长。

租赁费率的工作原理

租赁费率可能有不同的细微差别，具体取决于租赁的物业类型。在商业地产 ，租赁费率是占用空间的成本，通常表示为每年每平方英尺空间的美元金额。租赁费率也可以用每月美元来表示，就像租赁协议一样，甚至可以用每年美元来表示。

租赁条款将详细说明租赁费率适用的时间段，也可能详细说明租赁费率相对于多年租赁的增量增长。要想真正了解租用一个空间的成本，除了租赁费率外，潜在的承租人还需要知道租赁是单租、双租还是单租三重网 换言之，无论是他们还是物业所有人都将承担水电费、维护费和物业税等费用。

由于大多数商业租赁费率是以美元/平方英尺为单位制定的，因此潜在承租人（承租人）更容易比较不同规模房产的租赁成本。

特别注意事项

什么时候租赁设备或空间，而不是建造或购买，这是企业面临的难题。一般来说，关键因素是租赁物业预计使用多久。对于短期内设备需求激增或由临时市场条件推动的运营扩张，租赁是一个极好的解决方案，可以最大限度地降低成本沉没成本 .

如果增加的需求预期是长期的，那么前期拥有成本通常会随着时间的推移和潜在的欣赏 在商业地产。

也就是说，有些公司更愿意长期租赁，因为这样可以使公司不必担心设备和建筑维护等非核心业务问题。

租赁费率类型

汽车租赁

说到汽车和设备，租赁公司基本上是从经销商那里购买汽车，然后租给你。因此，出租人已“贷款”的钱购买预付款和你正在偿还贷款。

虽然经销商和租赁方可以是同一个人，但通过建立三方协议，经销商可以将库存出售给租赁部门，租赁部门可以在将车辆作为旧库存运回经销商之前，通过这些伪贷款产生收入。承租人得到了一辆他们可以不用负担所有权的汽车。

在汽车租赁的情况下，每月支付的车辆是基于汽车的预期折旧和剩余价值-一个预定的金额，汽车将价值在租赁期结束时，以及租赁率，这通常是一个百分比表示。通过每月支付，承租人补偿汽车经销商的车辆折旧和捆绑资产的车辆，而不是投资于其他地方。

在这种情况下，租赁利率大致相当于利率。这个租赁付款包括租赁费率因素，也称为货币因素 ，抓住了汽车租赁的融资要素。

空间租赁

就商业地产而言，这座大楼是作为一项投资而建造的，希望能引进租户。本次交易只有两个实体，对该建筑初始投资的任何补偿都将作为整体商业计划的一部分纳入租赁费率。