租房：五招 编辑

许多人反复考虑把房子租出去的想法。他们可能想要额外收入的好处来省钱或偿还债务，也可能把它看作是一种选择楼市低迷时期的抛售 ，一种等待经济好转的方法。

动机是多方面的，但如果没有做出适当的考虑，这个计划可能会变得比它的价值更麻烦。这里有五个步骤可以让你朝着正确的方向前进。

如果你有幸住在一个旅游友好的地区，比如靠近海滩或大城市，把你的房子作为短期或季节性的租赁也可能是一个选择。在你与Airbnb这样的短期租赁集团签约之前，先了解一下你所在城镇和城市这类租赁的规章制度。

理解所涉及的责任

首先，你必须确定做房东是否是你可以承担的义务。租房的好处是多方面的，比如能够阻止经常困扰空置房屋的破坏行为，税收减免的便利性，以及能够产生收入来支付账单，甚至可能创造一个新的收入来源利润 .

美国国税局规定，所有租金收入必须在您的纳税申报表上申报。

然而，做房东也是你生活中需要承担的另一项责任，可以肯定的是，事情有时会不顺利。你将需要继续进行最高级的维修和保养，收取租金，为你的家庭提供更多的补贴房主保险 政策，并尽量避免磨损您的财产保持对您的租户的管家技能的眼睛。

为房客准备好你的房子

在一个低迷的市场，你可能无法摆脱出租房屋的现状。租客在这种时候更加细心和挑剔，因为出租屋越来越多，他们的期望也更高。

为新房客做好准备，彻底清洁你的家，确保电器工作正常，状态良好。如果你决定把房子里的一个房间或区域租出去，确保你能从家里的其他地方得到这个区域。

推销你的家

一旦房子整理好了，列一张清单，说明是什么让它吸引人，这样你就可以把它推向市场。注意那些通常需要的功能，如洗衣机和烘干机、空调和车库。使用租赁条款帮助“出售”房产。

根据RentalsOnline.com，有助于你找到租客的词语和形容词包括：“花岗岩”、“最先进的”、“不锈钢电器”、“拱形天花板”、“枫木”、“美食”、“硬木地板”。请务必使用适用于你家的所有术语。

接下来，在知名网站和当地报纸上发布一则房屋广告。此外，一些房地产中介会与业主合作，帮助业主出租房屋，不过如果中介发现你是租房者，会收取佣金。

你也可以聘请一家物业管理公司来处理出租房屋的法律事务，但你必须向他们付款。费用因公司而异，但通常为月租金的8%至10%，可能还涉及其他费用。

雇佣专业人士来帮助你了解财务状况

把你的家变成一个住宅租赁物业 可能看起来很简单，但与房地产律师和会计师交谈非常重要，以确保您遵守税法、分区条例和当地财产规则。

你可能有资格享受减税，但知道哪些费用是可以扣除的是很重要的。此外，您每年可以扣除的金额有限制，您可以扣除的金额可能与您报税表上报告的租赁活动不同。

律师还可以帮助您浏览房东-房客条例，这些条例因州而异，并帮助您了解您所在社区有关租赁物业的规则。你也可以寻求帮助起草租约，确保它遵循当地法律。最后，和律师谈话 可以帮助您确定合适的房屋规则和紧急联系人。

通过了解您所在社区和社区的其他租赁物业价格来确定租金成本。记住，潜在的房客会四处寻找交易，所以把租金定在一个有竞争力的价格，并确保你突出所有最有价值的方面你的房子。

关键要点

• 房东的责任是巨大的，往往会带来意想不到的代价。如果可能的话，有一些现金储备是有帮助的。
• 在筛选潜在租客时，建议进行深入的背景调查。确保向潜在租客索取多份推荐信。
• 了解您的权利和租户的权利熟悉公平住房修正案（FHA）法案是一个好主意。
• 据一位学习由Renthop.com，在旺季你可以以更高的价格租下你的公寓。从7月到9月似乎是找到租客的最佳时间；但是，这种季节性可能因城市而异。
• 如果你有一个家在湖边，靠近海滩，或靠近另一个季节性的场地，它可能是值得调查的短期租赁平台。

仔细筛选租户

尽快开始寻找租客你的财产已经准备好展示了 . 然后，非常仔细地选择你的房客。你需要能够依靠这个人不仅按时支付租金，而且保持你的家在良好的条件。另外，如果这个人是你可能要同居的人，学习他们的习惯，这样你就不会遇到任何令人讨厌的惊喜。

别忘了收集潜在房客的推荐信，并检查他们的信用记录。你也应该采取安全预防措施时筛选租户 毕竟，这个人是个陌生人。一旦你找到了合适的房客，要求一个合理的保证金和安排一个适当的付款时间表。

底线

出租房屋对房主和房客都有好处，但前提是你要花时间解决和防止潜在的隐患。毕竟，它还是你的房子。