寮屋居民定义编辑

什么是擅自占地者？

擅自占用者是指居住在或占有一块财产的人，对该财产没有合法要求。一个擅自占用者住在他们没有财产的地方标题、权利或租约。擅自占用者可能会获得不利占有非自愿转让财产。若干年内不使用或检查其财产的财产所有人可能会失去对土地提出索赔、占有土地和使用土地的另一人的所有权。

关键要点

擅自占用者居住在他们没有所有权、权利或租约的房产上。
若干年内不使用或检查其财产的财产所有人可能会失去对土地提出索赔、占有土地和使用土地的另一人的所有权。
在某些情况下，有关寮屋者和不利占有的州法律可以被当地法律取代；例如，在纽约市，如果寮屋者连续占有一处房产达30天，即使他们从未签署租赁协议，他们仍有权作为业主的承租人留在该房产上。

了解擅自占用者

美国每个州都有自己的法律，关于擅自占用者的权利和不利占有。例如，除其他要求外，某些国家还要求连续拥有七年才能获得私有财产。在某些情况下，有关擅自占用者和非法占有的州法律可以被当地法律取代。

例如，如果擅自占用者以持续、敌对和明显的方式占用一处房产至少10年，纽约州将给予他们不利的占有权。他们还必须有一个真正的信念，他们拥有土地的权利。如果所有这些条件都满足，寮屋者可以要求拥有土地的所有权。如果业主与当局联系，并在非法侵入的寮屋者占用土地10年前将其移走，寮屋者将无法再要求所有权。

然而，纽约市有关擅自占用者的法律与纽约州的法律大不相同。如果一个擅自占用者连续占用一处房产30天，即使他们从未签署协议，他们仍然有权作为房主的承租人留在该房产上租赁协议。入侵者可能闯入一处无人居住的房产，开始在那里公开居住。目前没有租户的投资性房地产可能会出现这种情况。如果入侵者很快被抓获，他们可以被警察带走并逮捕。未被业主发现的擅自占用者，在该物业停留30天，将需要法律许可驱逐把他们从房子里搬走。

完成驱逐程序所需的时间可能会促使业主主动向擅自占用者付款，以便将他们从物业中搬走。驱逐程序有时可能长达一年。