政府全国抵押贷款协会（Ginnie Mae）定义 编辑

什么是政府全国抵押贷款协会？

术语政府全国抵押贷款协会是指联邦政府公司，保证及时支付贷款本金和利息抵押贷款支持证券（MBS）由认可贷款人发行。该协会通常被称为金妮梅和缩写为GNMA。金妮梅的保证抵押贷款放款人在未来获得更好的MBS价格；资本市场 .

关键要点

• 政府全国抵押贷款协会是一家联邦公司，为经批准的贷款人发行的抵押贷款支持证券的本金和利息支付提供担保。
• 该协会通常被称为金妮梅或GNMA，是美国住房和城市发展部的一部分。
• 它的目标是为抵押贷款市场上服务不足的消费者提供负担得起的住房贷款。
• 经批准的私人放贷机构发放符合条件的贷款，将这些贷款组合成证券，并发行由金妮梅担保的抵押贷款支持证券。

了解政府全国抵押贷款协会

政府全国抵押贷款协会成立于1968年，是美国住房和城市发展部（HUD）促进负担得起的住房拥有。金妮梅不创造或提前抵押贷款，但保证他们的单户和多户住房。自从这些贷款在政府的支持下，房主能够获得更低的保障利率 从而降低了借款成本。

1970年，它是第一个创建和担保抵押贷款支持证券的组织，此后一直支持这些工具。1983年，卢森堡证券交易所首次在国际市场上出售证券。从本质上讲，金妮梅在抵押贷款市场上落后了几步，既不发行、出售或购买过户抵押贷款支持证券，也不购买抵押贷款。而是批准的私人贷款人发放符合条件的贷款证券，并发行由Ginnie Mae担保的抵押贷款支持证券网站，金妮梅的MBS投资组合余额为2.1万亿美元。 

自1970年以来，金妮美一直为抵押贷款支持证券提供担保，以帮助向首次置业者、低收入借款人和其他服务不足的群体开放住房抵押贷款市场。

通过这样做，Ginnie-Mae保证及时支付经批准发行人的本金和利息，如贷款银行、储蓄和贷款，以及商业银行-符合条件的贷款。GNMA证券的投资者并不知道抵押贷款的发行人是谁，只知道该证券是由金妮梅担保的。这意味着它得到了诚信就像美国政府发布的文件一样美国财政部. GNMA担保意味着持有金妮美基金股份的投资者永远不必担心逾期付款或抵押贷款违约对其投资的影响。当抵押贷款借款人未能付款时，Ginnie Mae会介入处理这些未付款；

金妮梅的努力主要是帮助那些传统上在抵押贷款市场上服务不足的房主放贷，从而扩大了房主群体。大多数抵押贷款证券化为金妮梅住房抵押贷款证券化是由保险公司联邦住宅管理局（FHA），通常为首次购房者以及低收入借款人。Ginnie Mae担保的其他经常受益人是由银行担保的抵押贷款构成的证券退伍军人管理局（VA）和农村住房服务 （右侧）；

特别注意事项

作为一个政府担保机构，金妮梅有些事情是不会做的。如上所述，该机构本身不提供任何贷款，也不为抵押贷款发行人提供任何融资。GNMA也没有为贷款人提供任何保险，以防范借款人产生的任何信用风险。此外，金妮梅没有为贷款发行人制定任何标准，如承销或信贷标准。

金妮梅vs.其他梅和房地美

有几个组织类似于金妮梅，特别是它的堂兄弟房地美,房利美，和政府资助的企业私人股东拥有的联邦特许公司。

如果金妮梅只担保由联邦机构（如FHA和VA）担保的抵押贷款证券，其亲属可以支持那些联邦机构没有担保抵押贷款的证券。房利美也有自己的银行文件夹 ，通常称为保留投资组合，投资于自己和其他机构的抵押贷款支持证券；

GNMA表面上也是唯一得到联邦政府完全信任和信用支持的Mae或Mac。然而，在2008年下半年，在住房危机，房利美和房地美由政府通过；监护权&联邦住房金融委员会。截至2019年，这两家银行都获得了超过1900亿美元的纾困，使它们免于破产。一些人认为救助 这几乎抹去了金妮·梅作为唯一一个保证抵押贷款证券不受政府破产保护的联邦机构的名声。