特殊保证契约定义 编辑

什么是特别保证契约？

特别担保契据是一种房地产契据，其中卖方的财产称为授予人-只针对他们实际所有权期间发生的任何事情。换言之，设保人不保证合同中存在任何缺陷清晰的标题 在他们占有财产之前就已经存在了。

特别保修契约最常用于商业地产 交易。单身家庭和其他住宅物业交易通常会使用一般担保契据。许多抵押贷款贷款人坚持使用一般担保契约。

特别担保契约在不同的州有很多名称，包括契约契约、授予契约和有限担保契约。

关键要点

• 特别担保契约是一种契约，其中一项财产的卖方仅对其所有权期间发生的财产所有权问题或产权负担作出担保。
• 特别担保契约保证两件事：授予人拥有并可以出售财产；财产在其所有权期间不产生任何产权负担。
• 特殊担保契约比更常见的一般担保契约更为有限，一般担保契约涵盖了物业的整个历史。

了解保修契约

担保契约规定了商业或住宅房地产的所有权或所有权的转让，并附有卖方作出的某些担保。这些担保包括产权转让时不附带所有权要求，未偿付留置权或抵押贷款，或其他产权负担 卖方以外的个人或实体。

特殊保证契约也称为有限保证契约，是一般保证契约 . 一般担保契约是美国转让房地产所有权最常见和首选的工具类型。

一般和特殊保修契约均规定：

• 卖方和授予人的名称
• 买方名称受让人
• 物业的实际位置
• 除契约中注明的债务或产权负担外，该财产不存在任何债务或产权负担
• 设保人保证，他们是财产的合法所有人，有权转让所有权。
• 授予人保证该财产不存在任何留置权，且不存在任何未偿债权债权人把它当作抵押品。
• 有一项保证，即所有权将承受任何第三方对财产所有权的索赔。
• 让与人将采取一切必要措施，使受让人对财产的所有权得到补偿。

这两个契约为买方提供相同的一般保护。然而，特殊担保和一般担保契约之间的主要区别在于它们如何处理赋予所有权的保护时限。

特别保证书

虽然使用“特殊”一词可能会向买方传达契约质量更高的想法，但由于其涵盖的时间有限，特殊担保契约不太全面，提供的保护也较少。在住宅物业中，特别担保契约经常用于止赎和强制出售物业以偿还债务。

一般担保契约涵盖了物业的整个历史。它保证财产不存在任何缺陷或产权负担，无论这些缺陷或产权负担发生在何时或由谁拥有。一般担保契约向买方保证，他们获得了完全的所有权，而不存在与所有权有关的有效的潜在法律问题。

对于特殊担保契约，担保仅涵盖卖方持有财产所有权的期间。特殊担保契约不保护卖方所有权之前可能存在的自由明确所有权中的任何错误。因此，特殊担保契约的授予人仅对其造成的或在其拥有财产期间发生的债务、问题或其他产权负担负责。承授人对前所有人产生的任何问题承担责任。

举个例子，假设一个房子在你之前有两个主人。最初的主人是个囤积者，很快房子和院子就失修了。市法规执行部门对附属于该物业的业主处以罚款。房主拖欠了抵押贷款，银行取消了抵押品赎回权，把房子卖给了第二个房主。

令邻居们高兴的是，新主人修好了房子，打扫了院子。10年后，他们把房子推向市场，你用一个特殊的担保契约购买。几年后你决定卖掉房子。然而，由于代码强制执行留置权仍然针对财产，它们可能会妨碍您的销售。至少，你需要满足城市的留置权，以释放所有权。

产权搜索和产权保险

一年中大多数时候标题搜索 将发现对财产所有权的任何留置权或索赔。产权检索是对现有公共记录的审查，以确定财产的所有权。律师、产权公司和个人可以完成产权搜索，以核实财产所有权。虽然这些搜索范围很广，但总有可能遗漏某些内容。

出于这个原因，大多数买家不管他们使用哪种类型的担保契约也会购买产权保险 买房子的时候。所有权保险是一种赔偿保险政策，保护买方从财务索赔的所有权财产，他们拥有。

• 特别保证允许买卖双方转让财产所有权。

• 购买所有权保险可以减轻对特别保证契约的优先索赔风险。

• 特别担保契约为受让人或买方提供了狭隘的保护。

• 特别担保契约仅涵盖授予人或卖方的所有权期间。

现实世界的例子

虽然一般担保契约在住宅房地产交易中较为常见，但有一个领域的特殊担保契约成为规范。这是一个竞技场为止赎财产，房地产拥有（REO），或卖空的财产。

最多联邦国家抵押贷款协会（FNMA），住房和城市发展 银行拥有的住宅用这种契约出售。使用特别保证契据的一个主要原因可能是，销售当局无意对扣押前有关财产的任何情况承担责任。

例如，2012年，一对夫妇在密西西比州格林纳达县拥有一套住房，拖欠了该房产的贷款。2013年2月，富国银行（Wells Fargo Bank）取消了该房产的赎回权。随后的法律文件表明，富国银行在一份特别担保契约中将财产转让给了FNMA；