入住率定义 编辑

入住率是多少？

入住率是租用或使用的空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论高级住房、医院、床和早餐、酒店和租赁单元等类别时使用入住率。在呼叫中心中，占用率是指代理花费在呼叫上的时间与其总工作时间的比较。

关键要点

• 入住率衡量的是入住率与总可用租赁空间的比率。
• 这一比率有助于分析师了解住宅和商业房地产市场的变化，通常用于评估酒店和度假村的房地产。
• 入住率还可以应用于住宅楼、医院病床，甚至整个城市，以衡量潜在的经济活动和趋势。

入住率说明

为了说明入住率，如果一栋公寓楼包含20个单元，其中18个单元有租客，则入住率为90%。同样，一家拥有200间客房、150间客房的酒店的入住率为75%。相反地空置率 指建筑物中未出租的单元数，与建筑物中的单元总数相比。

入住率和房地产投资者

入住率对房地产投资者来说很重要，因为这些数字表明了预期的房价现金流. A商业地产 想要购买购物中心的投资者可能对入住率只有25%的购物中心不感兴趣，这意味着租户只租赁了商场内25%的可用店面和餐厅空间。

如果投资者购买了入住率相对较低的房产，就必须花费时间和金钱来寻找更多的租户，而且还面临着没有填满空间的风险，同时还要面临维护成本和成本财产税向他们征收。正因为如此，低入住率的公寓楼、商场和其他设施的售价往往低于高入住率的同类楼盘。在某些情况下，低入住率表明购物中心出了问题，比如它的位置或可用性便利设施 . 在其他情况下，低入住率可能意味着设施的现有所有者管理不善，或者位于不理想的位置。

在其他情况下，房地产投资者可能会查看他们考虑购买的房产附近的酒店和其他设施的入住率。这些数字可以说明该地区的财政状况。例如，如果投资者正在考虑购买一家餐厅，他们可能会试图了解附近酒店的入住率，因为这些数字会影响潜在食客的数量。

入住率的一个例子：医院

病床占用率以及疗养院的占用率有助于检查设施的增长趋势。为了避免过度拥挤，这些设施管理它们的入住率。他们还经常跟踪特定部门的入住率，以帮助评估增长和需求。政府和组织也利用医院入住率的总数字来制定公共卫生计划。