抵押发起人定义编辑

什么是抵押贷款发起人？

抵押贷款发起人是一个机构或个人，与借款人合作，以完成一个房屋贷款交易。抵押贷款发起人是原始抵押贷款贷款人，可以是抵押贷款经纪人或抵押贷款银行。抵押贷款发起人是一级抵押贷款市场必须与承保人从申请之日起至截止日止，贷款处理人收集必要的文件，并指导文件通过审批流程。

关键要点

抵押贷款发起人是一个机构或个人，与承销商合作，以完成一个借款人的住房贷款交易。
抵押贷款发起人包括零售银行、抵押贷款银行家和抵押贷款经纪人。
由于他们创造贷款，抵押贷款发起人是一级抵押贷款市场的一部分；但他们往往很快将贷款出售给二级抵押贷款市场。
抵押贷款发起人通过发起抵押贷款所收取的费用以及给予借款人的利率与二级市场将为该利率支付的溢价之间的差额来赚钱。

了解抵押贷款发起人

抵押贷款发起人是第一家参与创建抵押贷款的公司。抵押贷款发起人包括零售银行、抵押贷款银行和抵押贷款经纪人. 虽然银行利用其传统的资金来源来关闭贷款，但抵押贷款银行家通常使用的是所谓的仓库为贷款提供资金的信贷额度。大多数银行，以及几乎所有的抵押贷款银行家，都会很快将新产生的抵押贷款出售给二级抵押贷款市场。

然而，根据其规模和复杂程度，抵押贷款发起人可能会在出售整个贷款包之前的某一段时间内对抵押贷款进行汇总；也可能会在发放个人贷款时出售这些贷款。发端人在抵押贷款到期后持有抵押贷款时存在风险利率已被借款人引用并锁定。如果在借款人锁定利率时，抵押贷款没有同时出售给二级市场，利率可能会发生变化，从而改变抵押贷款在二级市场的价值，并最终改变抵押贷款的价值利润发起者对抵押贷款作了担保。

在出售抵押贷款之前将抵押贷款进行汇总的发起者通常会对冲他们的风险抵押贷款管道反对利率变动。有一种特殊类型的事务称为尽最大努力交易，专为出售单一抵押贷款而设计，它消除了发端人对冲抵押贷款的需要。较小的发起人倾向于尽最大努力进行交易。

一般来说，抵押贷款发起人通过收取的费用，发起一个抵押贷款和利率之间的差异给借款人和银行的钱保险费二级市场将为这一利率买单。

$260,386

美国人口普查局数据显示，2019年新抵押贷款的平均规模

一级与二级抵押贷款市场

初级抵押贷款市场是借款人与抵押贷款发起人（无论是银行、信用合作社还是抵押贷款经纪人）进行抵押贷款交易的初始市场。在结算表中，主要抵押贷款贷款人向借款人提供资金，借款人用这些资金完成购房。

上述贷款人只是少数贷款人的代表，因为美国的主要抵押贷款市场高度分散。虽然有几家大公司发起了很大比例的抵押贷款，但有数千家小公司和个人也占了总抵押贷款发起的很大比例。

抵押贷款服务权一经产生，就经常从一个机构出售给另一个机构。这种活动发生在二级抵押贷款市场上，之所以称之为二级抵押贷款市场，是因为只有在抵押贷款生效后，才能在该市场上进行买卖；政府资助的企业（gse）如房利美和房地美代表了二级市场上的一些最大买家。二级买家通常将贷款组合成抵押贷款支持证券（MBS），并经常将其出售给华尔街的投资银行。

统计出属于哪个按揭发起者的发起者所占的百分比取决于起源被计算在内。因为很大一部分新产生的抵押贷款会立即出售给银行二级抵押贷款市场，它们可能会被在二级市场购买抵押贷款的机构计算为发端，从而重复计算发端。