社区投资101 编辑

你想让你的投资决策产生积极的影响吗？当你在自己的社区看到许多需要解决的问题时，你是否觉得很难关注遥远国家发生的事情？如果是这样的话，社区投资可能是解决办法。在本文中，我们将解释社会责任投资 以及如何让它为你工作。

请参见：一次一项投资改变世界

什么是社区投资？
社区投资 （CI）是社会责任投资的一个子类，旨在为投资者赚取回报，同时为崇高事业作出贡献。具体来说，CI将投资资金投入当地，以提供安全和负担得起的住房、就业机会、教育、医疗保健、金融咨询、儿童保育和其他必要的社区服务。它允许你将你的投资资金投向一个特定的社区，通常是你自己的社区。如果您不想关注某个特定的社区，CI还可以更广泛地促进对服务不足社区的投资。

提供社区投资机会的机构帮助那些原本无法获得融资的个人和企业，并从长远来看允许人们自助。根据可持续和负责任投资论坛，社区投资是许多快速增长的社会责任投资领域之一。

如何投资 由于社区投资包括广泛的活动，有许多选择来推行社区投资战略。

首先，不要为你的支票和储蓄账户选择一种常见的选择，你可以把钱放在一家社区发展银行，该银行向个人和企业提供贷款，否则就无法获得贷款。与传统银行一样，社区开发银行也是如此联邦存款保险公司但与传统银行不同的是，它们专注于为中低收入客户提供服务。你可以找到美国财政部认证的银行，它们将60%或更多的服务用于低收入社区社区发展金融机构 网站。

投资于代理债券是社区投资的另一种形式。机构债券由政府机构发行，如金妮梅政府资助的企业房利美和房地美 . 这些实体帮助那些本来负担不起住房的人提供住房。

为房利美和房地美提供资金的GSE债券不是政府债券，因此它们不像美国国债那样受到美国政府的完全信任和信用的支持。这些GSE是股东所有的公司，你应该像研究其他公司债券一样研究他们的债券并评估他们的信用风险。与所有债券一样，机构债券和GSE债券也存在通胀风险，有些债券存在通胀风险通话风险 . 然而，它们的信用风险相对较低。由于额外的风险，你用这些债券会比用美国国债获得稍微好一点的回报，但与美国国债不同的是，利息是不能免税的。

金妮美是一家政府机构，对该机构证券的投资确实有政府担保，理论上没有任何违约风险。如果你想投资金妮梅，你不会投资债券，但是，你实际上是在投资抵押贷款支持证券 鉴于2008年的金融危机，应谨慎对待。

请参见：房利美、房地美与2008年信贷危机

要投资这些实体，你可以通过经纪公司购买它们的证券。你需要1万到2.5万美元才能开始投资机构债券。

社区投资的其他选择包括：

• 在贫困社区购买房地产，为低收入租户提供负担得起的住房，并振兴被忽视的社区。
• 直接投资于社区发展贷款基金或资金池。
• 投资于对社会负责的共同基金以社区投资为重点。
• 直接投资于服务不足社区的市政债券，以帮助为基础设施、教育设施以及公共产品和服务提供资金。
• 购买投资于服务水平低下社区的上市公司股票。这种策略是一种不太直接的社区投资形式，但它为寻求比固定收益社区投资更高回报的投资者提供了一种选择。

奖励 如果一切按计划进行的话，社区投资是非常有益的。你将从你的投资回报中为自己创造财富，你将通过改善别人的经济机会为他们创造财富。在最好的情况下，CI就像慈善捐赠，但你有可能得到金钱回报。如果你的投资损失了钱，你可以从你的报税表上扣除你的损失中得到一些安慰，并且知道你的经济状况并不比你捐赠同样数额的钱差。

成功的社区投资计划的另一个回报是个人的。当你改善社区中个人的生活时，你会得到你能看到的结果。如果你在家附近投资，你甚至可以改善自己在社区的生活体验。

缺点 社区投资也有缺点。它可能会带来更高的风险；你经常投资于传统贷款人认为风险太大的人和企业。此外，你的额外风险不一定会像传统投资那样以更高的回报来补偿。

CI也限制了你的投资选择，许多社区投资都是在低回报的工具上，比如储蓄账户和政府债券。为了赚取足够高的回报来满足你的长期财务需求，你需要扩大你的投资范围，而不是这些低回报的投资。你可以通过投资于社区关注度很高的公司的股票，或者通过扩展你的参数来包括更广泛的社会责任投资领域，来满足这种需求。许多投资者会发现，只对他们投资组合的一部分进行社区投资在财务上最有意义，但这并不意味着你必须在投资组合的其余部分选择你在道德上反对的投资。

请参见：道德投资

社区投资往往比传统投资更耗时。你不仅要考虑风险、潜在回报和费用，还必须认真考虑投资是否符合你为社区服务的标准。

底线 虽然社区投资的目标，像其他类型的社会责任投资，是赚取投资回报，同时也做好事，这并不是说，传统的投资方法不也做好事。事实上，这两个类别之间有很多重叠。然而，如果你有意追求社区投资，在你投入之前，仔细看看你的投资选择，确保你的钱能达到你想要的目的。