谁付房地产费？ 编辑

大多数人买房子或卖房子都是在家庭的帮助下进行的执照地产经纪人 . 这些专业人士了解当地市场，有高超的谈判技巧，通常可以使整个买卖过程更容易。作为专业知识的交换，房地产经纪人赚取佣金。下面就来看看房地产佣金是如何运作的，这些费用由谁来支付。

• 房地产佣金总是可以协商的，但通常在4%到6%之间。
• 如果两个经纪人在一笔房地产交易中工作，一个为买方，一个为卖方，佣金通常从中间分成。
• 房地产经纪公司从佣金中分一杯羹，以帮助支付广告和办公场所等费用。

房地产佣金如何运作？

房地产经纪人和经纪人通常不按小时向买卖双方收费。相反，他们以佣金的形式从销售价格中减价。

买卖双方与代理人签订的合同决定了代理人的佣金。房地产费用通常由买卖双方的代理人平均分摊，尽管合同可以规定一个代理人比另一个代理人得到更多的佣金

条款房地产经纪人、房地产经纪人和经纪人经常互换使用，但它们不同。经纪人和经纪人拥有不同级别的许可证，任何一方都可以通过加入全国房地产经纪人协会成为房地产经纪人。

然而，这笔费用并不是直接交给房地产中介的。首先是上市和销售经纪人 . 这是因为房地产经纪人必须为经纪人工作，并在经纪人的保护下工作，经纪人从房地产费用中扣除一部分，以支付广告、签约租赁和办公场所等费用。

然后，每个经纪人都会与代理人分摊金额，有时会分成两半，但可以是经纪人和代理人约定的任何金额。因此，5%的佣金将分解如下，假设各方面各占一半：

• 上市券商：1.25%
• 销售经纪人：1.25%
• 卖方代理：1.25%
• 买方代理：1.25%

在20万美元的交易中，每个经纪人和代理人将获得2500美元。

房地产佣金是多少？

房地产佣金总是可商议的-否则，代理商将违反州和联邦反垄断法，所以他们会有所不同。虽然传统上6%被视为“标准”费用，但现在佣金通常在4%到5%之间。研究公司real Trends的数据显示，2019年的平均房地产佣金（最新数据）为4.96%，低于2018年的5.03%。 

请记住，佣金代表房屋售价的一个百分比，因此在接受报价并出售房屋之前，确切的费用将不得而知。

谁支付房地产佣金？

确切地说，谁支付房地产经纪人的佣金是事情变得有点棘手。标准做法是卖方支付费用。不过，卖家通常会将费用计入房价。因此，买家最终支付了费用，尽管是间接的。

比如说，一个买卖双方（每个人都有一个房地产经纪人）同意以20万美元的价格成交一套房子。假设房地产委员会为5%，费用为10000美元（$200000*0.05）。费用来自房屋的成本，不计入销售价格。因此，虽然买方将支付200000美元，但卖方将从销售中获得190000美元（这是一个过于简化的示例）期末成本 其他费用将适用）。

房地产佣金值吗？

关于房地产收费的最大争议之一是收费太高，或者房地产中介提供的服务不值得花费。

如果一套房子在上市的第一天就卖出了，那么卖家的经纪人就可以通过拍摄照片、设定挂牌价格、将房子推向市场等相对少量的工作赚一笔可观的钱。然而，另一方面，一套房子也可能需要数周、数月，如果是非常独特或昂贵的房子，也可能需要数年才能出售。

对于卖家的经纪人来说，这可以加起来花费很多时间推销房子，持有开放日 ，接听电话，了解附近的其他房源和销售情况。该代理还将承担房屋在市场上的长期成本，包括标牌和广告费。如果你这样看的话，没有多少卖家愿意冒着按小时向房地产中介付款的风险。

买家也是如此。一些人会立刻找到房子，而另一些人则会在数周或数月内查看几十套房子，然后再安顿下来。如果买家必须按小时向代理商付款，他们可能会觉得匆忙做出决定。

固定费用房地产

当然，也有一些上市代理以100美元或500美元等固定费用工作。这显然有利于卖方（最终是买方）节省成本，但缺点是，这些代理人可能提供有限的代表。

一个传统的房地产代理将是您的合作伙伴在整个购房或销售过程。卖方代理会帮你的搭建你的家 ，拍摄专业照片，让你的家在MLS上市，广告，安排和主办开放日，并代表你谈判。

同样地，买家的代理会帮助你确定你的必备品，找到合适的房产，带你去看房，谈判报价，并推荐其他专业人士（如验房师 ).

固定费用或折扣经纪公司可能成本较低，但你最终可能得到你付出的。尽管如此，仍有一些全方位服务的代理商以较低的佣金或固定费用工作。如果你决定走这条路，一定要提前知道代理商提供了哪些服务，以确保你得到的服务符合你的期望。

底线

大多数买卖双方都与房地产中介合作。作为对他们工作的交换，代理商从销售价格中收取一定比例的佣金。虽然通常是卖家在为佣金买单，但费用通常会计入房屋的挂牌价格。这样，购房者最终要承担任何房地产费用的成本。

记住佣金总是可以协商的。如果你担心高收费，有两个选择可以考虑使用固定费用或折扣经纪人或做业主出售 .