为什么房屋交易会失败 编辑

卖房子通常不是一个简单的过程。然而，如果一个买主提出报价，而由于买主的退让而导致销售失败，这可能会变得更加复杂和昂贵。因此，作为卖方 ，关于后期退出，您需要知道一些事情。如果你想卖掉你的房子，看看如果交易失败了你能做些什么来保护自己。

房屋买卖如何失败

在典型的房屋买卖中，买家会对卖家的房子提出报价，一旦被接受，双方就会签订合同。在那一点上财产的状态通常从“待售”变为“合同下”或“合同中”。状态的变化告诉其他买家和客户房地产经纪人 卖方有一个买方并且正在完成交易。然而，房屋买卖不是最终的，除非双方在交割时签署了转让房屋所有权的所有必要法律文件。

买家往往有或有条款 写进他们的合同中，这是一种合法的方式来“撤销”合同，对买方来说不需要支付任何费用，也不需要支付很小的费用。买卖合同中有一项或有条款，买卖双方据此同意合同中的条款。一些最常见的或有事项包括：

抵押或有事项

买方必须能够获得抵押贷款 对于房产，通常在签订合同的特定期限内。有时可以在合同中写上一个条件，如果融资失败，合同无效。卖方要求买方提供一份抵押贷款预先批准书是很重要的。

上门检查意外开支

待售房屋必须通过检验，或者买方可以要求卖方进行检验报告中概述的维修。如果进行了维修，通常会要求进行后续检查，以确保回家合格。或者，买方可以利用检验报告中的信息作为杠杆来协商较低的销售价格。

房屋出售意外开支

新的购房可以取决于买家出售他或她目前的财产。房屋销售意外事件有助于买家，因为它允许他们退出合同，如果他们的房子不卖离开卖方重新开始的过程。虽然通常有一个固定的时间段，如果房子不卖，卖方可以选择退出合同；卖方可能会错过其他提供潜在买家谁准备关闭。

评估或有事项

评估权变允许买方对房屋进行评估，以确定其价值。房子的价格必须达到或低于官方规定的价格评价 价格。如果评估价格较低，买方可以继续购买或要求卖方降低房价。

当房屋销售失败时，通常是因为上面列出的意外事件之一没有得到满足，或者买家或卖家改变了主意。

关键要点

• 购房者通常会在合同中写上或有条款，这是“退房”的合法方式。
• 如果一个房屋出售的报价失败了，卖家就失去了时间、金钱，错过了其他准备成交的买家。
• 免责条款有助于卖方，因为它允许卖方接受其他买方的报价，尽管原始报价中有意外情况。

警告标志

不满足合同或有事项之一是不成交的正当理由。然而，还有一些其他的警告信号表明买家可能会退出购买，其中包括：

• 未按指示交还签署、注明日期和填写的文件
• 未能按要求向第三方（即检查员）
• 不回电话
• 错过的约会
• 大量合同变更请求

如果你遇到任何这些，这可能意味着你的买家是冷脚。如果你担心成交有危险，打电话给你的买家（或他或她的代表）。

卖方的成本

如果你手头有一份房屋买卖合同，如果买主退让，你会失去一些东西：

机会成本

当你的房子“按合同”出售时，其他可能对你的房子有兴趣的买家将开始考虑市场上的其他房产。当你的房子按合同出售时，你可能会失去向这些买家出售的机会，因为他们可能已经购买了另一套房产。

时间

房屋销售失败最令人沮丧的方面之一就是浪费时间。卖家被送回第一广场重新开始寻找买家的过程。此外，延迟可能会打乱你的计划，购买另一套房子或改变你的迁入时间表。

你的下一个家

如果你有购买另一套住房的合同，而交易是以出售你目前的住房为条件的，因为你需要出售的收益，你可能无法购买这套住房。因此，您可能不得不退出购买或找到其他融资方式。

钱

如果您需要继续支付您正在出售的当前房屋的抵押贷款，同时还需要支付您刚购买的房屋的抵押贷款，您可能会因为交易失败而赔钱。另外，你可能要支付一套公寓的租金，直到你结束你的新房子购买，尤其是如果它远离你出售的房子。简言之，买主退出可能会暂时增加你每月的住房成本。

如果你有购买新房的合同，而你现在房子的潜在买主又退出了，你可能要为违反合同购买新房而付出代价。

你现在房子的日常维护费用将继续包括物业税、水电费和绿化费。而且，为了吸引新的买家，保持房子的美观是很重要的，随着时间的推移，成本会增加。

挽救交易

如果你的买家想退出，你可以采取一些措施。首先，确保所涉及的房地产代理，为您和买家，是有效的沟通。确保您和潜在买家收到所有书面通信的副本。如果您或买家没有使用代理（或者您对沟通水平不满意），请尝试直接与买家交谈，以了解其意图或担忧。此外，确定是否有任何让步，你可以让你的买家在轨道上关闭。

虽然你可能不想降低你的房子的销售价格或支付更新和维修，它可能是值得的，如果损失的销售比维修更昂贵。

审查合同，以确定任何追索权，你可能作为卖方，如果买方退出。例如，你的合同中有没有一个条款可以让你有合法的理由起诉你的借款人违约并获得商定售价的百分比？或者有没有一个条款规定买方在违约 如果她或他在签署协议后未能在规定的时间内取消交易？

使用转义从句

免责条款允许卖方接受和接受其他买方的报价，即使买方在合同中写有条件或意外情况。

如果对该房屋提出了另一个报价，卖方将通知原买方，原买方将有一个固定的天数来满足或免除意外开支。换言之，免责条款有助于保护卖家，使他们在等待买家的意外情况得到满足（如出售买家的房屋）时，不会错过出售的机会。

底线

有许多因素可能导致房屋销售失败，包括未能满足合同中的一个或有事项或条款，或买方改变主意。

然而，卖方可以通过被告知并了解合同的细节来保护自己。卖方必须确保他们的代理有效地工作和沟通。另外，如果你是卖方，你可以考虑让一个房地产律师审查合同，提出任何可能保护你的条款，如果买方退出，建议追索权的选择，包括在必要时起诉你的买方的能力。