投资房地产的主要原因 编辑

投资房地产的好处是多方面的。有了精心挑选的资产，投资者可以享受到可预测的现金流、优异的回报、税收优势和多样化，而且有可能利用房地产来积累财富。

考虑投资房地产？以下是你需要知道的关于房地产的好处和为什么房地产被认为是一个好的投资。

关键要点

• 房地产投资者通过租金收入、增值以及依赖房地产的商业活动产生的利润来赚钱。
• 投资房地产的好处包括被动收入、稳定的现金流、税收优惠、多样化和杠杆效应。
• 房地产投资信托（REITs）提供了一种投资房地产的方式，而不必拥有、经营或融资的财产。

现金流

现金流是房地产投资在支付抵押贷款和营业费用后的净收入。房地产投资的一个关键好处是其产生现金流的能力。在许多情况下，现金流只会随着时间的推移而增强，因为你要偿还抵押贷款，建立你的资产。

税收减免

房地产投资者可以利用大量的税收减免，在纳税时可以省钱。一般来说，您可以扣除拥有、运营和管理物业的合理成本。

快速事实

你可以降低建筑物的成本，但不能降低土地的成本。

由于购买和改进投资的成本财产可以折旧在其使用年限内（住宅地产为27.5年；商业地产为39年），您将受益于数十年的减税，这有助于降低您的纳税收入。另一项税收优惠：你可以通过使用1031交易所. 

欣赏

房地产投资者通过租金收入、依赖房地产的商业活动产生的利润和升值来赚钱。房地产的价值往往会随着时间的推移而增加，有了好的投资，你可以在该出手的时候获利。租金也会随着时间的推移而上升，这会导致更高的现金流。

这张来自圣路易斯联邦储备银行的图表显示了美国自1963年以来的平均房价。灰色阴影区域表示美国经济衰退。