退休人员什么时候应该缩小住房规模？编辑

退休后你应该缩小你的房子吗？答案取决于你的个人情况。例如，需要考虑的因素是相关成本、无形资产（例如腾出旅行所需的现金）和健康问题。权衡所有因素将有助于您决定裁员是否是最佳决定；

关键要点

退休后缩小到一个较小的家庭有其好处，例如解决流动性问题，减少步骤更好，并允许您旅行；
出售前要考虑的主要事项包括搬家的费用以及可能失去朋友和家人关系；
出售房屋的替代方法包括出租或部分出租；

影响裁员决策的因素

大多数刚从学校毕业的人，或是刚结婚没什么钱的人，都住在一套简陋的公寓或简陋的房子里。随着时间的推移，个人成为家庭，他们的收入增长，一个多卧室的家成为首选的住所。晚年，孩子们搬走了，家里充满了回忆而不是人；

一般来说，在这一点上，不再需要支付一个大房子所带来的费用。一旦退休，个人和夫妻的收入往往会减少，让他们的钱经久耐用是一个严重的问题。然而，放弃一个家庭的家不是一个容易的决定。

“裁员既是一个财务上的决定，也是一个情感上的决定，”首席财务官、首席财务官、首席财务官、俱乐部俱乐部的老板兼创始人艾伦•卡茨（allankatz）说综合财富管理集团在纽约州的斯塔顿岛，“这经常成为一种必需品，因为退休收入可能无法维持开支。如果这意味着缩减开支，现在可以用来做其他事情，比如家庭度假、照顾孙子孙女等，那也是有意义的。“卖掉房子可能是削减成本的最佳方式，但情况并非总是这样。

房屋缩小：销售成本

卖掉你的房子要花很多钱。你可能要更新你的房子，以获得最好的价格，你可能会损失高达6%左右的房地产经纪人佣金。如果你在销售中赚够了钱，资本利得税可能会让你的收入缩水。

家庭缩小：搬家的成本

那你就得买或租个新地方住。如果新的住所小得多，你可能需要更少或更小的家具。搬家也会带来各种成本：期末成本、搬运工（这一次您可能需要帮助打包以节省您的时间），以及其他您可能无法预料的杂费。

家庭缩小：无形资产

搬到阳光明媚的地方似乎很吸引人，但这可能意味着你不得不离开与你建立了长期关系的终生朋友、家人、社区和医生。关系很重要，而且不像我们想象的那么容易发展。因为这个事实，不要对这个问题太轻率。在你的新家里，你可能不会像在旧家里那样容易地建立新的友谊。。。考虑到你现在正处在一个不同的人生阶段，”BruceWing说，他是ChFC、CLU、RHU、REBC的创始人战略财富有限责任公司在佐治亚州的阿尔法雷塔。

当谈到出售一套家庭住宅时，部分原因是情感上的依恋，许多人认为他们的房子比实际价值更高。在决定出售之前，先和几家房地产中介了解一下可能的销售价格，然后再考虑拥有房子评估 .

出售决定需要将与搬家相关的所有成本加起来，看看是否合理。“起草一份旧房支出与新房支出的比较报告也很重要。例如，新家的水电费是高还是低？新家会有更多或更少的通勤或旅行费用去探望亲人，跑腿，或去上班？考虑保险费，财产税，霍亚搬家前的费用。根据地区的不同，这种差异可能是巨大而令人惊讶的，”创始负责人、CFP®；的Elyse Foster说，港湾财富管理在科罗拉多州丹佛。

健康问题

随着年龄的增长，你的健康状况将成为所有决定因素。如果你（或你的配偶）有行动不便的问题，两层楼的房子可能不是最好的居所。你可以提供无障碍住宿，但费用可能很高。

另一方面，如果您当前的布局楼梯较少或全部位于同一楼层，那么为步行者加宽一些门与出售和搬家的成本相比就不算多了。如果你还年轻，并且考虑到年迈的父母（或者期待成为一个），你可以考虑使用所谓的通用设计标准对家庭进行改造升级，该标准专为生活各个阶段的人设计，包括残疾人士。这将允许你在家里想呆多久就呆多久，而不必为晚年做任何修改。

当然，严重的健康问题可能是搬到某种形式的养老院的原因，但这不是裁员的问题。

如果你决定租房子，你可能需要聘请一家管理公司，特别是如果你以前从未当过房东。

中间立场

如果你不确定该怎么办，那就有一些中间立场需要探索。你可以不卖租金你的房子，搬进一些小的地方，使用租金收入和银行的额外资金。直接出售你的房子可能会对你的财务战略造成重大干扰。总是考虑把你的房子租给好的租客，他们会为你的资产支付溢价。这让你可以灵活地对待退休生活方式。无论你选择搬进公寓还是环游世界，你现在都有了新的收入形式，”AIF联合创始人、投资经理兼首席合规官Timothy W.Hooker说动态财富解决方案有限责任公司在密歇根州南菲尔德；

如果你决定租房子，考虑找一家管理公司，尤其是如果你没有房东的经验。然而，即使有管理公司的额外费用，它可能仍然比支付销售成本好，你可以继续兑现你的房子价值上升。

你也可以租一个房间或你家的一部分，但这应该小心，尤其是如果你租给一个你不认识的人。研究当地有关室友的法规，不仅是你是否可以在你的社区有一个室友，而且如果你不能驱逐一个室友怎么办；